Création d'Entreprise n°11 sep à déc 2007
Création d'Entreprise n°11 sep à déc 2007
  • Prix facial : 6,95 €

  • Parution : n°11 de sep à déc 2007

  • Périodicité : bimestriel

  • Editeur : Lafont Presse

  • Format : (210 x 297) mm

  • Nombre de pages : 100

  • Taille du fichier PDF : 63,6 Mo

  • Dans ce numéro : profitez des bons filons.

  • Prix de vente (PDF) : 1 €

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Idées DOSSIER « BONS FILONS » PHOTO EX’IM/ERIC POLLET 3. LES BONS FILONS DU MOMENT > Devenir expert en diagnostic immobilier Pour créer son entreprise sur ce secteur, rien de mieux que de rejoindre un réseau spécialisé et leader en franchise. Créée en 2002, l’enseigne EX’IM a d’abord été le cabinet de diagnostic Immobilier le plus notable au nord de Paris. Riche de ce succès, et analysant ses résultats ainsi que ceux de son unité franchisée pilote, installée en 2003 à Orléans, EX’IM s’est lancée dans la franchise au début de l’année 2005. EX’IM connaît depuis lors un fort développement, puisqu’elle compte aujourd’hui plus de 50 cabinets couvrant 54 départements, avec l’objectif de 90 à 100 cabinets franchisés sur l’ensemble du territoire français à fin mars 2008. EX’IM n’a de cesse d’anticiper l’évolution du marché. C’est à ce titre qu’elle a su mettre en place un concept inédit : en effet, chaque membre du réseau se voit doté d’un large secteur (plus d’un département en moyenne) afin que chacun puisse développer son activité en fonction de l’évolution du marché. Gérard Galiègue, le fondateur d’Ex’im. Des atouts non négligeables 22 l CREATION D’ENTREPRISE MAGAZINE l Septembre - Octobre - Novembre 2007 Ainsi, alors que le métier est surtout représenté par de très petites structures, les cabinets EX’IM sont organisés en trois pôles : commercial, technique et administratif. Il s’ensuit des prestations de qualité réalisées dans les meilleurs délais. L’unité pilote, basée à Orléans pour la région Centre est ainsi constituée de 13 personnes. De même, EX’IM s’est entourée d’un consultant, AC-Franchise, cabinet spécialisé et reconnu dans le développement de réseaux de franchises et la sélection des candidats. pour le déploiement de son réseau à l’échelle nationale, de façon à mieux sélectionner ses franchisés : un investisseur dont les ambitions reflèteront sur son secteur celles d’EX’IM au niveau national. Ce partenariat permet une sélection rigoureuse des franchisés du réseau tant au niveau des qualités personnelles que professionnelles. Cette stratégie de sélection draconienne permet à EX’IM d’assurer un développement rapide et maîtrisé en affichant un chiffre d’affaires moyen par franchisé supérieur à celui de la profession et en croissance régulière. Ces atouts permettent au réseau d’aborder sereinement l’arrivée des nouveaux Diagnostics et la Certification des techniciens-diagnostiqueurs avant le 1er novembre 2007. Une enseigne très organisée Parce que la réussite d’un franchiseur passe par la réussite et le bien-être de ses franchisés, EX’IM a, dès le début de son engagement en franchise, constitué une équipe digne de son ambition de réseau national. Le franchiseur se compose ainsi d’un responsable Qualité, avec pour objectif la Certification ISO 9001 EX’IM EN QUELQUES DATES pour le 1er semestre 2008, mais également de responsables technique, commercial, communication, formation, achats-logistique, informatique,... EX’IM a également souhaité assurer à l’ensemble de son réseau la sécurité financière du franchiseur. Ainsi, le capital social qui s’élève aujourd’hui à 80.050 € - Février 2002 : création d’EX’IM - Mars 2002 : démarrage de la prospection et des expertises sur la région Nord-Pas-de-Calais - Octobre 2002 : recrutement d’un premier technicien pour le département du Pas-de-Calais - Novembre 2002 : recrutement d’un deuxième technicien pour le département du Nord - Février 2003 : embauche du responsable technique - Juin 2003 : ouverture d’un cabinet « pilote » EX’IM à Orléans - Septembre 2003 : ouverture d’une antenne locale dans les départements de l’Aisne et développement de sa structure propre - Janvier 2004 : ouverture d’une nouvelle antenne dans le département de la Somme - Janvier 2005 : lancement du concept du système de franchise EX’IM et embauche du responsable communication et informatique - Janvier 2006 : 15 franchisés. EX’IM s’engage dans une démarche qualité ISO 9001. - Janvier 2007 : 27 franchisés EX’IM - Avril 2007 : 50 e franchise EX’IM
Portrait robot du franchisé type Le profil type du franchisé EX’IM : investisseur, commercial très performant, manager reconnu aux qualités professionnelles et personnelles éprouvées, partenaire ouvert à « l’esprit réseau », le franchisé incarne véritablement l’image d’EX’IM sur son secteur. Il ne cesse de jouer un rôle moteur au sein du réseau en termes de réussite commerciale et technique. appartient pour 75% à Monsieur Gérard Galiègue, dirigeant-fondateur d’EX’IM et à pour 20% au groupe Finorpa, société de capital investissement régional, qui finance les projets à capitaux français ou étrangers développés dans le Nord-Pas de Calais. Finorpa est contrôlé à 53% par le Conseil Régional, accompagné par les CCI pour 5% et Oséo-Bdpme pour 2%, mais également le Crédit Agricole, les Caisses d’Epargne, SODIE, Batinorest ainsi que plusieurs représentants du monde mutualiste comme Prévéa, Macif-participations, SIFA et Socoden. Ce partenaire de choix est pour les franchisés EX’IM un réel gage de sérieux et de confiance. Un marché à croissance exponentielle Le marché du diagnostic immobilier est un marché à forte croissance : il est directement lié aux évolutions du marché immobilier. Il connaît également une croissance mécanique liée au renforcement et la multiplication des contrôles obligatoires. La notion de Diagnostic Immobilier désigne l’ensemble des Diagnostics, mesurages et constats, dictés par des obligations légales, à réaliser afin de contrôler l’état d’un bien immobilier. Le métier du Diagnostic Remise des trophées EX’IM à la dernière convention du réseau. Calendrier prévisionnel des nouveaux diagnostics• Depuis le 1er juillet 2007 : Diagnostic de Performance Energétique pour les locations.• 1 er novembre 2007 : Etat de l’installation intérieure de gaz.• 1 er novembre 2007 : Instauration du Dossier de Diagnostic Technique.• 2008 : Etat de l’installation intérieure d’électricité.• Au plus tard le 12 août 2008 : Constat de Risque d’Exposition au Plombdans les parties communes.• A compter du 12 août 2008 : Constat de Risque d’Exposition au Plombpour les Locations.• A compter de 2013 : l’état de l’installation de l’assainissement non collectif. Chiffres & infos clés EX’IM Type de contrat : Franchise Durée du contrat : 5 ans Date de création du réseau : 2002 Date d’ouverture de la première franchise : 2003 Nombre d’unités adhérentes Juillet 2007 : 50 Régions souhaitées en priorité : Bretagne, Alsace, Centre Droit d’entrée : 25 000 € Redevance d’exploitation : 4,5% du CA Redevance publicitaire : 0,5% du CA Apport personnel minimum : 30 000 € Investissement total hors pas de porte : 100 000 € Zone de chalandise : 400 000/500 000 Nombre moyen de salariés d’une unité : 3 immobilier s’est ouvert en 1997 avec l’instauration de la Loi Carrez obligeant le mesurage des parties privatives des copropriétés. Depuis, le nombre de Diagnostics et constats obligatoires n’a cessé et ne cessera de croître, impliquant de facto une hausse mécanique du marché. Ces diagnostics portent sur des points de contrôle des risques sanitaires (lutte contre le saturnisme ou le cancer de l’amiante,...) et la sécurité (gaz, électricité,...) pour les occupants des lieux. Certains, comme le Diagnostic de Performance Energétique, ont comme objectif la mesure et la maîtrise de l’impact des logements sur l’environnement. Plus qu’une obligation légale lors de la vente ou la location d’un bien immobilier, ces Diagnostics présentent des intérêts majeurs : ils fournissent une information objective aux acquéreurs et permettent aux vendeurs de s’exonérer des vices cachés. De plus, ils s’inscrivent dans le cadre de la lutte contre les logements indécents et pour l’amélioration des patrimoines immobiliers. Souvent redoutés, ces diagnostics peuvent valoriser le bien immobilier en fonction des conclusions : selon l’étude Gallileo réalisée en 2005 auprès de 400 propriétaires, seulement 4% des diagnostics révélaient des non conformités, 60% de ces 4% concernaient des problèmes liés à l’amiante. Dans un même temps, les pouvoirs publics ont élargi le champ d’intervention des diagnostiqueurs, rendant obligatoires certains de ces diagnostics non plus seulement lors de la vente des biens immobiliers concernés mais également pour la signature de contrats de location et leur renouvellement. Comme vous pouvez le constater dans le calendrier prévisionnel des nouveaux diagnostics, le marché du diagnostic et de l’expertise immobilière a encore de beaux jours devant lui ! A l’avenir, les pouvoirs publics continueront à instaurer de nouveaux diagnostics, afin d’améliorer le parc immobilier français et son impact sur l’environnement. Ce qui veut dire clairement que devenir un expert Ex’Im, c’est assurer la réussite de son entreprise ! Pour en savoir plus EX’IM Expertises Tél. 03 20 80 51 21 969 avenue de la République - BP 4051 - 59704 Marcq-en Baroeul Cedex www.exim-expertises.com Contact Développement : www.ac-franchise.com Septembre - Octobre - Novembre 2007 l CREATION D’ENTREPRISE MAGAZINE l 23



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