CNews n°2395 29 mar 2019
CNews n°2395 29 mar 2019
  • Prix facial : gratuit

  • Parution : n°2395 de 29 mar 2019

  • Périodicité : quotidien

  • Editeur : Matin Plus S.A.

  • Format : (210 x 270) mm

  • Nombre de pages : 32

  • Taille du fichier PDF : 7,8 Mo

  • Dans ce numéro : le fiasco du Brexit.

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

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18 VILLE DE VILLEJUIF SPÉCIAL IMMOBILIER QUATRE COMMUNES DYNAMIQUES BOOSTÉES PAR LE GRAND PARIS AU-DELÀ DU PÉRIPHÉRIQUE Plusieurs villes de la région Île-de-France risquent de voir leur visage changer à l’issue des grands travaux de développement des transports en commun. Le marché de la capitale est en surchauffe. Par effet de ruissellement, l’ensemble de la région s’inscrit dans cette dynamique. C’est ce que l’on appelle le marché de report. Situées de l’autre côté du périphérique, les métropoles se développent et attirent des Parisiens en quête d’appartements plus grands, ou disposant de terrasses. Le Grand Paris représente donc une opportunité à saisir pour les investisseurs. D’autant que les banques sont prêtes à suivre des projets qui tiennent la route. Quelques règles d’or sont à respecter, à commencer par la situation. Toutes les villes de la région ne sont pas forcément une aubaine. Celles qui doivent être desservies par le futur Grand Paris Express sont bien évidemment à privilégier. n L’ÉLAN DE VILLEJUIF Située dans la première couronne, Villejuif (Val-de-Marne) a déjà bien entamé sa mue. La ville fait partie des incontournables pour tous ceux qui veulent profiter du levier du Grand Paris pour investir. Déjà desservie par le métro parisien, la ville va se retrouver d’ici à 2030 au carrefour des nouvelles lignes du Grand Paris Express (GPE) avec le prolongement de la ligne 14 et la nouvelle ligne 15. L’imposante gare Villejuif-Institut-Gustave-Roussy commence déjà à sortir de terre. Avec un prix moyen du m² autour de 4 600 euros, selon Meilleurs Agents.com, il reste de belles opportunités à saisir dans la commune. STUDIO 9 VECTUEL LA SITUATION D’ISSY-LES-MOULINEAUX La ville des Hauts-de-Seine a vu sa cote s’envoler depuis le lancement du chantier du Grand Paris. Mais à dire vrai, elle n’en a pas vraiment besoin pour voir le prix de ses biens grimper. Issy-les-Moulineaux a une situation en or  : aux portes de Paris, elle aspire tous les acquéreurs qui veulent disposer d’un appartement plus spacieux que ce que peut offrir l’Ouest parisien. Actuellement, le prix du m² moyen est de 7 900 euros pour un appartement, selon MeilleursAgents.com. Les quartiers les plus prisés sont ceux qui font face au poumon de verdure de l’île Saint-Germain, un lieu idéal pour les promenades en famille le dimanche. Les biens autour de la mairie sont aussi plébiscités. LE CHIC DE SAINT-MAUR D’aucuns l’appellent le Neuilly de l’Est parisien. Entourée par la Marne, la ville de Saint-Maurdes-Fossés (Val-de-Marne) est très appréciée pour sa proximité avec la capitale. La future ligne 15 du Grand Paris Express, qui sera souterraine, va rendre les alentours de la gare RER Saint-Maur-Créteil très attractive pour les investisseurs. La grande majorité des biens sont des maisons, ce qui tire le prix moyen de la pierre vers le haut, soit 4 994 euros du m², selon Guy Hoquet. Par ailleurs, de nombreux programmes neufs sont accessibles, à l’instar de celui d’Emerige (photo), au 1, rue Roussel. RUEIL AU TOP Desservie par le RER A, la ville des Hautsde-Seine est plébiscitée par les cadres de la Défense. La situation du marché rend Rueil- Malmaison particulièrement intéressante pour un achat destiné à un investissement locatif. En 2018, le marché a subi un rééquilibrage naturel  : ses prix sont un peu retombés après un emballement. Selon le dernier relevé du réseau d’agences Guy Hoquet, le prix moyen du m² est à 4 555 euros. Les secteurs Rueil 2000 et Bords de Seine, proches de la gare, sont à privilégier plutôt que le centre-ville, éloigné des transports. Un bon investissement peut être un deux pièces à acheter en mauvais état et à remettre à neuf pour profiter du déficit foncier sur les loyers perçus. On pourra aussi opter pour un appartement neuf acheté dans le cadre du dispositif Pinel  : les programmes des promoteurs sont légion, le choix est vaste. EMERIGE
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