L'Immobilier des Notaires n°5 oct/nov/déc 2013
L'Immobilier des Notaires n°5 oct/nov/déc 2013
  • Prix facial : gratuit

  • Parution : n°5 de oct/nov/déc 2013

  • Périodicité : semestriel

  • Editeur : Notariat Services

  • Format : (210 x 297) mm

  • Nombre de pages : 84

  • Taille du fichier PDF : 7,9 Mo

  • Dans ce numéro : immobilier... le rapport à la clé !

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

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*Prix médians et évolutions donnés selon l’INDICE IMMONOT pour les biens proposés à la vente sur immonot.com avec les caractéristiques suivantes : - maisons de 5 pièces (110 m² env.) - appartements 3 pièces (65 m² env.) - terrains de 700 m² env. Il s’agit d’annonces confiées aux notaires lors des 3 derniers mois. INDICE IMMONOT Charentes (- 2,85%) et en Haute- Normandie (- 2,10%). Sans doute l’occasion de marquer une pause dans ces régions qui ont connu une certaine inflation au premier trimestre ! Vents d’ouest favorables aux appartements ! 2 e trimestre : * P P % 3 2 055 € /m 2 + 1,38% Les appartements semblent plus sensibles aux fluctuations du marché que les maisons. Les territoires où les prix augmentent sont largement majoritaires, cela explique la progression de 1,38% sur ce marché au 2 e trimestre 2013. TENDANCE DU MARCHÉ IMMOBILIER (enquête de juin 2013) L’amélioration de l’activité dans les services de négociation a été sensible fin juin. La proportion des études enregistrant une augmentation du nombre des compromis signés est ainsi passée de 18 à 23% en 2 mois. Elle semble, en partie, le fruit de l’abondance des annonces proposées sur les sites notariaux et un phénomène saisonnier. Acquéreurs et vendeurs s’empressent de conclure, redoutant qu’après la période estivale, les conditions de la rentrée leur soient moins favorables. Mais les prévisions d’activité pour les 2 mois à venir demeurent très en retrait : seuls 9% des sondés restent optimistes contre 52% pessimistes. Les prévisions sur l’évolution des prix laissent augurer une probable baisse. 16 Pour découvrir les régions qui profitent de cette embellie, il faut mettre le cap à l’Ouest, en direction de la Haute- Normandie où les appartements ont augmenté de 6,33% (prix médian 1 945 € /m 2). Toujours en direction de l’Atlantique, Bordeaux participe largement au succès des appartements en région Aquitaine où la hausse atteint + 5,97% (prix médian 2 270 € m²). Les Pays de la Loire ne sont pas en reste avec une augmentation de 5,83% pour des transactions se situant dans une médiane de 2 060 € le m². C’est du côté du soleil levant que la situation s’est quelque peu assombrie. Ainsi, la Bourgogne enregistre un léger recul des prix (- 1,42%) et la Picardie connaît la même tendance (- 2,08%). Rien de comparable avec la région Avec le coût d’arrêt enregistré sur la réduction des taux, leur remontée se profile à l’automne. Pour le moment, ce sont surtout les biens de qualité qui s’échangent. Cela maintient un niveau de prix artificiellement élevé. La plupart des mesures annoncées n’apparaissent pas de nature à changer cette tendance. L’encadrement des loyers n’incite pas les investisseurs à venir sur le marché, la libéralisation des taux de transactions risque de pénaliser les acquéreurs. Seule l’imposition des plus-values, dont le délai pourrait être ramené de 30 à 22 ans, devrait profiter au marché des résidences secondaires. Par le professeur Bernard Thion le 22 août 2013 ■
Rhône-Alpes où les appartements consentent des rabais de 12,4% au 2 e trimestre, comme pour atténuer les 25% de hausse enregistrés en 2012. Des terrains propices à l’immobilier… 2 e trimestre : * Parole de notaire % 3 85,5 € /m 2 + 0,55% Le foncier confirme sa situation enviable ! Très convoité par les acquéreurs et largement apprécié des services fiscaux (réforme de la plus-values prévue en 2014), il ne cède pas de terrain au niveau des prix. Bien que modeste (+ 0,55%), la progression situe tout de même le prix médian d’une parcelle à 85,5 € /m 2. L’Aquitaine est la meilleure illustration de la tension qui pèse sur les terrains, car le prix augmente de 4,87% et la valeur atteint 196 € /m 2. Les évolutions constatées en régions Centre (+ 3,70% (60 € /m 2) et Pays de la Loire (+ 2,38% (87 € /m 2) confirment la force d’attraction des terrains ! Le notaire a connaissance des nombreuses affaires, pensez à le consulter. Christophe Raffaillac ■ Maître Carole FOUQUET FONTAINE Président délégué de la chambre interdépartementale des notaires de Maine-et-Loire, Mayenne et Sarthe « Je constate un frémissement du marché sarthois. Ce frémissement peut être de nature à ce que les acheteurs potentiels retrouvent confiance. Plusieurs facteurs concourent à la réalisation d’affaires : - les taux d’intérêts bancaires sont toujours très attractifs et il faut en profiter ; - la ligne LGV Paris - Le Mans va procurer un nouvel essor au département ; - la fiscalité des plus-values immobilières des résidences secondaires est allégée depuis le 1er septembre. Le taux de 19% s’applique désormais jusqu’à 22 ans de détention du bien au lieu de 30 (prélèvements sociaux de 15,5% toujours calculés sur 30 ans). De plus, les cessions conclues entre le 1er septembre 2013 et le 31 août 2014 bénéficient d’un abattement exceptionnel de 25% de l’impôt et des prélèvements sociaux. Je conseillerais donc aux vendeurs de se saisir de ce contexte fiscal favorable. Du côté des acquéreurs, les conditions semblent plus clémentes également, car les prix des biens deviennent plus abordables. »



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