Le Parisien Economie n°909S 9 sep 2019
Le Parisien Economie n°909S 9 sep 2019
  • Prix facial : gratuit

  • Parution : n°909S de 9 sep 2019

  • Périodicité : hebdomadaire

  • Editeur : Le Parisien Libéré

  • Format : (280 x 360) mm

  • Nombre de pages : 16

  • Taille du fichier PDF : 12,2 Mo

  • Dans ce numéro : développeur, un métier de rêve ?

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

Dans ce numéro...
< Pages précédentes
Pages : 4 - 5  |  Aller à la page   OK
Pages suivantes >
4 5
twipe_ftp LE PARISIEN LUNDI 9 SEPTEMBRE 2019 ÉCO 4 L'INVITÉ DE LA SEMAINE @LeParisien_Eco JEAN-BAPTISTE MORTIER, PDG DU GROUPE KLEY « BIO LP/PHILIPPE LABROSSE PROPOS RECUEILLIS PAR VIRGINIE DE KERAUTEM Pourquoi vous intéressezvous aux résidences étudiantes ? J’ai constaté que ces logements étaient des espèces de clapiers de 12m 2 vendus depuis 30 ans à la découpe, défiscalisés pendant neuf ans et pas entretenus. Début 2017, on a ouvert trois résidences à Caen, Toulouse et Angers, toutes occupées à 100% dès la rentrée. Pareil pour celles ouvertes en 2018 à Marseille, Rennes et Paris-Saclay. Il fallait changer de modèle et s’intéresser à ce que veulent les étudiants, devenir propriétaire des murs, entretenir les bâtiments, séduire les élus. Ces concepts existent depuis 20 ans à l’étranger. On est à la traîne. LES MILLENNIALS sont en quête de vivre ensemble et plus de la moitié sont tentés par le co-living et peuvent envisager cette solution pour leur futur logement, rapporte le sondage mené par Ipsos pour le groupe Kley auprès de 1000 jeunes résidents Français âgés de 18 à 30 ans, répartis entre étudiants et jeunes actifs. De quoi apporter de l’eau au moulin 1 Après les étudiants, les jeunes actifs de Kley convaincu de la nécessité d’apporter de nouvelles offres de logements. Ainsi, la deuxième brique du groupe s’adresse aux jeunes actifs. Dès 2021, il ouvrira sa première résidence pour des courts ou longs séjours. Toulouse ouvrira le bal, sur le site de l’entreprise technologique Sigfox. « On vient de signer avec Eiffage pour 6 000 m² A quoi ressemblent vos résidences ? On n’est pas trop comparable aux autres. En plus des chambres, on a des espaces communs conviviaux et chaleureux  : du coworking, un salon… On propose aussi une gamme de services dont un coach sportif, des séances de job dating avec les entreprises du coin pour trouver des petits boulots. L’étudiant a des moyens limités, il est donc inutile de vouloir faire du chiffre d’affaires sur les services annexes. Enfin, on met 3 à 5 personnes par résidence pour la gestion quotidienne. Vos studios ont quelle surface ? La taille moyenne chez nous, c’est 18,5 m². Chacun a sa salle de bains, ses toilettes, sa kitchenette. Dans un appartement proposé en colocation, les chambres mesurent 14 m² minimum. A Toulouse, il y a 30 à 40% d’étudiants internationaux. Si on veut leur offrir un logement qui correspond à leur façon de vivre, il faut des grandes colocs. On a fait tout un bâtiment de T9, soit huit chambres et un très grand espace commun. Globalement, on a environ 1,2 m² d’espace commun par lit. En plus de la construction, on fait aussi de la réhabilitation d’immeuble, comme à Marseille et Gentilly, si bien que les chambres peuvent avoir des tailles différentes. Vous visez les campus ou les centres-villes ? Nous avons les deux. A Marseille, on est en centre-ville et à Rennes, notre résidence est sur le campus télécom. A Angers par exemple, on a une résidence sur le campus de l’Esca et une deuxième dans le centre. On va et environ 250 lits », raconte avec enthousiasme Jean- Baptiste Mortier, PDG du groupe. Les actifs pourront louer des studios, à partir de 23 m², meublés et équipées et pourront choisir parmi 4 styles différents. Comme pour les étudiants, ces locataires auront accès à des services pratiques (parking, Internet, laverie, jardin partagé) et d’autres plus r 2 800 NOMBRE DE LITS DU GROUPE KLEY EN 2019 » festifs (bar, salle de sport, événements, etc.) « Pour certains, explique-t-il, on fonctionnera sur le modèle de l’hôtellerie. Ce sera complètement modulaire selon la durée voulue, 2 jours, 3 mois, 1 an… Et « plus sympa que d’aller dans un hôtel impersonnel, un apparthôtel ou un Airbnb où vous ne savez pas totalement à quoi vous attendre. » faire pareil à Amiens. Ainsi, nous réussirons à mailler le territoire. Combien possédez-vous de résidences ? Deux ouvrent en janvier à Gentilly et Gennevilliers, ce qui fera 9. De 2 800 lits fin 2019, on va passer à 5 000 en 2021 et 7 000 en 2022. L’espace, les services, le confort, ça coûte cher… D’abord, les étudiants ont les allocations logement (NDLR  : dont le montant varie selon les ressources, l’emplacement, le statut…). Avant de définir le loyer, on regarde combien ils paieraient s’ils se logeaient dans un studio équivalent ou dans une résidence concurrente autour. On se positionne sur la moyenne de tout ça. Nos loyers sont toutes charges comprises  : électricité, wi-fi, eau, services hors laverie. A Marseille, c’est autour de 460  € par mois. A Saclay, on est plutôt entre 680  € et 720  € . C’est rentable ? Oui, avec des charges opérationnelles supérieures aux autres du fait des services que nous proposons et du personnel employé sur place. Nous serons probablement plus rentables que les autres à Angers car on construit une deuxième résidence, avec des synergies entre les deux. Mais je ne souhaite pas communiquer nos chiffres. La concurrence est-elle forte ? C’est un marché qui compte actuellement 90 000 lits privés (NDLR  : hors résidences du EXPRESS 1970 Naissance à Paris 1989 Bac B 1994 Diplômé de l’ESCE (Ecole supérieure de commerce extérieur) 1995 Chargé de clientèle à la Société Générale 2000 Entre dans le groupe GE Real Estate 2005 Entre chez Blackstone Real Estate à Londres 2017 Devient PDG de Kley « Il fallait s’intéresser à ce que veulent les étudiants » Créé en 2014 par le fonds américain Oaktree capital, le groupe Kley installe progressivement ses résidences étudiantes nouvelle génération. Son dirigeant, Jean-Baptiste Mortier, ne veut pas s’arrêter là. Crous) pour les étudiants en France alors qu’ils sont 2,8 millions. A nous de participer à leur réussite en leur louant un lieu confortable, sécurisé… Si d’autres offrent la même chose, c’est très bien. Clermont- Ferrand par exemple compte 10 résidences de 80 lits pour plus de 30 000 étudiants. Je trouve scandaleux que les élus et les grands groupes n’aient rien fait. C’est pour ça qu’on a visé cette ville, Reims, Amiens, Angers… On n’y voit pas beaucoup de concurrents. On serait content d’être aussi dans les métropoles comme Lyon, Bordeaux ou Nantes mais plutôt sur un modèle de co-living. C’est-à-dire ? C’est un nouveau produit dédié aux jeunes actifs sous le nom de Kley Urban Village. Le constat est le même que pour les étudiants  : il existe un monstrueux déficit de logements pour ces jeunes, de 25 à 35 ans. On a pensé les faire vivre en communauté (lire ci-contre). Et faire vivre plusieurs générations ensemble ? C’est une tarte à la crème. Faire habiter mon père de 80 ans avec des étudiants ? Je n’y crois pas. On peut faire de la mixité mais certaines choses ne marchent pas. Cela dit, ma finalité pour le groupe est de gérer tous ces moments de vie, savoir dans quoi veulent vivre tous ces locataires, y compris les seniors. Ce sera l’étape d’après, dans deux ans.
twipe_ftp Du lundi 9 au mardi 24 septembre FIATPROFESSIONALCOM/F 1000 VÉHICULES DISPONIBLES IMMÉDIATEMENT Crédit-bail 61 mois, 1" loyer majoré de 4 650C HT, sous condition de reprise..4s ET 500 € DE CARBURANT OFFERTS* — Ut QUINZAINE mea nonsemt} 4,PACK PRO th QUItiiAlta FIAI PROUSSIONAL NÂV 3.3 MH2 130CH 5 ANS DE GARANTIE, ENTRETIEN ET ASSISTANCE (2) INCLUS. SANS ADBLUE° > CAMÉRA ET RADARS DE RECUL > RADIO ET NAVIGATION SUR ÉCRAN TACTILE 7" UCONNECT PROFESSIONAL > BLUETOOTH ET COMMANDES AU VOLANT > RÉGULATEUR/LIMITEUR DE VITESSE > CLIMATISATION PROFESSIONNEL COMME VOUS (1) Offre non cumulable réservée aux professionnels (hors loueurs, administrations et clients Grands Comptes) pour toute commande d'un Ducato Fourgon Mité passée jusqu'au 30/09/2019 auprès de votre distributeur agréé Fiat Professional participant. Sous reserve d acceptation de votre dossier par FCA Leasing France - 342 499 126 RCS Versailles. ORIAS n°12 066 654.'y (2) Prestation assistance garantie et mise en oeuvre par Europ Assistance, entreprise régie par le code des assurances. * Deux cartes carburant prépayées d'une valeur unitaire de 250  € pour tout achat et immatriculation d'un véhicule utilitaire neuf de marque Fiat Professional avant le 30 septembre 2019. Offre non cumulable réservée aux professionnels (hors loueurs, administrations et clients Grands Comptes). Détails et conditions disponibles sur www.fiatprofessional.com/fr et chez les distributeurs participants. Dans la limite des stocks disponibles. qt. La Carte cadeau Jubileo, valable 1 an, est acceptee pour le carburant et autre service dans les stations TOTAL, TOTAL Access et ELAN du reseau accepteur en France metropolitaine et en Corse. Conditions d'utilisation et liste des stations qui acceptent la Carte TOTAL Jubile° disponibles sur www.total.fr/pro. FCA LEAS I N G L'énergie est notre avenir, économisons-la.



Autres parutions de ce magazine  voir tous les numéros


Liens vers cette page
Couverture seule :


Couverture avec texte parution au-dessus :


Couverture avec texte parution en dessous :