Le Parisien Economie n°425S 25 avr 2017
Le Parisien Economie n°425S 25 avr 2017
  • Prix facial : gratuit

  • Parution : n°425S de 25 avr 2017

  • Périodicité : hebdomadaire

  • Editeur : Le Parisien Libéré

  • Format : (280 x 360) mm

  • Nombre de pages : 16

  • Taille du fichier PDF : 9,6 Mo

  • Dans ce numéro : muguet, objectif 1er mai.

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

Dans ce numéro...
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twipe_ftp LE PARISIEN MARDI 25 AVRIL 2017 I ÉCO 4 L'INVITÉ DE LA SEMAINE% Y@LeParisien_Eco ALEXANDRA FRANÇOIS-CUXAC PRÉSIDENTE « DE LA FÉDÉRATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS LP/PHILIPPE POULPIQUET. « Nous avons appris de nos erreurs » IMMOBILIER Elue il y a deux ans à la présidence de la Fédération des promoteurs immobiliers, Alexandra François-Cuxac plaide pour bâtir mieux, plus vite et moins cher. PROPOS RECUEILLIS PAR VIRGINIE DE KERAUTEM Pourquoi les promoteurs immobiliers ont-ils si mauvaise réputation ? Il y a sans doute eu de la précipitation, un déficit d’écoute et d’analyse dans certains projets. Je pense à l’après-guerre, à la construction de logements sociaux dans les années 1970… Des éléments exogènes qui ont exigé une urgence à bâtir sans aménagement du territoire cohérent ni le souci de l’esthétique. La responsabilité est collective. Dont acte. Depuis plusieurs années, ces mêmes promoteurs ont appris de ces erreurs et sont devenus des experts. Qu’englobe la Fédération des promoteurs immobiliers que vous représentez ? En plus de la promotion immobilière, nous incluons l’aménagement du territoire et de La loi SRU (solidarité et renouvellement urbains) impose 25% de mixité sociale, elle a permis que les maîtres d’ouvrage publics et privés d’œuvrer dans le même sens, explique la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). « Mais les conditions de ce partenariat ne sont pas satisfaisantes », regrette Alexandra François-Cuxac, sa l’aménagement privé. Nous fédérons aussi des acteurs présents sur la gestion locative ou dans le BTP. J’ai également lancé, il y a six mois, un pôle immobilier d’entreprise. Dans quels domaines intervient la fédération ? Nous intervenons à toutes les étapes de la vie immobilière d’une personne. Nous logeons les ménages qui cherchent un logement pour y habiter. Nous offrons aussi une opportunité de placement à ceux qui veulent investir ou préparer leur retraite. Avec 33 Mds € de chiffre d’affaires et plus de 25 000 salariés, la promotion immobilière représente 15% de l’industrie de ce secteur qui pèse 217 Mds € . Qui en sont les acteurs majeurs ? En France, il y a 22 grosses entreprises de taille nationale comme Vinci, Bouygues, Eiffage… Mais il y a une multitude de petites  : 99% des sociétés de présidente. Dans le viseur, les servitudes de la mixité sociale. « Elles nous obligent à faire du logement social dans chacun de nos programmes. Ce n’est pas la bonne échelle du vivreensemble. Celui-ci doit se faire dans le quartier, à l’école, mais pas dans un immeuble. » Le prix auquel les bailleurs sociaux achètent ces logements aux promoteurs est notre filière ont moins de 50 salariés et la moitié en a moins de 10. C’est une profession très atomisée. En quoi consiste le métier de promoteur immobilier ? Pour bâtir, il faut le faire sur une ressource foncière. Celle-ci est détenue par la collectivité publique ou par des personnes privées. Implanter un bâtiment sur un terrain, c’est déjà une responsabilité forte et une relation qui s’engage avec l’environnement, les habitants, la collectivité, la réglementation. C’est à ce moment que le métier de promoteur s’exerce. Il faut construire sans heurter, en respectant l’intention de la collectivité. Dans votre ouvrage « L’immobilier au cœur », vous insistez sur les mutations technologiques, numériques… et sociétales ! Nous construisons pour 50 ou 100 ans, donc il faut s’inscrire dans la plus grande modernité Logements HLM, un modèle à bout de souffle ? un autre problème aux yeux de la Fédération. « Il est tellement bas que nous sommes contraints de faire une péréquation sur celui des autres logements. » Pourquoi ne pas donner plus de ressources aux HLM pour leur permettre d’acheter aux promoteurs les logements sociaux, plus chers, « au prix qu’ils r 99% DES ENTREPRISES DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE COMPTENT MOINS DE 50 SALARIÉS » coûtent », suggère la FPI. D’où l’idée de réinventer le modèle HLM. « Sur 100 personnes, 80 sont éligibles à un logement social. C’est trop large. Il faut recentrer à ceux qui en ont vraiment besoin. Raison pour laquelle je propose une TVA proportionnelle en fonction des ressources des ménages. » tout en veillant au juste prix. Notre écoute du marché et des besoins est très importante. A toutes les étapes, on est en contact avec les habitants, ce qui permet de comprendre les mutations qu’ils traversent. La famille s’est profondément éclatée, recomposée, modifiée. Il y a beaucoup plus de familles monoparentales et la croissance démographique se poursuit. Il faut donc plus de logements, 500 000 selon certaines estimations. « NOS LOGEMENTS DOIVENT ÊTRE PLUS POLYVALENTS » Comment le logement peut-il s’adapter aux modes de vie ? Nos logements doivent être plus polyvalents et offrir plus de souplesse, capables par exemple de recevoir ses enfants un weekend sur deux ou d’accueillir chez soi ses parents sans avoir à les loger dans des résidences dédiées. Il faut aussi penser à des logements destinés à la colocation, aussi bien pour les étudiants que pour des adultes qui travaillent loin de chez eux. Notre rôle est d’accompagner ces changements et d’adapter notre parc de logements. Quand le bâtiment va, tout va. Est-ce le cas ? Certes, le niveau de commercialisation est bon, mais la filière souffre de dysfonctionnements. Les prix sont encore trop élevés et déconnectés du pouvoir d’achat des Français, il BIO EXPRESS 1967 Naissance à Alger (Algérie) 1989 Diplômée de l’Ecole supérieure de commerce de Pau (Pyrénées- Atlantiques), option Finances. 1989 Entre chez un promoteur immobilier à Nice, puis à Cannes (Alpes-Maritimes). 2011 Création du groupe Alexandra François-Cuxac Promotion (AFC Promotion) à Biarritz (Pyrénées- Atlantiques). 2015 Elue présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) dont elle est la vice-présidente depuis 2012. y a trop de cloisonnements dans l’acte de bâtir. L’écosystème très compliqué, l’empilement de règles, sont autant de freins à la construction. Là où nous mettions quatre ans pour produire un logement il y a une dizaine d’années, nous le faisons désormais en six. Nous devons faire évoluer nos villes de plus en plus rapidement, sans avoir à utiliser le levier de la règle comme une rustine. En quoi ce mille-feuille réglementaire justifie la hausse des prix ? Depuis 15 ans, nous avons connu six réglementations thermiques différentes. Nous devons donc avoir recours à de plus en plus d’experts. Dans mon entreprise, je ne dépose plus de demande de permis de construire sans avoir fait vérifier par un cabinet d’avocats que l’ensemble du permis est conforme à la réglementation. Cela a un poids financier. Quelle place donner à l’innovation pour avoir des bâtiments plus verts, plus intelligents ? La recherche fondamentale est essentielle pour anticiper les innovations de demain. Il faut la renforcer pour avoir un ou deux pieds dans le futur. On peut actuellement faire des immeubles au-dessus de ponts et de périphériques, très performants à tous les niveaux. Le défi consiste finalement à les rendre accessibles à tous. C’est l’un des enjeux que nous souhaitons relever.
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