COTE Marseille Provence n°127 jui/aoû 2010
COTE Marseille Provence n°127 jui/aoû 2010
  • Prix facial : 3 €

  • Parution : n°127 de jui/aoû 2010

  • Périodicité : bimestriel

  • Editeur : Les Editions COTE

  • Format : (240 x 300) mm

  • Nombre de pages : 116

  • Taille du fichier PDF : 18,7 Mo

  • Dans ce numéro : jazz des cinq continents.

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

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BUSINESS CLASS 38 classaffair immobilier Belle bastide dans le quartier résidentiel de la Cigale (Tour Magne) à Nîmes, Corinne Ponce Immobilier. LES BEAUX QUARTIERS D’abord il y a la situation. Beaux quartiers, centre ville historique la différence vaut de l’or et hors les murs, les prix clignotent toujours à la baisse. C’est la grande transhumance vers le centreville qui ramène les urbains au bercail. Cherté des carburants, déficit des transports en commun, encombrements dissuasifs, plus près du centre, le confort à l’accès du sweet home prime. Puis il y a l’environnement, dis-moi quel quartier tu habites et je te dirai qui tu es. Marseille Sud toujours avec une préférence pour la Corniche, Nîmes les quais de la Fontaine, la Tour Magne… Situation sociale affirmée. QUARTIERS LA FONTAINE-LA TOUR MAGNE Idéalement située entre Cévennes et littoral, à moins de 3 heures de Paris, recherchée pour sa romanité, sa culture, sa féria, mais aussi pour sa qualité de vie et ses nouveaux aménagements urbains, Nîmes reste encore abordable comparée à Montpellier ou Aixen-Provence. Jusqu’à quand ? C’est le propos de Corinne Ponce, qui dirige depuis 24 ans l’agence Corinne Ponce Immobilier, avenue Jean Jaurès, spécialisée dans le secteur Prestige & Traditions : beaux produits de charme et caractère, ancien ou contemporain : « La ville change, de nombreux clients viennent de l’extérieur, les ¾ ne sont pas Nîmois, demain sera beaucoup plus cher, car de plus en plus recherché. Les causes en sont la requalification de l’avenue Jean Jaurès, artère majeure du centre-ville dans le prolongement des Jardins de la Fontaine en direction du sud de l’agglomération par l’architecte Jean-Michel Wilmotte, une nouvelle esplanade prolongeant par une pénétrante les allées jusqu‘aux Arènes et déviant les voitures en surface, les monuments mis en valeur… Pourtant, depuis 1 an, le marché est difficile, les prix baissent de 10 à 20% et sont négociables. La crise rend les acheteurs plus attentifs, plus exigeants, ils font une offre et transigent peu. Les vendeurs sont souvent obligés, c’est la règle des 3 D : divorce, décès, déménagement. Les acheteurs souhaitent se rapprocher de plus en plus du centre-ville : les produits les plus recherchés sont la maison de ville avec jardin, vers la Tour Magne avec vue dominante sur la ville, ou au-dessus des Jardins de la Fontaine : ces produits-là se vendent de toute façon. Ou la villa d’architecte avec jardin paysagé et beaucoup de végétation, piscine et pool house, belles surfaces et prestations actuelles nickel, dans les collines nord et ouest. La fourchette se situe environ autour de 2600 € le m2 ce qui reste pour l’instant accessible. » juillet-août 2010 www.cotemagazine.com OFFICE DE TOURISME V.FORMIC Les Jardins de la Fontaine, Nîmes. RÉSIDENCE PRINCIPALE L’art et la manière -/Home. The place to be Vue imprenable sur la mer ou un monument historique, beaux volumes, terrasse tels sont les arguments qui boostent les ventes dans le neuf comme dans l’ancien. Et tels sont les critères qui consolident la valeur de notre acquisition. -/An open view of the sea or a historic monument, plenty of space and a terrace : such are the successful selling points for newly-built homes or old. And they add to a property's value. | PAR DOMINIQUE JUAN, CLAUDE PONSOLLE, LOUIS BADIE FASHIONABLE DISTRICTS Location, location and location. A fashionable district or the centre of a historic city make a significant price tag difference, while prices in the suburbs are still falling. In short, people are moving back into town. Fuel costs, traffic jams and inadequate public transport mean that home is sweeter and more comfortable, if more expensive, in town. The surroundings count too : South Marseille, especially the Corniche ; in Nîmes, the Quais de la Fontaine or the Tour Magne IN SIGHT OF THE TOUR MAGNE Corinne Ponce of property agency Corinne Ponce Immobilier specialises in fine homes with charmand character, newly-built or old. "The town is changing and three-quarters of our customers come from outside Nîmes. Prices will soon be much higher because properties here are much sought-after. Reasons include architect Jean-Michel Wilmotte's improvements to Avenue Jean Jaurès, a major city centre road leading south from the Jardins de la Fontaine, the new esplanade extending out of town from the Arènes and diverting the traffic, monument renovations etc. The crisis makes buyers more attentive and demanding ; they make an offer and often won't compromise. They want to be ever closer to the town centre : the most sought-after properties are houses in town with gardens, around the Tour Magne with a view overlooking the town or above the Jardins de la Fontaine. Or an architect-designed villa with landscaped garden and plenty of vegetation. Prices there are around € 2600 per m2, which people can afford at the moment." A ROOM WITH A VIEW Avignon has no lack of assets : the river, the sea not far off, the hills, the historic side. Top lifestyle choices here are an east-west through flat or a south-facing apartment for light and sunshine, or a top floor flat for the open view. The prospect of dining with a view of the Palais des Papes or Cap Canaille is worth its
Résidence La Méniane (Praxis Immobilier). Vue sur la Sainte Victoire d’une des terrasses de la Résidence La Méniane. PLEIN LA VUE Sur les flots, elle atteint les sommets, version ville historique elle se défend aussi. Mieux encore, l’appartement traversant, d’est en ouest ou façade plein sud, le soleil et la clarté sont les clefs du savoir-vivre, ou bien un étage élevé et le panorama qui en découle. Evoquer un dîner face au Palais des Papes ou au cap Canaille, la vue vaut son pesant d’or. Les acheteurs fortunés qui souhaitent éblouir leur entourage ne perdent jamais de vue… la vue. SI LA SAINTE VICTOIRE MʼÉTAIT CONTÉE Voir la mer et l’horizon depuis son lit, le Palais des Papes ou les arènes depuis sa terrasse, c’est pas mal ! Mais ce luxe - puisqu’il s’agit vraiment d’un luxe - augmente bien de 20% le prix du bien. Dans un immeuble aussi, plus on monte, plus c’est clair et plus libre de voyager est l’œil. Et si, par chance, on est plein sud, alors là, on grimpe illico à + 30%. Eh oui, c’est bien connu, la vue impressionne les invités et les maîtres de maison sont ravis de leur petit effet ! Voilà donc ce qui attend les futurs acquéreurs de l’un des spacieux appartements de la résidence La Méniane (Praxis immobilier) qui verra le jour en 2012 sur un plateau dominant à quelques minutes du centre ville d‘Aix-en-Provence. La vue ? 360° depuis la Sainte Victoire jusqu’aux toits roses de tuiles d’Aix. « Méniane signifie : petite terrasse ou balcon en avant corps ménagé pour jouir de la vue du dehors et généralement fermé de jalousies. Et pour info, la plus petite de nos terrasses fera 14,50 m² ! » indique Sophie Dubrou, responsable de ce programme unique de 55 lots. Comptez 6 000 € le m², mais pour ce prix-là, vous disposerez de toutes les prestations luxe du moment telles que plancher rafraîchissant, panneaux solaires en toiture pour l’eau chaude sanitaire, alarme dans chaque appartement reliée à une centrale de vidéosurveillance, etc. « La Méniane sera un des tops de la région en termes de confort de vie et de prestations, jusqu’à la vue. Eblouissante le jour, la nuit. » Sophie Dubrou a posé le décor. COSY OU ARTY Amateurs de beaux parquets, de sols en pierre, de volumes imposants, de belles hauteurs sous plafond, adeptes de la décoration contemporaine, de l’optimisation des agencements, chacun peut choisir son idéal, pourvu surtout qu’il soit « nec plus ultra ». Larges baies vitrées, garages ou parkings en prime et obligatoires pour les nouveaux programmes, le confort et le look sont de beaux arguments de vente. Audelà de ces fondamentaux, quelques critères s’imposent, proximité des écoles, des moyens de transport, animation culturelle et commerçante du quartier sont autant d’arguments qui facilitent les choix. weight in gold. Well-heeled buyers who want to impress never forget the importance of the view. MONT SAINTE VICTOIRE IN SIGHT How lovely to see the sea and the horizon from your bed and the Palais des Papes or the Arènes from your terrace. But this luxury boosts the price of a property by 20%. Those are the advantages buyers will find in the spacious apartments in Praxis Immobilier's La Méniane development, due for completion in 2012. It stands on a high plateau a few minutes away from Aix-en-Provence city centre, with a 360° view embracing the Mont Sainte Victoire and the pink-tiled roofs of Aix. Expect to pay € 6000 per m², but for that price you'll have everyup-to-the-minute luxury appointment. juillet-août 2010 www.cotemagazine.com BUSINESS CLASS 39



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