News Mag n°69 17 mar 2018
News Mag n°69 17 mar 2018
  • Prix facial : gratuit

  • Parution : n°69 de 17 mar 2018

  • Périodicité : bimensuel

  • Editeur : SASU Société de Journaux Gratuits

  • Format : (230 x 300) mm

  • Nombre de pages : 60

  • Taille du fichier PDF : 16,4 Mo

  • Dans ce numéro : votre maison connectée.

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

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Par Severine Baron, Conseil en gestion de patrimoine Le Conservateur. l’actu de l'immo ACTIFS IMMOBILIERS ET ACTIFS FINANCIERS  : LE BON ÉQUILIBRE Trouver le juste équilibre entre placement et immobilier n’est pas toujours simple. Plus qu’un calcul de valeur, la question immobilière est devenue fiscale depuis la Loi de finance 2018. La détention immobilière est désormais pénalisée fiscalement dans bien des cas par rapport aux placements financiers. Ce nouveau traitement fiscal pourrait alors conduire à la vente. L'analyse globale est plus complexe. S'il apparaît que certains biens sont pertinents à intégrer dans une stratégie patrimoniale, d’autres doivent être, le moment venu, arbitrés vers des enveloppes plus pertinentes. LES BIENS PERTINENTS À INTÉGRER DANS SA STRATÉGIE Ce sont d’une part, les biens d’usage et affectifs, tels que la résidence principale ou secondaire. D'autre part, les investissements locatifs présentent également une pertinence, ils servent désormais davantage à développer le patrimoine qu’à compléter des revenus. Pour ce faire, ils doivent bénéficier d’un effet de levier, financier ou fiscal. L'effet de levier est constitué par la dette contractée pour l'acquisition du bien. L'effet Office Notarial Foch ISABELLE CIRET-DUMONT & MARJOLAINE LAMPSON REIMS POMMERY Au dernier étage avec ascenseur privatif, appartement de 199m² composé de six pièces principales avec terrasse panoramique d’environ 200m². Vue imprenable sur REIMS et alentours. Classe énergie  : C. 606 280 € Négociation incluse honoraires charge vendeur Réf.  : 052/1126 BETHENIVILLE Maison coup de cœur, très bien entretenue, comprenant aurch couloir, cuisine meublée et équipée, salon/séjour. A l’étage trois chambres, salle de bain et douche. Combles aménagés en chambre et salle de douche. Jardin arboré. Classe énergie  : E. 194 500 € Négociation incluse honoraires charge vendeur Réf.  : 052/1128 GUEUX Belle maison traditionnelle sur sous-sol complet comprenant entrée, grand séjour, cuisine meublée, salle de bains avec double vasque, wc, deux chambres. À l’étage quatre chambres, salle de bains. Jardin, terrasse. Classe énergie  : E. 449 000 € Négociation incluse honoraires charge vendeur Réf.  : 052/1110 REIMS Avenue de Paris, maison de ville lumineuse comprenant  : Aurch  : entrée, une pièce à vivre de 51m², cuisine, cellier, wc. Au 1er étage  : deux chambres, dressing, bureau, salle de bains et douche, wc. Au 2 ème étage  : deux chambres, salle d’eau, wc. Jardin. Sous-sol aménagé. Classe énergie  : C. 418 700 € Négociation incluse honoraires charge vendeur Réf.  : 052/1053 NEWS MAG I N F O - P E O P L E - T V - M A R N E ‘ ‘ NEWS MAG N F O - P E O P L E - T V - M A R N E LE PETILLANT ‘ 54 de levier fiscal est quant à lui obtenu par l'investissement lui-même (déficit créés imputables sur les revenus du bien, réductions d'impôts ou autres avantages spécifiques dans le cadre de dispositifs légaux de défiscalisation). LES BIENS À ARBITRER Une réflexion doit être menée sur le sort des biens issus d’un patrimoine immobilier locatif mature, qui ne bénéficient dont la détention est fiscalement pénalisée. Les revenus fonciers sont aujourd’hui les revenus du patrimoine les plus taxés (barème progressif de l’impôt sur le revenu et prélèvements sociaux relevés à 17,2%). La taxe foncière, l’impôt sur la fortune immobilière, et les contraintes de gestion, conduit bien souvent à envisager la vente. Cette nécessité devient évidente lorsque le contribuable qui réinvesti sur de l’épargne type assurance-vie ou Tontine bénéficie d'une fiscalité plus douce. 29, boulevard Foch - 51100 REIMS - 03 26 89 89 28 www.etude-ciret.notaires.fr www.immonot.com www.seloger.com BEZANNES Lotissement l’Orée du Parc, une maison individuelle comprenant  : Entrée, séjour ouvert sur cuisine meublée, wc. À l’étage  : salle de bain et douche, trois chambres, dressing, wc, espace lingerie. Classe énergie  : B. 368 000 € Négociation incluse honoraires charge vendeur Réf.  : 052/1135 REIMS Boulevard des belges, maison avec véranda coup de cœur comprenant  : wc, salle de douche + baignoire, une pièce, cuisine équipée, salle à manger. À l’étage cinq chambres dont une pouvant être aménagée en salle de bain, wc. Grand garage et sous-sol, jardin. Classe énergie  : D. 357 600 € Négociation incluse honoraires charge vendeur Réf.  : 052/1125 Honoraires de négociation  : 5% H.T. jusqu’à 100.000,00 € 4,5% H.T. entre 100.000,00 € et 200.000,00 € 4% H.T. entre 200.000,00 € et 300.000,00 € 3% H.T. au-dessus de 300.000,00 € Les tranches sont cumulatives.
EXCLUSIVITÉ Reims Secteur Forum Prix  : 296 800 € Au cœur de l'hyper centre, dans un immeuble en très bon état, appartement T4 aux beaux volumes, offrant  : entrée, salon, cuisine séparée avec salle à manger, grande chambre parentale avec salle de bains, seconde chambre, salle de douches, WC séparés. Charme de l'ancien conservé, chambres côté cours, bien coup de cœur. Chauffage individuel au gaz, double vitrage. Copro  : 17 lots – Charges annuelles  : 600 € . DPE  : D. Honoraires  : 6% TTC inclus charge acquéreur (280 000 € hors honoraires) EXCLUSIVITÉ Massif de Saint-Thierry Prix  : 575 000 € Maison contemporaine offrant une vaste pièce de vie de 90m², trois chambres, une salle de douches et une suite parentale avec salle de bains et dressing. Possibilité plain-pied. Grand sous-sol de 200m² proposant salle de jeux, buanderie, cave, atelier et garage 3 voitures. Espace extérieur de 300m² sans vis à vis avec terrasse couverte. Bien non soumis au statut juridique de la copropriété. Dpe  : C. Honoraires  : 4.55% TTC inclus charge acquéreur (550 000 € hors honoraires). Reims Cours Anatole France Prix  : 900 000 € Dernier lot disponible, pour la résidence les « 7 anges » un appartement d'une grande qualité de 153m², où divers agencements sont possibles. Atout indéniable de ce logement, une vaste terrasse de 175m² à l'arrière du bien. Garage et cave disponibles. Copro  : 16 lots – Charges  : à définir (promotion neuve). Dpe  : C. Honoraires  : 3.60% TTC inclus charge acquéreur (868 726 € hors honoraires) NEWS MAG I N F O - P E O P L E - T V - M A R N E ‘ ‘ NEWS MAG N F O - P E O P L E - T V - M A R N E LE PETILLANT ‘ 55 2, rue de Nanteuil - 51100 REIMS Tél.  : 03 26 85 64 76 www.dker-transaction.fr Reims Centre-Ville Prix  : 840 000 € Dans un immeuble classé, vaste appartement style loft comprenant pièce de vie d'env 120m² avec cuisine ouverte, jardin d'hiver, 3 chambres, 3 salles de bains privatives, bureau, buanderie. Chauffage individuel au sol, climatisation réversible. Prestations haut de gamme, terrasse possible, cave, parking sécurisé. Copro  : 9 lots – Charges annuelles  : 2300 € . Dpe  : B. Honoraires  : 5% TTC inclus charge acquéreur (800 000 € hors honoraires). Reims secteur Barbâtre Prix  : 890 000 € À deux pas du centre-ville, un vaste particulier rémois d’environ 270 m² ayant conservé tout son charme de l’ancien et offrant sur trois niveaux  : double salon/séjour avec parquet chevron, cuisine meublée équipée, 6 chambres, 2 SDB, 1 SDD, un bureau, une buanderie. Grande cave voûtée – Garage – Cour intérieur de 75 m². Chauffage gaz. Bien non soumis au statut juridique de la copropriété. DPE  : en cours. Honoraires 4.71% TTC inclus charge acquéreur (850 000 € hors honoraires). EXCLUSIVITÉ Reims Gambetta Prix  : 435 750 € Copropriété de standing, en coeur d'îlot, avec terrasse d'environ 60m² donnant sur un très joli parc privatif à la copropriété, un agréable appartement de Type 6 de 143m² offrant entrée, vaste pièce de vie, cuisine meublée et équipée, 3 chambres, 2 salle de bains, 2 wc. Garage 2 véhicules, cave. Double vitrage PVC - Volets roulants électriques - Chauff ind gaz - Nombreux rangements. Copro  : 35 lots – Charges annuelles  : 3360 € . Dpe  : D. Honoraires  : 5% TTC inclus charge acquéreur (415 000 € hors honoraires). Reims District Prix  : 355 000 € Au calme, sur une parcelle arborée d'env 900m², maison de construction traditionnelle de 130m², offrant belle entrée avec placards, vaste séjour double donnant sur terrasse de 30m², cuisine équipée, 4 chambres avec rangements, SDB, SDD, wc. Grenier aménageable de 80m² (idéal suite parentale). Garage 2 voitures - Salle de billard - Chauffage gaz (2015) - Beau potentiel. Bien non soumis au statut juridique de la copropriété. Dpe  : E. Honoraires  : 5,97% TTC inclus charge acquéreur (335 000 € hors honoraires)



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