Décor Homme n°59 jun/jui/aoû 2019
Décor Homme n°59 jun/jui/aoû 2019
  • Prix facial : gratuit

  • Parution : n°59 de jun/jui/aoû 2019

  • Périodicité : trimestriel

  • Editeur : Éditions Nitram

  • Format : (203 x 276) mm

  • Nombre de pages : 68

  • Taille du fichier PDF : 36,5 Mo

  • Dans ce numéro : le prêt-à-vivre.

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

Dans ce numéro...
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Afin que les boites se retrouvent au bon endroit, armez-vous de ruban-cache (masking tape) et d’un feutre, puis inscrivez-y le contenu et la pièce de destination. Ainsi, vous n’aurez pas à jouer les coordonnateurs de déménagement dans le feu de l’action. 4. SUIS-JE ADÉQUATEMENT ASSURÉ ? Les assurances habitation couvrent généralement les deux emplacements pendant une période de 30 jours, mais plusieurs conditions peuvent s’appliquer. Il est fortement suggéré de demander des détails à votre assureur (et profitez-en pour effectuer votre changement d’adresse !). 5. L’AIDE-MÉMOIRE, VOTRE MEILLEUR AMI ! Évidemment, la dernière chose que l’on veut lors de cette période, c’est de faire des oublis. C’est pourquoi il est ESSENTIEL pour vous de faire un aide-mémoire avec la liste de toutes les tâches que vous devez effectuer avant de quitter votre domicile. Affichez cette liste sur votre réfrigérateur et barrez chacune des tâches au fur et à mesure que vous les complétez. C’est un sentiment de soulagement à chaque fois, c’est garanti ! 6. EFFECTUEZ VOTRE CHANGEMENT D'ADRESSE Avant d'arriver à votre nouveau domicile, il est primordial de faire votre changement d'adresse. Cette étape peut paraître interminable et frustrante... Cependant, il est maintenant possible de le faire en seulement 5 minutes, à partir d'un seul site web, et ce, GRATUITEMENT ! Rendez-vous sur le site web de MovingWaldo afin de vous simplifier la vie ! Il suffit de se créer un compte et le tour est joué ! Et finalement, nous vous suggérons fortement de contacter Postes Canada pour réacheminer votre courrier à votre nouvelle adresse pour une période de trois mois suivant le déménagement. Cela vous permettra d’avoir l’esprit tranquille en cas d’oubli ! 7. AYEZ DU PLAISIR ! Un déménagement constitue toujours la fin d'une histoire et le début d'une nouvelle aventure. C'est donc pourquoi c'est le moment parfait pour vous rassembler en famille et avec vos amis afin de profiter des derniers moments dans votre résidence actuelle. C'est aussi le temps de sortir ces fameuses côtes levées qui vous attendent au fond de votre congélateur ! De plus, vous pourriez officialiser votre déménagement avec une soirée entre amis et/ou votre famille. N'hésitez pas à demander de l'aide à vos proches et n'oubliez surtout pas de leur offrir une bonne pizza en guise de récompense ! Bref, l'ingrédient clé à la réussite de votre déménagement, c'est d'avoir du plaisir ! À RETENIR La vente-débarras est un excellent moyen de faire quelques dollars et d’avoir moins de trucs à déménager. Vérifiez bien les clauses de votre assurance habitation qui ont trait au déménagement. Identifiez bien vos boites et vos meubles afin d’économiser du temps. Vous déménagez avec des professionnels ? Demandez des références à vos proches et faites faire plusieurs soumissions. PAR KARL MAYER ENVIROCONTRÔLE Les services de décontamination en un seul endroit De par sa taille, son professionnalisme, la concertation soutenue de son équipe multidisciplinaire, ses services intégrés et les outils qu’elle possède, l’entreprise EnviroContrôleest en mesure d’offrir un produit novateur avec une présentation soignée et recherchée. EnviroContrôle est une entreprise de très haut calibre en environnement. C’est la seule firme d’experts dans sa catégorie à offrir des services intégrés et garantis de type clé en main favorisant ainsi une saine et efficace gestion de projet polydisciplinaire et multi phasée dans les domaines de l’environnement. Que ce soit pour une étude environnementale, plour décontaminer un site, faire un drain français, une fosse septique ou un champs d’épuration, enlever de la pyrite ou de l’amiante, faire la gestion de projet et de l’excavation ou pour obtenir une expertise légale en rapprt avec l’environnement et la décontamination, EnviroContrôle est là pour vous aider. L’équipe multidisciplinaire de EnviroContrôle compte déjà plusieurs milliers de réalisations en caractérisation environnementale de lieux contaminés, en interventions en réhabilitation de sites, en études géologiques, hydrogéologiques, géotechniques et en expertises juridiques variées. BIen que le siège social est situé à Montréal, l’équipe d’EnviroContrôle œuvre sur l’ensemble du territoire québecois. EnviroContrôle est composée d’une équipe de spécialistes en environnement de formations diverses (géologues, hydrogéologues, ingénieurs, géotechniciens et technologues) à laquelle se greffent d’autres professionnels en période de pointe. PAR LOGAN CARTIER POUR OBTENIR UNE SOUMISSION WWW.ENVIROCONTROLE.COM/SOUMISSION/514 210-3190 (MONTRÉAL ET QUÉBEC) 6683, RUE JEAN-TALON EST, BUREAU 331, MONTRÉAL QC, H1S 0A5
PHOTO  : RAWPIXEL.COM CONSEILS COPROPRIÉTÉS Dans mon précédent billet (chronique), je vous avais parlé des organes du syndicat de copropriété, composés de l’assemblée des copropriétaires et du conseil d’administration. Comme mentionné précédemment le conseil d’administration peut mandater un gestionnaire pour l’assister dans ses tâches et ainsi se consacrer sur son pouvoir décisionnel. Le gestionnaire est en sorte un homme ou une femme-orchestre qui veille à la saine gestion de la copropriété. Il est le lien entre le conseil d’administration, les copropriétaires et les fournisseurs. Il doit gérer les priorités, faire preuve d’empathie et rester neutre dans la gestion des conflits. Un gestionnaire doit agir avec « prudence et diligence ». Il doit aussi agir avec « honnêteté et loyauté », dans le meilleur intérêt de la copropriété (art. 1309C.c.Q.). Il doit aussi, « dans l’exercice de ses fonctions, respecter les obligations que la loi et l’acte constitutif lui imposent ; il doit agir dans les limites des pouvoirs qui lui sont conférés. » (art. 1309C.c.Q.). En somme, il est là pour conseiller et exécuter les décisions du conseil d’administration, car au final, c’est le conseil d’administration qui a le pouvoir décisionnel. L’horaire du gestionnaire est imprévisible. Il doit adapter son horaire selon les besoins des copropriétés dont il a le mandat. Un dégât d’eau chez un copropriétaire ou un bris majeur d’équipement peut modifier en cours de route la journée qui était prévue au départ. Chaque journée est différente et comporte son lot de défis et de satisfactions. Appelé à assister aux réunions des conseils d’administration et aux assemblées générales annuelles, il doit être en mesure de moduler son horaire pour faire place à des réunions en soirée. Quoique succincte, la liste des services ci-dessous fait généralement partie des contrats de services proposés par les gestionnaires de copropriété. GESTION ADMINISTRATIVE Tenir et mettre à jour les registres du syndicat ; Diffuser les projets de modification de la déclaration de copropriété ; Exécuter les décisions du conseil d’administration ; Traiter les appels de services et les demandes d’information reçus des copropriétaires et locataires. Préparer les documents pour les réunions du conseil d’administration et rédaction des procès-verbaux ; Préparer les documents pour l’assemblée annuelle des copropriétaires et envoi des convocations. Suivant l’assemblée, le gestionnaire fait la rédaction du procès-verbal et en fait la diffusion aux copropriétaires ; GESTION FINANCIÈRE Tenir la comptabilité générale du syndicat ; Faire la gestion du compte bancaire du syndicat (dépôt des charges communes [frais de condo] des copropriétaires, Préparation [émission] des chèques pour le paiement des factures pré autorisé par le conseil d’administration) ; Faire le recouvrement des charges communes et dépôt des chèques sur le compte du syndicat ; Établir et diffuser les états financiers de l’exercice écoulé et du budget prévisionnel ; Répartir le budget entre les copropriétaires en fonction de leurs quotes-parts et transmission des avis de cotisation ; 64 DÉCORHOMME B2 GESTION DE COPROPRIÉTÉS Mais qu’en est-il véritablement de ce métier Communiquer les états financiers intermédiaires au conseil d’administration. Production des rapports d’impôts du syndicat ; GESTION DE L’IMMEUBLE Faire l’inspection sommaire de l’immeuble  : Recevoir les appels de service des copropriétaires et y donner suite ; Faire des appels d’offres, étude comparative des soumissions de travaux d’entretien courant ; Recherche des sous-traitants pour le syndicat et commande des travaux décidés par le conseil d’administration ; Faire la négociation et le suivi des contrats d’entretien des parties communes et des éléments d’équipement communs ; Faire la négociation et la révision des polices d’assurance avant de présenter les propositions au conseil d’administration ; Assurer le respect des prescriptions de la déclaration de copropriété et du règlement de l’immeuble. Gestion des réclamations lors de sinistres. Le gestionnaire peut également offrir un service d’urgence vingt-quatre heures par jour, sept jours sur sept. Il est d’usage de facturer un montant mensuel par porte (appartement) afin d’établir les honoraires du gestionnaire. Quoiqu’étant la norme, je pense qu’on ne devrait pas établir ses tarifs selon le nombre d’appartements que compose la copropriété, mais bien selon ses besoins et les services inclus au contrat. De ces prestations, certaines seront incluses dans le montant forfaitaire mensuel tandis que d’autres seront facturés en extra. Nombreuses sont les copropriétés en gestion interne (dite autonome). L’embauche d’un gestionnaire est, à mon avis, souhaitable et recommandée pour les copropriétés de plus de 25 appartements. Avec son embauche vous bénéficierez de son expertise et de ses conseils afin de veiller à la saine gestion de votre copropriété. PAR STÉPHANE BEAUDRY PLUS D’INFOS  : B2 GESTION DE COPROPRIÉTÉS INC., 2019 RUE MOREAU, BUREAU 505, MONTRÉAL, QUÉBEC H1W 2M1 STEPHANEB@GESTIONB2.COM GESTIONB2.COM T. 514 773.4559



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