COTE Marseille Provence n°122 novembre 2009
COTE Marseille Provence n°122 novembre 2009
  • Prix facial : 3 €

  • Parution : n°122 de novembre 2009

  • Périodicité : bimestriel

  • Editeur : Les Editions COTE

  • Format : (239 x 300) mm

  • Nombre de pages : 98

  • Taille du fichier PDF : 11,3 Mo

  • Dans ce numéro : Jean-Marie Massaud, l'expression créative.

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

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IMMOBILIER 58 IMMO/REAL ESTATE Par Carole Court L’IMMOBILIER FAIT SA RENTRÉE ! Ebranlé par la crise, soutenu par d’importantes mesures gouvernementales, le marché de l’immobilier semble avoir un peu repris son souffle au cours du premier semestre 2009. Quid pour cette rentrée ? Pour les uns, la tempête n’est pas passée. Pour les autres, le coup de vent s’est apaisé… Il est en réalité très difficile de savoir précisément comment va se porter le marché de l’immobilier, en cette période de rentrée scolaire, habituellement un temps fort pour les transactions. Ce qu’il faut savoir, si vous souhaitez investir. TAUX D’INTÉRÊT : C’EST ENCORE LE BON MOMENT POUR ACHETER Plus de 20% de baisse entre octobre 2008 et juin 2009 pour les taux fixes sur 15 ans, établis en juin dernier à 4,15%. Les taux d’intérêt vont-ils poursuivre leur baisse ? Selon le courtier en ligne Empruntis, difficile de prévoir, car deux arguments contradictoires s’affrontent. Si les OAT augmentent, les banques affirment vouloir suivre la tendance. En même temps, le mois de septembre correspond au deuxième temps fort habitat de l’année, période où les banques se livrent à une forte concurrence pour capter une nouvelle clientèle et consentent ainsi à des efforts sur les taux. Conclusion : si vous souhaitez acheter, ne tardez pas trop ! INVESTISSEMENT LOCATIF : PLUS DE GARANTIES Ça y est ! Au bout de deux ans d’existence, la GRL (garantie des risques locative) fait peau neuve et devient désormais universelle. En clair : si le loyer perçu ne dépasse pas, charges comprises, 2 000 € par mois et que cette somme n’excède pas 50% des ressources de votre locataire, vous pouvez souscrire à la GRL auprès de votre compagnie d’assurance, moyennant un taux de cotisation entre 1,5 et 2,5% du montant annuel des loyers. Cette cotisation est totalement déductible des revenus fonciers, et la garantie couvre les impayés à hauteur de 70 000 € par logement et les dégradations à hauteur de 7 700 €. De quoi limiter la prise de risque. L’IMMOBILIER N’ÉCHAPPERA PAS À LA TAXE CARBONE Pour tous… mais avec des nuances ! La taxe carbone, également appelée contribution climat énergie (CCE) s’appliquera à tous les Français, mais variera selon le mode de chauffage. Il faudra par exemple compter en moyenne 60 € pour un appartement chauffé au gaz, et 170 € pour une villa avec chaudière au fuel. L’idée étant, bien sûr, d’inciter les ménages à faire des économies sur le chauffage en isolant mieux leur habitat (double vitrage) ou en ayant recours aux énergies renouvelables non polluantes, panneaux solaires, etc. Autrement dit, avant d’acheter, regardez si vous pouvez procéder à ces types d’aménagement, ou misez sur l’électricité, son cas n’étant pas encore tranché… novembre 2009 www.cotemagazine.com PTZ, PLUS QUE SIX MOIS… Mis en place pour inciter les Français à acquérir leur résidence principale, le prêt à taux zéro (PTZ) a été doublé pour un achat dans le neuf, une mesure que, selon le dernier Baromètre Union des Maisons Françaises/CSA, 57% des Français souhaitent voir prolonger au-delà du 31 décembre 2009. Même si, pour beaucoup, le prix du neuf reste trop élevé. En effet, selon une étude publiée par le Crédit Foncier, 75% des logements neufs sont vendus entre 3 000 et 3 500 € du m², s’adressant ainsi seulement à 15% des acheteurs, 75% de la demande réelle solvable se situant elle entre 2 300 et 2 500 € le m². L’IMMOBILIER DE PRESTIGE SNOBE LA CRISE La preuve ? Le salon Prestiges Paris aura bien lieu comme prévu au Carrousel du Louvre du 27 au 29 novembre 2009, le succès de la précédente édition (3 623 visiteurs), en pleine crise, ayant confirmé l’intérêt d’un tel salon qui a pour seul objectif de réunir une clientèle internationale de propriétaires et d’acquéreurs de biens immobiliers de luxe. 60 partenaires exposants, triés sur le volet, 15 conférences et d’autres animations seront proposées aux visiteurs. Un salon qui s’avère prometteur si on en croit le groupe Barnes, spécialiste de l’immobilier de prestige, qui estime que, après quelques mois de gel, ce marché reprend des couleurs et fournit de nouvelles offres à qui est prêt à investir à l’étranger. Focus LES CHASSEURS DE PIERRE Voilà une démarche originale conçue et réalisée par Loïc Vallese et Dominique Alquier qui, à la tête d’une équipe de professionnels issus du secteur de l’immobilier, du financement et de l’assurance, se proposent d’accompagner leurs clients, depuis la recherche d’un bien immobilier jusqu’à son installation définitive. Recherche, visite, financement, déménagement, formalités administratives, services à domicile… avec ces « chasseurs immobiliers » d’un nouveau style, il n’y a que des solutions aux problèmes rencontrés. 10 place de la Joliette Les Docks - Atrium 10.3, 13567 Marseille Cedex 02. Tél. 09 70 46 28 16. www.chasseursdepierre.fr HARRYBIBI - FOTOLIA.COM
MARSEILLE AMENAGEMENT Son toit très en vue de l’entrée Est de Marseille, avec sa célèbre lame de patin s’élance vers le ciel. Axel, flip et boucle piqué, la réception est très attendue ! -/It distinctive roof, like an ice skate rising into the sky, can be seen as you enter Marseille from the east. The project’s delivery is eagerly awaited. Aux portes du parc du 26e Centenaire le prochain pôle ludique est en train de redessiner le panorama des loisirs du Tout Marseille, bien au-delà des habitants de la Capelette, du Rouet et de Menpenti en pleine réhabilitation. Ce pôle sportif unique en Europe contribue à faire de l’une des anciennes friches industrielles un vrai noyau de vie ouvrant toute la ville aux loisirs, aux sports de glace et de glisse, aux spectacles de compétitions internationales. Amateurs et passionnés de glisse qui depuis la fermeture de la patinoire du Rouet devaient aller sur Aubagne, l’attendent impatiemment. Sous le toit, les 3 niveaux du bâtiment annoncent la couleur : bleue et froide pour la glace, orange et chaude pour la glisse, socle minéral sombre pour le parvis. Les travaux s’accélèrent et les tests de mise en glace prennent le relais. Les finitions et aménagements se poursuivront en novembre en vue de passer avec succès la validation technique. M. Richard Miron, adjoint au Maire, délégué aux Sports, annonce l’inauguration à temps pour accueillir les Championnats de France de Patinage Artistique Élite 2009, les 18, 19 et 20 décembre prochains : « Un très bel événement en perspective digne de ce nouveau palais qui consacrera Marseille capitale du patinage. Jusqu’à 5.600 spectateurs pourront y découvrir en avant-première les chorégraphies qu’exécuteront les Français lors des jeux olympiques de Vancouver du 12 au 28 février 2010. L’espace glace de 3.500 m2 englobe en effet une piste sportive de 1.800 m2 répondant aux exigences d’homologation olympique pour le patinage sur glace et le hockey, plus une patinoire ludique de 1.250 m2, ronde, d’initiation et de loisirs. L’espace glisse de 3.600 m2 offre quant à lui, un « skate park indoor » organisé en 4 modules distincts pour roller, skate-board et BMX avec rampes dont une de 4 mètres de haut, bacs à mousse, aire de street et zone polyvalente. Et pour jouir du spectacle, 750 places de gradins, extensibles à 1.500 ! L’UCPA est en train de recevoir les clubs marseillais de hockey, patinage artistique et curling en vue d’organiser de futurs événements de compétition. » L’accueil, l’espace restauration et les locaux administratifs sont aménagés autour du hall principal accessible depuis le parvis situé côté boulevard Bonnefoy. En attendant le multiplex de 12 salles de cinéma (2.840 fauteuils), les boutiques de sport et de loisirs, les restaurants et la résidence hôtelière prévus en 2011, l’espace sera aménagé en parking. Demain, en plus du foot, du beach volley, du tennis ou de la voile, les sportifs et amateurs marseillais vont pouvoir varier leurs loisirs avec du patinage artistique ou du hockey, des shows skate et BMX ! Mais les riverains attendent la fin des travaux et l’aménagement des abords pour applaudir. IMMO/REAL ESTATE LE PALAIS DE LA GLISSE ET DE LA GLACE : J- 38 ! 38 DAYS TO GO ! MARSEILLE AMENAGEMENT Le PGG Ville de Marseille/Marseille Aménagement Superficie glo - bale : 4 hectares. Conception architecture˚ : Cabinets Arquitectonica et Dgla. Investissement˚ : 44,8 millions d’euros. Objectif˚ : 300 000 visiteurs par an. Par Claude Ponsolle Marseille’s new skating and roller sports centre just by the Parc du 26e Centenaire is about to reshape the entire city’s leisure landscape. Its impact will reach far beyond the Capelette, Rouet and Menpenti districts now undergoing rehabilitation. The only sports centre of its kind in Europe, it will help to make one of the city’s old industrial wastelands a busy hub of activity, inviting the whole town to its leisure activities, ice skating, roller sports of all kinds and the spectacle of international competitions. Beneath the remarkable roof, the building’s three floors announce their colours : cool blue for ice, warmorange for roller sports, dark stone grey for the esplanade. Richard Miron, deputy mayor with responsibility for sports, has announced that the official opening will take place in time to host the 2009 French elite artistic ice skating championships on 18, 19 and 20 December : « It will giveup to 5600 spectators a preview of the routines French skaters will be performing at the Olympic games in Vancouver on 12 to 28 February 2010. The 3500m2 ice rink area includes an 1800m2 sport rink built to Olympic standards for skating and ice hockey and a 1250m2 round rink for recreational skaters and beginners. The 3600m2 roller sports area includes an indoor skate park divided into four separate modules for roller skating/blading, skate-board and BMX, with ramps (one is four metres high), foam pits, a street area and a multipurpose area. For spectators there are terraces to seat 750, extendable to 1500. » The reception area, a catering area and administration offices are arranged around the main hall entered from the esplanade on the boulevard Bonnefoy side. While awaiting the 12-screen, 2840-seat multiplex cinema, sports and leisure shops, restaurants and service flats planned for 2011, that space will be used for car parking. novembre 2009 www.cotemagazine.com ÉCONOMY 59



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