24 ARGENT PATRIMOINE HABITAT Les coups de pouce pour rendre son logement moins énergivore Même si les conditions d’attribution ont été revues à la baisse, il existe toujours des dispositifs d’aide pour réaliser des travaux d’économie d’énergie. Aujourd’hui, près de 25% des gaz à effet de serre émaneraient en France des bâtiments. Et la facture énergétique moyenne des Français s’élève toujours à plus de 1600eurosparanetparfoyer...La planète, comme les propriétaires, ontdonctoutàgagneràl’écorénovation des logements, qui est encouragée par différentes mesures et/ou avantages fiscaux. Eco-prêt à taux zéro, crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), TVA à 5,5%, programme habiter Mieux de l’Anah (Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat)… « Même si les conditions d’attribution et les plafonds ont sensiblement été revus à la baisse depuis 2014, ces dispositifs restent incitatifs et intéressants, explique Maël Ollivro, animateur régional à l’Espace Info Energie des Pays de Loire. Ces aides peuventtoutessecumuleretêtrecomplétées par des subventions locales. » En fonction des villes et des régions, certains particuliers peuvent ainsi voir leurs travaux de rénovation financés à 80% voire 100%, s’ils sont en situation de grande précarité énergétique et sociale. Le seul CITE finance en moyenne 3 000 à 7 000 euros de (DR.) LE PARISIEN ÉCONOMIE I LUNDI 30 NOVEMBRE 2015 travaux par logement rénové. « Depuis son lancement en 2011, 150 000 propriétaires ont bénéficié du programme Habiter Mieux », complète Blanche Guillemot, directrice de l’Anah. Seul bémol à ces multiples dispositifs qui concernent de près ou de loin tous les propriétaires (le CITE est notamment accordé sans condition de ressources) : ils restent désespérément méconnus et semblent très compliqués à mettre en œuvre pour près de la moitié des particuliers qui entreprennent des travaux selon l’UFC Que Choisir. C’est pourquoi, depuis septembre 2014, les propriétaires peuvent désormais, soit se faire gratuitement conseiller via un numéro unique Rénovation info service (le 0810140240),soitserendredans les 450 points Rénovation info service (Pris) du territoire, sur le site Renovation-info-service.gouv.fr, ou encore dans les espaces info énergie de l’Ademe présents dans tous les départements. Car attention, si les aides sont multiples, elles sont surtout attribuées sur dossier, selon le profil des propriétaires, la nature des travaux envisagés ou encore la réalisation par des artisans reconnus garants de Sébastien BARTH 38 ans, Nantes (Loire-Atlantique) Sébastien Barth est marié et a trois enfants. Il achète en février 2014 avec son épouse une maison ancienne de 175 mètres carrés à Nantes pour un montant de 300 000 euros. « Elle était à rénover entièrement, explique-t-il. Or, j’avais lu dans la presse nationale que les propriétaires avaient droit à des aides s’ils effectuaient des travaux voués à améliorer les performances énergétiques de leur logement. J’ai donc tout de suite contacté le Centre de l’Habitat de Nantes et une conseillère nous a accompagné, dans l’élaboration de notre projet de rénovation puis dans nos dépôts de dossiers auprès de l’Anah, de la région, de la communauté de communes, etc. » Du coup, le couple sait dès le départ qu’il pourra être éligible à 20 000 euros d’aides diverses. « C’était une somme conséquente milibris_before_rename L’AVIS DE... (PhotoPQR/Le Télégramme/François Destoc.) l’environnement(RGE). « L’erreur à ne pas commettre serait ainsi de commencer les travaux avant d’avoir contacté un Pris ou un espace info énergie et d’avoir déposé son dossier auprès de l’Anah, explique Maël Ollivro. Car si les travaux débutent avant l’intervention de ces différentes structures, les aides ne peuvent plus être accordées. Il faut demander conseil avant même de demander les premiers devis, afin d’optimiser le projet de rénovation ». Une mesure qui éviterait bien des bévues énergétiques… La majorité des propriétaires (41%) se précipiterait ainsi systématiquement pour « Nous avons obtenu plus de 20 000 euros d’aides » qui valait le coup qu’on y consacre du temps », explique Sébastien. Une fois les devis récupérés auprès des différents professionnels, et les dossiers déposés notamment auprès de l’Anah, le couple se lance en juin 2014 dans une rénovation d’un montant total de 140 000 euros. « Nous avons attendu que notre dossier soit instruit par l’Anah puis nous nous sommes lancés. Nous avons changé douze fenêtres, remplacé l’ancienne chaudière par une pompe à chaleur, refait toute l’isolation » … Quand il commence ces travaux le couple ne sait pas formellement s’il obtiendra bien l’intégralité des aides demandées. « Nous prenions un risque mais nous devions emménager avant décembre… Nous avons eu la confirmation que nous toucherions 20 000 euros d’aides début 2015 seulement et nous pourrons aussi récupérer 4 000 euros grâce au crédit d’impôt. Toutes ces démarches sont très compliquées et chronophages mais valent vraiment la peine d’être entamées. » La maison, intégralement rénovée, permet aujourd’hui aux Barth de réaliser 70% d’économies d’énergie. changer de fenêtres, alors que la priorité serait plutôt de revoir l’isolation,responsablede70%desdéperditions d’énergie dans les logements ! DOSSIER RÉALISÉ PAR SOPHIE STADLER EN SAVOIR PLUS À CONSULTER Le numéro unique Rénovation info service : 0 810 140 240 Le site du gouvernement Renovation-info-service.gouv.fr Quelles aides nationales demander ? L’éco prêt à taux zéropermetde bénéficier auprès des banques d’un prêt à taux zéro d’un maximum de 30000euros.Ilestaccessiblesaux propriétaires qui effectuent des bouquetsdetravaux(aumoinsdeux)ou de rénovations qui devront permettre d’atteindre une performance énergétique globale minimale, calculée par un bureau d’études thermiques agréé. Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) permet de déduiredesesimpôts30%dumontant des travaux engagés (sans aucune condition de ressources ni bouquet de travaux obligatoires). La TVA réduite à 5,5% est accordée pour l’achat de matériel, matières premières ou fournitures et les frais de main d’œuvre pour les travaux d’amélioration énergétique de logements réalisés dans une habitation achevée depuis plus de deux ans. Le programme Habiter Mieux de l’Anah, pour les propriétaires occupant obligatoirement leur logement(deplusde15ans)pendant6 ansaprèslafindestravaux.Lestravaux doivent garantir une amélioration énergétique d’au moins 25%. L’aide peut représenter en fonction des ressources déclarées jusqu’à 35% à 50% du montant total des travaux. Une prime d’Etat « investissements d’avenir » peut compléter le dispositif (2 000 euros pour les propriétaires très modestes ou 1 600 euros pour les propriétaires modestes. Exonération de la taxe foncière. Proposée par certaines collectivitéslocalesellepeutallerde50% à100%delataxefoncièresurles propriétés achevées avant 1989 et dont les propriétaires ont réalisé des travaux d’économie d’énergie. Pour bénéficier de cette exonération pour uneduréedecinqans,lesdépenses engagées doivent être d’au moins 10 000 euros. Attention à l’éco-conditionnalité ! Certaines aides (comme l’éco-PTZ ouleCITE),nesontplusaccordées qu’aux propriétaires qui font appel à des entreprises certifiées RGE (reconnues garants de l’environnement). Pour trouver leurs coordonnées,ilfautconsulterlesite : http://renovation-info-service.gouv.fr/trouvez-un-professionnel. |