Époque Times Montréal n°301 22 mar 2011
Époque Times Montréal n°301 22 mar 2011
  • Prix facial : gratuit

  • Parution : n°301 de 22 mar 2011

  • Périodicité : bimensuel

  • Editeur : La Grande Époque Inc.

  • Format : (320 x 540) mm

  • Nombre de pages : 12

  • Taille du fichier PDF : 6,2 Mo

  • Dans ce numéro : la vague de soulèvements frappe finalement la Syrie.

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

Dans ce numéro...
< Pages précédentes
Pages : 6 - 7  |  Aller à la page   OK
Pages suivantes >
6 7
6 Immobilier Trucs pratiques d’un courtier L’achat d’un premier immeuble locatif Denis Girard Un grand nombre de premiers acheteurs me posent fréquemment la même question : est-il préférable d’acheter un immeuble locatif plutôt qu’une maison ? De prime abord, il faut considérer que chacun des choix représente un mode de vie différent. Pour répondre à cette question, voici une liste de points importants dont on doit tenir compte. Quelles sont les raisons qui vous motivent ? Avez-vous de jeunes enfants ou des adolescents qui poursuivent des études postsecondaires ? Désirez-vous cohabiter avec les grands-parents dans le même immeuble ? Souhaitez-vous vous accumuler des actifs pour votre retraite ? Comment gérez-vous efficacement la relation entre le propriétaire et les locataires, la reprise du logement, les obligations et droits des parties, etc. ? Toutes ces questions sont de mise afin de déterminer ce que vous désirez acquérir. Une haute montagne à gravir ? Non, pas tout à fait, car votre courtier immobilier se fera un devoir de bien vous conseiller. Parlons investissement La gestion vous rebute ? Les relations d’affaires vous glacent le sang ? Alors, ne vous posez plus de questions et achetez une maison. Pour les autres, voici mon opinion. Si l’on compare une maison à un petit immeuble locatif de type propriétaire occupant, l’immeuble comporte trois avantages significatifs : 1. Les revenus de celui-ci permettront de couvrir une bonne partie des dépenses d’exploitation et les mensualités hypothécaires. 2. Il servira dans l’avenir à obtenir des revenus d’appoint. 3. La valeur du placement susceptible de s’apprécier sera RÉPAREZ À TOUT PRIX ! SURTOUT QUAND C’EST GRATUIT* ! NOUS RÉPARONS LES BRIS DE CE DIAMÈTRE supérieure à celle d’une maison. Évidemment, il importe de payer un juste prix. Il faut tenir compte des revenus de location potentiels et non ceux qui AUCUN RENDEZ-VOUS REQUIS SEULEMENT 30 MINUTES POUR UNE RÉPARATION 0 $ * SOUVENT GRATUIT SI ASSURÉ BRIS DE VITRE (SEULEMENT SUR RÉPARATION) LE « BOSS » EST TOUJOURS LÀ CHEZ DURO MD, MIEUX VAUT RÉPARER RAPIDEMENT POUR ÉCONOMISER. sont actuels. Il importe aussi de bien évaluer ses propres revenus potentiels. Parfois, avec des travaux de rénovation pas trop dispendieux, un nouveau propriétaire peut être en mesure de hausser les loyers plus rapidement que l’inflation. À retenir le fait que les gains futurs résultant de la vente de la propriété ne seront pas imposables pour la partie qu’occupe son propriétaire, et ce, proportionnellement à la période d’occupation des lieux par celui-ci. À surface égale de superficie habitable pour un propriétaire occupant, la valeur marchande d’un triplex est supérieure à celle d’une maison unifamiliale. Posséder au moins un petit immeuble locatif constitue alors un sérieux atout pour l’avenir. La gestion efficace Être bien informé est la clé d’une saine gestion. Le manque d’expérience d’un nouveau propriétaire peut conduire à une diminution des revenus, une L’édition Nouvelles De nombreuses familles incitent leurs enfants à développer et à entretenir des habitudes écologiques en leur inculquant une conscience « verte » à la maison. Qu’il s’agisse d’aménager un jardin organique dans la cour ou de recueillir de l’eau de pluie, les jeunes « chefs de l’environnement » font leur apparition partout au pays, travaillant avec leurs parents pour réduire l’ampleur et l’incidence de l’empreinte carbone de leur ménage. « C’est à la fois facile et agréable pour la famille de prendre le virage vert. Même de petits gestes comme opter pour des ampoules à haut rendement énergétique et des produits de nettoyage non toxiques peuvent avoir une incidence importante sur l’environnement local et votre portefeuille, affirme Amélie Picher, directrice régionale, Fondation TD des amis de l’environnement. Pourquoi ne pas tenir une réunion de famille 22 au 28 mars 2011 ÉpoqueTimes Photos.com Photos.com augmentation des dépenses et occasionner une source importante de stress. Les questions les plus fréquemment posées : • Est-il possible de reprendre un logement déjà loué pour le propriétaire, ses parents, enfants et ceux dont il est le principal soutien ? • En est-il de même si j’achète avec un ami ? • Comment puis-je procéder avec un locataire indésirable ? • Peut-on augmenter les loyers autant que l’on veut ? Pour des précisions sur ces questions, je recommande fortement de consulter le site de la Régie du logement (www.rdl. gouv.qc.ca), vous y trouverez plusieurs documents intéressants tels que les obligations des parties, des modèles d’avis aux locataires, des renseignements sur les plaintes et bien plus. Une autre solution est envisageable si vous avez besoin d’aide ou désirez avoir des points de vue différents. En pour élire votre propre chef de l’environnement et faire un remue-méninges pour trouver des façons innovatrices d’améliorer l’empreinte carbone de votre ménage ? » L’empreinte carbone s’entend du montant total d’émissions de gaz à effet de serre, ou de dioxyde de carbone, produit en conséquence de votre mode de vie. Par exemple, chaque fois que vous utilisez l’appareil de climatisation ou conduisez à l’épicerie, vous émettez du dioxyde de carbone dans l’atmosphère. L’un des premiers organismes de bienfaisance liés à l’environnement du Canada, la Fondation TD des amis de l’environnement (FAE TD) propose six mesures simples pour réduire l’empreinte carbone de votre ménage : • Déterminez si vous avez des produits de nettoyage toxiques, débarrassez-vous-en de façon sécuritaire et remplacez-les par des produits écologiques.• Restez moins longtemps dans devenant membre (des frais d’adhésion s’appliquent) de la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (www.corpiq.com), vous obtiendrez des services intéressants et une trousse de départ. Attention à la discrimination ! En voici quelques exemples. Vous refusez un logement à une personne en raison de son origine ethnique, à une personne bénéficiant des prestations sociales, à une famille ayant des enfants. Pour plus de renseignements à ce sujet, consultez la Commission des droits de la personne et de la jeunesse (www2.cdpdj.qc.ca). Collaboration spéciale L’auteur de l’article est courtier immobilier agréé associé à l’agence RE/MAX 2001 inc. et travaille dans le domaine depuis 10 ans. Pour toute question, vous pouvez lui écrire à l’adresse suivante : degirard@videotron.ca. Site de recherche www.centris.ca Jeunes chefs de l’environnement pour un mode vert à la maison la douche et fermez le robinet lorsque vous vous brossez les dents.• Évitez d’utiliser la sécheuse et attendez d’avoir bien rempli la machine à laver ou le lave–vaisselle avant de les démarrer, utilisant de l’eau froide de préférence.• Assurez-vous que chaque membre de la famille comprend quels produits de la maison peuvent être recyclés et lesquels ne peuvent pas l’être.• Compostez les résidus de cuisine pour enrichir la terre de votre potager et jardin de fleurs.• Débranchez les appareils ménagers lorsqu’ils ne sont pas en usage afin d’économiser l’énergie clandestine. La Fondation TD des amis de l’environnement soutient chaque année des centaines de projets locaux liés à la préservation de l’environnement au Canada. Pour plus de renseignements, visitez le site www.fef.td.com/francais/index.jsp.
ÉpoqueTimes 22 au 28 mars 2011 Projet immobilier à Lachine Lachine, un arrondissement plein d’espaces verts Stéphanie Mahé Époque Times Depuis le mois d’octobre dernier, l’équipe de Développements McGill inc. s’affaire à l’élaboration du projet Avenue32 à Lachine. Nouveau projet dans un quartier très attrayant, Avenue32 se démarquera par une architecture au design contemporain de grande qualité. Comme lors de la 3 e phase du projet M9, situé au centre-ville, l’entreprise Développements McGilla laissé aux clients potentiels le soin de choisir un des trois projets conçus par les architectes. Donc, ces candidats ont voté pour un des styles d’architecture proposés et ont aussi apporté des commentaires concernant les matériaux, les superficies, les finis et les services. « Les gens nous ont répondu de façon assez massive et, suivant les nouvelles informations des personnes, nous avons complété les derniers détails en intégrant ces nouveaux éléments sur l’architecture qui était gagnante », précise Stéphane Côté, président de Développements McGill. Donc, ce sondage permettra de bâtir une construction adaptée le plus possible aux futurs résidents. C’est au coin de la 32 e Avenue et de la rue Sherbrooke que les immeubles de quatre étages compléteront le quartier résidentiel déjà existant. Trois phases encadreront une cour intérieure. Environ 140 unités de logements combleront les FICHE TECHNIQUE• Unités : de 1 à 3 chambres à coucher• Surfaces : à partir de 440 pi² jusqu’à 1230 pi²• Stationnements au sous-sol et quelques-uns extérieurs• Plafonds de 9 pieds• Ascenseur• Air climatisé• Piscine• Gym ATTRAITS DU QUARTIER• Parc Grovehill• Parcours de vélo urbain• La Marina• Épicerie• Restaurant• Bibliothèque• Écoles Espace salon avec de grandes fenestrations du projet Avenue32 Le projet Avenue32 propose des briques beiges et du métal. La tranquillité et les espaces verts amènent au quotidien la possibilité de se ressourcer. trois phases. Les phases 1 et 3 comprendront au moins cinquante unités, tandis que la phase 2 bénéficiera d’unités plus grandes. Elle totalisera 38 logements. Des appartements penthouse avec terrasse et deux salles de bains feront aussi partie du concept. Quand au revêtement extérieur, des briques beiges et du métal ont été approuvés lors du sondage. Situé à 15 minutes à pied du bord de l’eau, les amateurs de vélo et de promenades pourront parcourir à volonté les 30 km qui longent le canal Lachine, également un excellent coin pour les amateurs de la pêche sportive. La tranquillité et les espaces verts amènent au quotidien la possibilité de se ressourcer, ce qui n’est pas toujours évident lorsque l’on vit au centre-ville. Lachine, comptant près d’une cinquantaine de parcs, rappelle certains coins de campagne. Soumis à la Ville depuis quelques jours, le projet d’envergure semble très apprécié par celle-ci. L’obtention des permis et d’autres autorisations sont actuellement en cours. Immobilier 7 Développements McGill inc. Développements McGill inc. « L’objectif est de commencer la construction en automne, pour une livraison en juillet 2012, souligne le président de Développements McGill. De plus, le projet est inclus dans le programme d’accession à la propriété offert par la Ville de Montréal dans lequel une subvention est accordée à un acheteur d’une première propriété à Montréal. Le bureau des ventes est ouvert depuis deux semaines. L’ouverture officielle sera le 15 avril 2011. Cette journée sera réservée aux clients potentiels qui ont répondu depuis le début aux sondages, ils seront conviés en priorité à choisir l’unité de leur choix. Pour plus de renseignements, vous pouvez visiter le site : www.devmcgill.com. Adresse du pavillon des ventes : 780, 32 e avenue à Lachine.



Autres parutions de ce magazine  voir tous les numéros


Liens vers cette page
Couverture seule :


Couverture avec texte parution au-dessus :


Couverture avec texte parution en dessous :