COTE Marseille Provence n°140 sep/oct 2012
COTE Marseille Provence n°140 sep/oct 2012
  • Prix facial : 6 €

  • Parution : n°140 de sep/oct 2012

  • Périodicité : bimestriel

  • Editeur : Les Editions COTE

  • Format : (240 x 300) mm

  • Nombre de pages : 172

  • Taille du fichier PDF : 31 Mo

  • Dans ce numéro : esprit d'en France...

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

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CLASSE AFFAIRES IMMOBILIER [Real Estate] Le bâtiment Ywood, futur siège de Nexity Provence, à l'angle de la rue René-Cassin et du boulevard National. LES DOCKS LIBRES À SAINT-MAURONT -/Urban regeneration beckons for Saint-Mauront Il y a un petit siècle, la prospérité de Marseille ensoleillait toute la Méditerranée. S’il existe aujourd’hui des lieux qui illustrent le déclin de la Porte de l’Orient, c’est bien du côté de Saint-Mauront qu’on les déniche, là où la ville va se régénérer. -/Barely a century ago Marseille was the Gateway to the Orient, an industrial dynamo whose prosperity litup the Mediterranean like a beacon. Its subsequent decline is nowhere more apparent than in the run-down port area of Saint-Mauront, where regeneration now beckons. Une reconversion originale Paradoxalement, c’est dans ce quartier sinistré qu’on va découvrir une reconversion urbaine originale. Le vaste projet des Docks Libres couvrira près de 40 hectares à la jonction des deux périmètres d’Euroméditerranée. La première phase, qui entre aujourd’hui dans la réalité, concerne 2,7 hectares, au beau milieu de cette zone où l’emprise industrialo-portuaire n’a légué qu’un agglomérat d’entrepôts abandonnés, d’habitats dégradés et de friches. Cette première phase offrira une grande diversité de produits : 203 logements en accession, 210 logements locatifs sociaux (réservés à deux bailleurs, 13 Habitat et Logirem), 60 logements locatifs PLS (cédés à Solendi), 3370 m² de bureaux, une résidence étudiante de 130 studios (gérée par Nexity), une résidence hôtelière à vocation sociale de 100 logements, une crèche, 1000 m² de commerces, dont 8 ateliers artisanaux, 500 places de parking en sous-sol, mais aussi le futur siège régional de Nexity. C’est l’architecte Roland Carta (cabinet C+T) qui a conçu les 9 bâtiments (R+4 à R+16), offrant des appartements du T1 au T5, avec des jardins partagés, des projets artistiques participatifs dans les halls, des passerelles entre îlots et même… des ruches sur les toits ! Il ne s’agira donc pas d’un bloc monolithique, replié sur luimême, puisque l’architecte a conçu un domaine ouvert, mêlant fonctions et types de logements. La maison du projet, sise au 389 boulevard National, a été inaugurée fin mai. Le lancement immobilier a eu lieu fin juin et les travaux devraient démarrer en 2013. Le siège de Nexity sera livré fin 2013 (ces bureaux en structure bois, conçus selon le concept Ywood Business de Nexity, s'inscrivent dans une démarche Bâtiment Basse Consommation). Ce premier projet sera lui-même scindé en deux étapes, les livraisons de la première (41630 m²) s’étaleront de fin 2014 à fin 2015. Cette renaissance transformera le quartier de Saint-Mauront. En bien. Car nous sommes au cœur de la ZUS, entre le boulevard National et la rue Félix-Pyat, la cité Bellevue et les moulins Storione, à la lisière d’Euroméditerranée. Elle résulte d’un travail conjoint entre la ville, MPM, l’EPF et Nexity. La ville a initié une réflexion en 2003 avec l’Établissement Public Foncier PACA qui a acquis la propriété des anciens entrepôts en 2005. Elle a ensuite confié la première phase de réaménagement à Nexity en 2012. 108 | SEPTEMBRE-OCTOBRE 2012 – www.cotemagazine.com -/A revolutionary redevelopment scheme Paradoxically, this shabby wasteland of abandoned warehouses and dilapidated housing is now the focal point of a revolutionary urban redevelopment scheme. The Docks Libres project covers almost 40ha at the junction of the two Euromedzones. The first phase is already underway, and will convert 2.7ha of prime real estate into a mixed-use development of affordable social and private housing, rental accommodation, offices, a student hall of residence, subsidised service flats, a children’s daycare centre, 1000m² of commercial space includingeight artisan workshops, and a 500-space underground car park. It willalso accommodate the new regional headquarters of property developer Nexity. The nine buildings, designed by architect Roland Carta, will offer a range of accommodation from studio flats to four-bedroom apartments, communal gardens, community art projects in the main entrance halls, islets connected by walkways, and even rooftop beehives ! Far from an inward-looking monolithic block, this will be an open-plan multi-purpose development. The project headquarters opened at the end of May, the building development scheme was launched at the end of June, and work should begin next year. This first project will be divided into two phases, the first being delivered between end 2014 and end 2015. This transformation of the Saint-Mauront area is the result of a collaboration between local, metropolitan and regional autho - rities, and Nexity. In 2003 the city of Marseille commis sioned a feasibility study from the EPF PACA, who purchased the disused warehouses in 2005, and subsequently awarded Nexity the contract to manage the first redevelopment phase in 2012.
De droite à gauche : le bâtiment Ywood, la résidence étudiante et la résidence hôtelière à vocation sociale, les logements sociaux à l'angle des rue Felix-Pyat et René-Cassin. Rénover, mais pour qui ? C’est la question qu’on se pose légitimement à Marseille à chaque modernisation. La réponse de Nexity surprend par son originalité et son bon sens : « On veut vendre aux gens du quartier, avec un prix de 2400 euros le mètre carré, une TVA de 7% pour les primo-accédants (le site est en zone ANRU) et des prêts négociés à 3%. » Le projet semble donc conçu pour que les habitants de Saint-Mauront soient effectivement au cœur du renouvellement de leur quartier et acteurs de cette transformation. Il s’agit là, reconnaissons-le, d’une vision novatrice du développement immo - bilier de cette ville. Pour une fois, Marseille sera rendue aux Marseillais ! -/Who will benefit ? It’s the burning question that everyone asks whenever Marseille undertakes an urban renewal scheme. Nexity’s response is astonishingly practical : « The aim is to sell to local people at a price of € 2,400 per m². We’ve negotiated a 7% VAT rate for first-time buyers and a 3% rate for fixed-interest loans. » The project seems designed so that Saint-Mauront residents are actively involved in the regeneration of their area. For once, Marseille will be given back to the people of Marseille ! Des logements sociaux aux lignes épurées, avec, en haut à droite, une partie des bâtiments offrant des logements en accession libre. Vivre au calme dans un écrin de verdure… Par Maurice Gouiran A proximité immédiate de Saint-Barnabé, authentique quartier de Marseille, découvrez Domaine Grand Soleil, une résidence rare avec des appartements du studio au 4 pièces, spacieux et agréablement aménagés disposant de grandes ouvertures sur l’extérieur. L’ensemble du domaine est clôturé et l’accès aux entrées des bâtiments sécurisé. Pour faciliter la vie au quotidien, des places de stationnement pour les véhicules sont prévues en sous-sol et en bordure de rue. Située rue Van Gogh dans le 12 e arrondissement, non loin des commerces et services, le Domaine Grand Soleil bénéficie du label BBC- Effinergie, ce qui garantit respect de l'environnement et maîtrise des dépenses d'énergie. Domaine Grand Soleil est le dernier né de nos programmes de logements marseillais, nous réalisons sur ce site exceptionnel, 190 logements labélisés BBC destinés à l'accession à la propriété, certains de ces logements sont proposés aux « Primo Accédants ». Implantés à Marseille depuis cinq ans, Crédit Agricole Immobilier est fier de vous présenter ce projet et de participer au développement immobilier en Provence. ESPACE DE VENTE AVENUE DES CAILLOLS (FACE AU MÉTRO DE LA FOURRAGÈRE) T. 04 91 44 67 51 - 06 36 36 60 44 www.domaine-grand-soleil.fr www.cotemagazine.com – SEPTEMBRE-OCTOBRE 2012 | 109



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