Direct Matin n°2300 20 sep 2018
Direct Matin n°2300 20 sep 2018
  • Prix facial : gratuit

  • Parution : n°2300 de 20 sep 2018

  • Périodicité : quotidien

  • Editeur : Matin Plus S.A.

  • Format : (210 x 270) mm

  • Nombre de pages : 32

  • Taille du fichier PDF : 7,6 Mo

  • Dans ce numéro : à nos victimes du terrorisme.

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

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16 SPÉCIAL IMMOBILIER DR LE DÉSÉQUILIBRE ENTRE L’OFFRE ET LA DEMANDE BOOSTE LE MARCHÉ LA CAPITALE EN SURCHAUFFE Les prix continuent de progresser et la courbe ne devrait pas s’inverser, estiment les experts. Mais certains arrondissements réservent encore des tarifs attractifs. C’est une exception. Alors que les prix ont baissé dans près de la moitié des grandes villes de plus de 60 000 habitants, selon le dernier baromètre LPI-Seloger, le marché parisien poursuit son ascension. Le tarif moyen du mètre carré a augmenté de 7,3% sur un an, atteignant 9 877 euros, contre 8 967 euros en 2017. Et tous les arrondissements sont concernés par cette tendance haussière. En tête du palmarès, on retrouve le 7 e arrondissement, toujours très prisé, avec une hausse de près de 12%, suivi du 4e, qui frôle les 11%, du 16 e et du 18 e (+10,2%). Sur les vingt arrondissements qui composent la capitale, la moitié ont vu leur prix augmenter de plus 8% sur les douze derniers mois, selon LPI-Seloger. En queue de peloton, on retrouve les 8 e et 17 e arrondissements, qui accusent tout de même des hausses importantes, avec une augmentation respective de 2,4 et 3,1%. Des acheteurs en nombre Pour les experts, ce phénomène s’explique par une tension sur l’offre  : « Grâce à des taux de crédit toujours extrêmement bas, le client a une capacité financière supérieure et peut donc acheter son bien plus cher. D’autre part, le parc de logement ne s’est jamais autant asséché qu’en ce moment. Il y a plus d’acheteurs que de vendeurs, et ce déséquilibre a pour conséquence que les prix continuent d’augmenter dans la capitale », analyse f Plusieurs quartiers, situés à l’est –12e, 13e, 19 e et 20 e –, se maintiennent sous la barre des 8 000 euros le mètre carré. Fabrice Abraham, dirigeant du réseau Guy Hoquet. Dans le détail, Paris compte désormais neuf arrondissements au-dessus de la barre symbolique des 10 000 euros le mètre carré. Et d’autres dépassent même les 12 000 euros comme le 4 e et le 6e, où un appartement de 256 mètres carrés, situé sur les très huppés quais de Seine, a été vendu en octobre dernier pour plus de 12 millions d’euros, soit 49 000 euros le mètre carré. Autour des Invalides et du Champ-de-Mars, les transactions battent également des records. En effet, le 7 e demeure l’arrondissement le plus coûteux avec un prix moyen au mètre carré atteignant les 13 658 euros. Mais des opportunités sont encore à saisir dans l’Est et le Nord parisien. Certains arrondissements restent abordables comme le 13e, le 19 e et le 20e, qui se maintiennent toujours sous la barre des 8 000 euros. Selon Fabrice Abra- 3 QUESTIONS À... Eric Allouche, directeur exécutif de Era Immobilier Pourquoi les prix continuent-ils d’augmenter à Paris ? Il y a une asymétrie entre l’offre et la demande. En clair, le marché est porteur, beaucoup de gens sont preneurs, mais il n’y a pas suffisamment de produits à acheter. Et tant que l’on restera dans cette situation, les prix continueront d’augmenter. L’attractivité des taux est aussi un élément essentiel qui fait que le marché monte. C’est un facteur qui incite beaucoup de gens à acheter, même si la plupart des acheteurs sont très souvent des secundoaccédants. ham, « le 12 e est également un secteur intéressant car il n’a pas encore terminé sa flambée des prix. Et c’est un endroit agréable à vivre, à la frontière du bois de Vincennes ». La capitale devrait donc poursuivre, plus lentement mais aussi sûrement, sa hausse  : « Les prix vont continuer d’augmenter. Et nous nous dirigerons, dans les douze prochains mois, vers les 10 000 euros le mètre carré », prévoit Fabrice Abraham. n « VERS UN ATTERRISSAGE EN DOUCEUR » Vont-ils continuer à grimper ou a-t-on atteint un seuil ? A Paris, nous avons constaté, sur les sept premiers mois de 2018, une baisse du nombre de ventes de 4,3% et des prix en hausse de 7,5%, au regard de la même période de 2017. Mais cela devrait se stabiliser dans les six prochains mois. Sur nos promesses de ventes en cours, ce phénomène a tendance à s’éroder. On est en train d’atterrir en douceur, tant au niveau des volumes de biens disponibles que des prix, qui devraient continuer à monter mais moins brutalement. Encore plus si les taux de crédit gagnent quelques dixièmes. Quelles sont les zones où il est intéressant d’investir ? Dans les arrondissements les plus périphériques où les prix sont moins élevés, comme le 19 e et le 20e. Mais tout dépend des quartiers. Ainsi, aux Buttes- Chaumont, les prix sont nettement plus élevés. Dans le 16 e arrondissement, c’est pareil, il y a plusieurs marchés. De l’avenue de Versailles jusqu’au Trocadéro, les prix ne sont pas les mêmes. C’est devenu une question de zones. MEIGNEUX/SIPA
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