10 Journal Métro Mercredi 29 septembre 2021 Maca Atencio Dans le cadre de la série Métro X 30, on vous présente 30 personnalités qui façonnent Montréal. Aujourd’hui, Maca Atencio, créatrice colorée et entrepreneure derrière le blogue Hey Maca. Moteur de motivation Expérimenter des nouvelles choses. Le processus d’apprentissage et la découverte de nouvelles façons de créer me stimulent énormément. J’ai commencé à faire de la poterie l’année passée et ça a été un bon défi pour moi. Un projet qui vous tient à coeur Mon studio, c’est le cœur et le moteur de tout ce que je fais. C’est un espace de travail où je peux créer librement, où je m’inspire, où je prends mes photos… C’est mon petit coin à moi. Dans un avenir rapproché, j’aimerais proposer des ateliers où on apprend à faire de petits projets faciles à réaliser à la maison. Je veux créer un espace où les gens pourront venir se détendre après le stress de la pandémie. L’idée est de créer une communauté créative au cœur de Saint-Henri, où se trouve le studio. Inspiration Ma plus grande source d’inspiration vient des couleurs. Je viens de Maracaibo au Venezuela, qui est la ville la plus colorée du pays. J’ai eu un choc en arrivant au Canada, mais quand j’ai visité Montréal, j’ai eu un coup de cœur pour la ville. J’aime l’ambiance bohème qui règne ici. Un(e) Montréalais(e) que vous admirez Le chef Stefano Faita. Il est tellement gentil ! Il a créé une marque très solide et sa nourriture est excellente. Endroit préféré à Montréal Le Palais des congrès. J’aime son architecture et ses couleurs. Je le trouve très beau. Sinon, j’aime commencer la journée par un brunch chez Arthurs avant de prendre le chemin du studio. C’est mon petit rituel ! Votre quartier Ville-Émard. Je suis une vraie foodie et j’aime beaucoup la bouffe de mon quartier. J’y sens aussi un réel sens de la communauté, presque comme si notre voisinage était une famille élargie. Il y a plusieurs beaux coins où j’aime me promener. Et bien sûr, j’apprécie le marché Atwater ! Un endroit à découvrir à Ville-Émard Le canal Lachine. On aime faire des promenades en le longeant, on y fait du kayak avec les enfants. On y pique-nique. On s’y sent vraiment bien. C’est comme prendre des petites vacances à quelques pas de la maison. —— Propos recueillis par Catherine Perron IMMOBILIER Acheter un plex  : une bonne idée ? Les achats de plex ont plus que doublé durant la pandémie. Mais est-ce toujours une bonne idée d’envisager l’acquisition d’un duplex ou d’un triplex à l’heure actuelle ? Tour du propriétaire. « Dans certains quartiers, ça peut encore être un bon investissement si on arrive à louer les unités à un prix intéressant, affirme Charles Brant, directeur, analyse du marché à l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) C’est aussi un bon achat à faire à deux, par exemple avec un membre de sa famille, pour diviser les coûts des rénovations et les taxes. » Voici donc des éléments importants à observer si vous décidez de vous lancer dans cette aventure. 1. Le prix potentiel des loyers Pour rentabiliser votre investissement, il faudra être en mesure de demander un loyer substantiel. Pour ce faire, le plex devra être bien situé et, si possible, rénové. 2. L’emplacement Un immeuble situé près des services et des écoles dans un quartier agréable, voilà le secret pour attirer de bons locataires et tirer de meilleurs revenus locatifs. 3. Le terrain « Certains quartiers, notamment les quartiers centraux de Montréal, ont des terrains plus ou moins stables, ce qui implique des problèmes potentiels. On sera peut-être obligé de renforcer les fondations », dit Charles Brant. 4. La qualité de la construction Comme pour tout achat immobilier, la qualité de la construction et son entretien au fil des ans sont primordiaux. Une inspection minutieuse est de mise avant d’arrêter votre choix, surtout s’il s’agit d’un édifice plus âgé. 5. L’âge de l’édifice La vieillesse (ou la jeunesse) de l’immeuble a évidemment un impact sur les coûts des rénovations à venir, et doit ainsi être prise en considération. 6. L’ampleur et le coût des rénovations Pour mettre son plex au goût du jour, il faudra sans doute investir. « Avec la hausse des coûts de construction et de la main-d’œuvre, la facture des rénovations monte en flèche, dit Charles Brant. Il faut considérer cet aspect dans l’achat. » 7. La mise de fonds La mise de fonds minimale exigée pour un plex varie en fonction du nombre d’étages et d’unités. Pour un duplex, la mise de fonds minimale est de 10%, tandis qu’elle est de 15% pour un quintuplex. Elle sera aussi différente si on envisage d’occuper un des logements ou s’il s’agit d’un simple investissement. Elle sera de 10% si on prévoit être propriétaire occupant, mais elle sera de 20% s’il s’agit d’un investissement, et ce, peu importe le nombre d’unités. 8. La possibilité de convertir le plex Après quelques années à louer l’étage supérieur de votre duplex, peut-être aurez-vous envie de le convertir en maison unifamiliale ou en habitation intergénérationnelle. Les règlements municipaux à cet égard ainsi que l’architecture et la structure de l’immeuble le permettent-ils ? Si vous contemplez cette possibilité, il faut choisir votre plex en conséquence dès le départ. —— Caroline Rodgers, collaboration spéciale Photos  : Maca Atencio, Gracieuseté ; Acheter un plex  : Josie Desmarais, Métro