Entreprendre n°302 jui/aoû 2016
Entreprendre n°302 jui/aoû 2016
  • Prix facial : 3,90 €

  • Parution : n°302 de jui/aoû 2016

  • Périodicité : mensuel

  • Editeur : Lafont Presse

  • Format : (210 x 270) mm

  • Nombre de pages : 188

  • Taille du fichier PDF : 60,6 Mo

  • Dans ce numéro : reportage sur ces cadres qui réalisent leurs rêves.

  • Prix de vente (PDF) : 1 €

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à l’année, à proximité des centres urbains, Un toit pour toi offre une véritable alternative à l’immobilier traditionnel. L’offre s’articule autour de deux concepts  : Proposer une résidence secondaire de qualité à proximité de chez soi Proposer une résidence d’investissement locatif avec un rendement à deux chiffres Diplômé de l’ESC Montpelier, Jean- Noël Medus est spécialisé dans le droit de la construction, de l’urbanisme et des sociétés. Après plusieurs années comme cadre supérieur au sein de sociétés de promotion immobilière, il fonde Un toit pour toi, convaincu que l’immobilier est à l’aube d’une véritable mutation. Et que l’on peut désormais proposer des logements d’un excellent rapport qualité/prix sans avoir à s’endetter sur 25 ans. Quelle est la genèse de votre projet ? Quelles ont été les principales étapes dans sa construction ? Jean-Noël Medus  : « Je suis à l’initiative de la création du concept d’Un toit pour toi. J’ai monté des opérations immobilières relatives à des résidences de tourisme, des résidences étudiantes et des résidences de services pendant un certain nombre d’années. à partir de 2008, aux prémices de la crise financière ayant induit la crise immobilière, j’ai estimé que le produit de résidence de tourisme était un bon produit, permettant l’implantation touristique dans des zones et des destinations qui ne semblaient pas forcément évidentes. J’ai donc commencé à conduire une réflexion pour identifier le type d’économie et de rationalisations qui permettraient de diminuer le prix de revient des immeubles. Nous nous sommes très rapidement aperçus qu’il 22 Entreprendre Succès Jean-Noël Médus, l’entrepreneur de la nouvelle économie de En transformant le camping en résidence l’immobilier de loisirs à la portée de tous L’Orée d’Honfleur en Normandie, à seulement 1h45 de la capitale, le parc se situe à 5 minutes de l'autoroute A13. Un Toit Pour Toi a également racheté deux campings à proximité de Marne-La- Vallée en Seine-et-Marne ainsi que le camping Bienvenu situé près de Mimizan dans les Landes. Les dernières acquisitions  : Avril 2016  : Rachat pour 2M € de La Mare aux biches à Condé sur Vesgres (78) afin de le moderniser et permettre aux familles de disposer d’une résidence secondaire, qui offre une situation touristique prisée. Le château de Versailles est la première destination touristique en France. Avec une clientèle jeune, les Français, les Britanniques et les Belges composent l’essentiel de la population touristique la zone. n’y avait pas grand-chose à faire dans la mesure où notre activité est particulièrement normée et bordée par un cadre juridique très rigide, ne permettant aucune innovation et des économies limitées. J’ai donc commencé à m’intéresser aux constructions modernes sortant du cadre du logement traditionnel. J’ai rencontré des acteurs positionnés sur les constructions modulaires et les préfabriqués, des fabricants de maisons en bois en Europe de l’est et en Amérique du sud proposant des produits très originaux et écologiques. Le concept d’habitations en bois m’a semblé intéressant et particulièrement en phase avec l’actualité, je souhaitais m’inscrire dans une démarche éco-citoyenne de développement durable et de respect de la nature. D’autre part, le bois a quelque chose de chaleureux et de sympathique. » Comment avez-vous réussi à Rachat pour 1,7 M du camping de Onesse et Laharie (40), exploitation classique pour la saison estivale 2016, puis lancement de la modernisation du site  : Rénovation des services, sauna, bain Finlandais, Jardin potager partagé viendront compléter l’offre de services. Juin 2016  : Rachat du camping de Saint-Nizier-le- Bouchoux dans l’Ain pour 4.5M € , le camping sera exploité sur la période estivale puis un chantier de rénovation sera lancé en septembre, le site de 2 hectares sera divisé en 130 parcelles Le groupe possède 7 compromis de vente sur l’acquisition de nouveaux sites  : Montpellier, Bayonne, Île de France, Bordeaux, Bretagne. « repenser » le concept de camping ? « J’ai validé la spécificité des nouveaux logements et étudié où il était possible d’implanter ce type de produit, sur quel terrain et sur quelle destination en fonction de la nomenclature et de la législation française. Les constructions en bois commençaient à percer très significativement dans les campings et les parcs résidentiels de loisirs, j’ai donc estimé que cet axe de développement pouvait avoir un intérêt réel pour l’habitat léger de loisir et les résidences mobiles de loisir, la classification n’étant pas celle de l’immobilier traditionnel. Ce type d’habitat révolutionnaire présente l’avantage d’être facile à mettre en œuvre et à exploiter. Les prix des séjours et des investissements sont par ailleurs très inférieurs à ceux de l’immobilier traditionnel. » Pourquoi avoir misé sur l’hôtellerie de plein air ?
l’immobilier secondaire, Un toit pour toi veut mettre « Deux solutions s’offraient à nous  : créer des campings ou des parcs résidentiels de loisirs on en acheter. La loi Alur (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) a eu le mérite de clarifier les conditions et les modalités d’implantation d’un RML ou d’un HLL et de préciser sur quels types de terrains. Le décret d’application sorti début d’année 2015 et mis en application au 1er juillet nous a donné l’impulsion pour nous lancer et c’est alors que j’ai constitué la structure d’Un toit pour toi. Stéphane Bastien, docteur en droit et ami depuis plus de 15 ans, m’a alors rejoint comme associé. Il était très intéressé par le projet qui permettait de révolutionner l’univers du camping et les unités de résidences secondaires. En tant que spécialiste de l’hôtellerie de plein-air, Un Toit Pour Toi offre une approche différente du camping haut de gamme en apportant des solutions d’hébergement, tant en matière touristique qu’à titre de logements temporaires ou moyens séjours. » « Ce type d’habitat révolutionnaire présente l’avantage d’être facile à mettre en œuvre et à exploiter. Les prix des séjours et des investissements sont par ailleurs très inférieurs à ceux de l’immobilier traditionnel. » Quel est votre modèle économique ? « Nous accueillons de temps en temps sur nos campings des salariés en détachement temporaire, des accidentés de la vie, des personnes en procédure de divorce qui restent quelques mois le temps de trouver un appartement. Fin 2015, nous avons sécurisé notre modèle financier du dispositif. Nous avons mis en place un système judicieux dans lequel la holding Un toit pour toi dispose d’une foncière de détention de nos campings et parcs résidentiels de loisirs en association avec un actionnaire de référence, dénommée Septem Camping Management. à chaque opération, nous créons une SASU détenue à 100% par la foncière, ces sociétés s’appelant les SECAM. Nous émettons à travers cette société qui constitue le support juridique, une obligation sur le marché financier, cette obligation étant souscrite par un fond Entreprendre 23



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