Le Fil Dentaire n°143 octobre 2018
Le Fil Dentaire n°143 octobre 2018
  • Prix facial : gratuit

  • Parution : n°143 de octobre 2018

  • Périodicité : mensuel

  • Editeur : COLEL

  • Format : (210 x 297) mm

  • Nombre de pages : 84

  • Taille du fichier PDF : 178 Mo

  • Dans ce numéro : esthétique 2.0.

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

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MMMSEMLMéHoHoH HH !!! !!! ! N !!! ! ! HH ! # ! ! # !!! ! ! ) !!! & ! HH HHH H MMMEL MMTMLMà H HHHHHHHHHHHHHHH La SC. I est un trgs bel outil de complément de revenus. Elle est souvent plébiscitée pour compléter ses revenus au moment de la retraite, mais aussi comme investissement pierre générant de belles rentabilités Eencore entre E.EE et E E, voire plus dans certains casE. Elle est moins souvent évoquée comme outil de transmission alors que clairement elle peut l’i tre, il suffit de savoir s’en servir E Tout d’abord rappelons ce qu’est une SC. I Ec’est uMeMsMciétéMciEiMe MuMMpeuMcMMMeMce MeMdeMEMtre cabiMet Mais MuiMdétieMtMpMusieursMiMMeubMes eMMdirectM Le capital de cette société est réparti en parts. Chaque part représente une partie de ce patrimoine et vous donne droit d un revenu. Les SC. I peuvent i tre spécialisées. On distingue ainsi la SC. I de revenus, de plusEvalues ou d vocation fiscale,… Celles qui nous intéressent plus particuligrement ici sont orientées rendement pour répondre d votre objectif de complément de revenus ou de rentabilité. Ces SC. I détiennent des immeubles qui peuvent i tre des commerces, des entrepl ts Eavec le développement d’internetE, des bureaux, des
parkings ou encore des cliniques ou des EH. ED. Enfin, elles peuvent i tre investies en France, en Ellemagne ou plus généralement en Europe voire hors Europe Epour répondre d des objectifs de rendement et de diversification du patrimoineE. Les rendements oscillent entre E et plus de E E net. HHHHHHHHéHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHoHHH HHHHHHHHHHHHHHHHH oHHHHH TMutMd’abMrd MaEec Me MMuEe MMM, elles sont trgs plébiscitées. En effet, elles peuvent i tre souscrites en démembrement pour la retraite. Ce qui, de surcroit, vous permet d’acquérir plus de capital d terme et donc plus de revenus pour cette période difficile. E/E"E E Le Dr.. souscrit EEEE parts de la SC. I,. en nueEpropriété pour EE ans. Il est donc bien propriétaire mais ne perf oit pas les revenus durant EE ans. Le fait de ne pas profiter des revenus donc de l’usufruit, lui permet de bénéficier d’une décote de EE E Evariable selon les SC. IE sur le prix des parts. Il ne paiera donc que EEE EEE € . Et au terme des EE ans, il récupérera la pleine propriété des parts et les revenus pour un montant de EE EEE € . Soit par rapport d son investissement, une rentabilité de E.EEE, hors revalorisation éventuelle du prix de la part. Durant la période de démembrement, il n’est pas imposable d l’IFI car il n’est propriétaire que de la nueEpropriété. Ce qui est un gain tout d fait appréciable si par exemple celuiEci a vendu un bien qui sort de l’IFI. En investissant le fruit de la vente dans la seule nueEpropriété d’une SC. I, cette somme ne sera plus imposable d l’IFI. M’autreMpart MeMMatièreMdeMtraMsMissiMM, durant la période de démembrement, les parents porteurs de parts peuvent également donner les parts car alors les droits sont calculés sur une valeur décotée. Einsi, le Dr,. a souscrit des parts en démembrement sur EE ans. E u terme de E ans, il souhaite les répartir entre ses enfants. La valeur des parts n’est que de EE E et non de EEE. Les droits de donation seront ainsi calculés sur les EE E. Et contrairement d un immeuble, il est facile de répartir un stock de parts de SC. I entre plusieurs membres d’une mi me famille. Il est également aisé de donner de petites sommes en parts de SC. I. Une solution trgs pratique. Ellons plus loin, il est également facile d’investir en démembrement viager cette fois, entre les parents et les enfants. E/E"E ECet immeuble détenu par une mgre et ses enfants en démembrement. Une plusEvalue importante est constatée et du coup la famille, souhaite la capturer rapidement en cédant l’immeuble. La mgre a besoin de revenus et bien snr l’idée est de conserver l’avantage de la donation faite précédemment EnueEpropriété donnée aux enfants par parts égalesE. L’immeuble est vendu et les capitaux fruits de la vente sont réinvestis sur des SC. I en démembrement, répartis par parts égales entre chaque enfant. LES MMMMTMMESM– Des revenus élevés pour la mgre, une transmission préparée, et au décgs de la mgre, le capital est déjd partagé sans souci, et chaque enfant est indépendant E HHHHHHHHHéH HHHoHHHHHH MtiMiser MesMdMMatiMMsM « MSarkMzyM » MpMurMsMuscrireMdesMSMPM eMMdéMeMbreMeMtM Rappelons qu’il est possible de donner d vos enfants EE EEE € chacun au comptant, en franchise de droits de donation, tous les EE ans, en plus des EEE EEE € par parent et par enfant. E/E"E E Cette mgre, egée de EE ans fait donation d ses deux enfants de EE EEE € chacun. Elle veut préparer sa transmission tout en préservant son niveau de vie durant la retraite. MÉSMLTMTS MMEn accord avec ses enfants, elle souscrit l’usufruit pour EE E et ses enfants la nueEpropriété pour EE E Ebargme légal de l’usufruitE. Les enfants vont financer la souscription de la nueEpropriété avec les donations Sarkozy et la mgre souscrit l’usufruit. Eu moment du décgs de la mgre, l’usufruit rejoint la nueEpropriété en franchise de droits. Le patrimoine transmis est de EEE EEE € pour les deux enfants. Ils n’ont payé que la moitié, soit EE EEE € alors que la succession de la mgre s’opgre dans des tranches élevées d EE E. Einsi, chacun ref oit EE EEE € sans droits, l’économie de droits est estimée sur chacun d EE EEE € . HoHHHHHHoH Voici des outils trgs adaptables, qu’il faut apprendre d manier pour en tirer la pleine essence E E ais attention, ces SC. I ne se valent pas toutes. En effet, pour faire le bon choix, il convient d’analyser leur patrimoine, les comptes Eprovisions pour travaux, …E, et bien connaitre les gestionnaires et leur expérience. Enfin, comme nous l’avons vu, elles ont des spécificités, dont il faut tenir compte pour que les SC. I retenues soient parfaitement adaptées d votre situation fiscale et patrimoniale. HHHrimoineHHremier " ""CR7""D@FD" ? N"""""""""A2C""2""""2DD@4:2E:@ ? "28CR66"A2C""K"" " 2 !!! !!! !!! !!! !!! !!! !!! !!! !!! !!! !!! !!! !!! !!! !!! !!! !!! !!! !!! !!! !!! !!! !!! !!! ! # ! ! # !!! ! ! ) ! ! L !!! ! HH



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