ollecte des S de rendement : un second semestre historique Evolution de la collecte nette des SCPI de rendement Ten Md € T 7 6 5 4 3 2 1 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 1T Collecte Annuelle 1T 2T 3T 4T Source : IEIF, données., n !uin 201 ! - ! u ! ul des souscriptions nettes des S ! PI d ! entreprises et des S ! PI résidentielles non, scales pierrepapier.fr repli de la collecte (- 19% par rapport à 2017), elle avait à peine moins bien résisté (- 14%) que l’ensemble du marché. Et en 2017, année faste, les bureaux n’avaient que très marginalement profité de l’envolée des souscriptions. Fenvolée des S A diversifiées B se confirme B Tout l’inverse de la catégorie dite des « diversifiées » (28 SCPI fin juin 2019), dont la montée en puissance se confirme trimestre après trimestre. Ce type de véhicule, qui ne pesait que 3 milliards fin 2016, affiche aujourd’hui une capitalisation plus de trois fois supérieure, à 9,3 milliards d’euros. En 2017, sa collecte avait bondi de 73,6%. Et en 2018, il s’agissait de la seule catégorie à avoir affiché une croissance positive de sa collecte (+ 14%). Une croissance exceptionnelle et régulière qui lui permet de ravir aujourd’hui la seconde place, par la capitalisation, aux SCPI de commerces dont le déclin, très net l’an dernier (collecte en recul de près de 61%) semble à peine compensé sur le premier semestre de l’année (+ 18,1% par rapport au second semestre 2018). Comment expliquer un tel engouement pour les SCPI diversifiées ? Il découle sans doute déjà d’un changement d’orientation dans la stratégie produit des sociétés de gestion d’actifs immobiliers. Les dernières SCPI d’entreprise lancées sur le marché sont majoritairement des SCPI diversifiées (67% des créations en 2018, 50% sur le premier semestre 2019). Plutôt que de s’enfermer dans une classe d’actifs spécifique, les gestionnaires préfèrent proposer aux souscripteurs des véhicules offrant un avantage bien connu en théorie financière – la diversification entre plusieurs classes d’actifs. Avec succès d’ailleurs, puisque les SCPI diversifiées ont offert, ces deux dernières années, des rendements supérieurs à ceux délivrés par les autres catégories de SCPI d’entreprise (5,30% en 2018 ; 5,05% en 2017, contre respectivement 4,35% et 4,43% pour l’ensemble du marché). Une autre des raisons de leur succès… Enfin, il s’avère que les principales SCPI diversifiées sont gérées par des sociétés de gestion particulièrement dynamiques sur le plan commercial, notamment Corum et Voisin dont les produits accaparent maintenant régulièrement les premières places du marché de la collecte, toutes catégories de SCPI confondues… a montée en puissance de la collecte des S DdiversifiéesE se confirme 2017 1S 2017 2S 2018 1S 2018 2S 20191S Source : IEIF pierrepapier.fr Evolution de la collecte nette 2019 1S T 2018 2S Capitalisation par catégorie de SCPI, juin 2019 SCPI Spécialisées SCPI de Commerce SCPI Diversi7ées SCPI de Bureaux 3 786 M € 5 168 M € 9 267 M € 38 176 M € I%"# ! $# ! # Novembre 2019 - N°66 - INFORM@CTIONS <21> |