COTE Marseille Provence n°115 novembre 2008
COTE Marseille Provence n°115 novembre 2008
  • Prix facial : 3 €

  • Parution : n°115 de novembre 2008

  • Périodicité : bimestriel

  • Editeur : Les Editions COTE

  • Format : (240 x 300) mm

  • Nombre de pages : 118

  • Taille du fichier PDF : 39,2 Mo

  • Dans ce numéro : immobilier, l'avenir des villes.

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

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La Nouvelle République : An I Un an après l'inauguration du premier tronçon de la rue de la République, le 8 décembre 2007, gros plan sur l’une des artères préférées des Marseillais. État des lieux… The New République One year after the inauguration of the first section of the Rue de la République on 8 December 2007, close-up on one of the Marseille inhabitants’favourite main roads. Inventory… Par Claude Ponsolle La redynamisation commerciale d’une des principales artères de Marseille ne s’est pas faite en un jour. La Rue de la République a fait l’objet d’une O.P.A.H portant sur 5200 logements et d’un chantier de requalification de l’espace public avec pour objectif d’embellir la rue en la libérant des embouteillages tout en dynamisant son activité économique. Euroméditerranée, sous la maîtrise d'ouvrage de la Communauté urbaine Marseille Provence Métropole, a initié un très important programme de réhabilitation intégrant la réfection complète des réseaux d’assainissement, la réalisation de trottoirs larges et dallés bordés d’arbres, rendant enfin la rue aux piétons. Côté port, le complexe commercial et de loisirs "Les Terrasses du Port" initié par Euroméditerranée comprend une esplanade de 13.000 m² longeant les quais : promenades, cafés, restaurants, salles de fitness ou encore piscine vont attirer Marseillais, mais aussi voyageurs en escale à Marseille. Côté rue de la République, c’est une restructuration lourde qui s’est opérée : 45.000 m2 de façades ont été ravalées dans le respect du style haussmannien, près de 1.000 appartements vacants réhabilités, 60.000 m2 de surfaces commerciales créées ou recréées en privilégiant enseignes attractives et services de proximité, le tout mis en conformité avec les réglementations de confort et de sécurité modernes. Grâce à l’action de Marseille République et d’ANF, 30 à 40.000 m2 de surfaces commerciales, négociées enseigne par enseigne, se sont progressivement installées. En 2007, après H&M, Sephora, Hylton, Sinéquanone, Vert Baudet, le 1er semestre 2008 a enchaîné avec Mango, Celio, Puma, le Temps des Cerises, DPAM, Tally Wejll, Jules, Vibrato, et de nouvelles ouvertures viennent d’avoir lieu entre septembre et novembre : le restaurant Charles Livon, La Maison de la Glace, Calvin Klein, Esprit, Connexion, Planet Jog. Début 2009, Triumph, Desigual les rejoindront. Bruno Keller, président d’ANF souligne : « C’est une rénovation coup de poing qui a imposé de traiter tout l’ensemble d’un seul coup en collaboration avec la Mairie de Marseille et parallèlement aux chantiers voisins : infrastructures, façades, appartements, commerces afin de recréer l’harmonie de la rue et de dynamiser son attractivité. La République est l’un des plus gros chantiers de rénovation d’Europe, unique en France : la pierre des façades était dégradée, les décors architecturaux détruits, les intérieurs délabrés, les parties communes des immeubles ont dû être totalement rénovées (halls, parquets, vidéophones…). Sur les 1400 logements, 120 à 130 sont rénovés par an : double vitrage, restructuration fonctionnelle, cuisines et salles de bains refaites… La demande s’accroît chaque année : moins de 90 locations en 2006, 130 en 2007, 150 en 2008 du studio au 5 pièces où résident étudiants, cadres, fonctionnaires, familles… » Xavier de Lacoste Lareymondie, directeur général d’ANF ponctue : « Le flux commercial augmente, il y a du monde dans la rue le samedi, il doit se pérenniser. C’est notre objectif, notre action s’inscrit dans la durée. » L’angle Rue de la République et Place Sadi Carnot. Giving a new boost to trading in one of the principal Marseille main roads wasn’t done in a day. Rue de la République was the subject of an O.P.A.H. (programmedoperation for housing improvements) concerning 5,200 properties and a requalification site for a public area with the subject of making the road more attractive by freeing it of traffic jams whilst stimulating its economical activity. Euroméditerranée, under contract for the Communauté Urbaine Marseille Provence Métropole, initiated a very large rehabilitation programme integrating the drainage network being completely repaired, making pavements larger, paved and lined with trees, to finally make a pedestrianized street. On the port side, Les Terrasses du Port shopping and leisure complex initiated by Euroméditerranée consists of a 13,000m2 esplanade running along the quays : promenades, cafés, restaurants, fitness rooms and even a swimming pool willattract the people of Marseille, and also travellers stopping of at Marseille. On the Rue de la République side, a heavy restructuring was carried out : 45,000m2 of façades have been restored respecting the Haussmannstyle, nearly 1,000 vacant apartments rehabilitated, 60,000m2 of trading area created or recreated by giving priority to attractive retailers and local services, all backfitted with modern comfort and security regulations. Through the Marseille République and the ANF’s action, 30 to 40,000m2 trading areas, negotiated retailer by retailer, were gradually installed. In 2007, after H&M, Sephora, Hylton, Sinéquanone and Vert Baudet, followed in the first six months of 2008 with Mango, Celio, Puma, le Temps des Cerises, etc. and new openings taking place between September and November : the restaurant Charles Livon, La Maison de la Glace, Calvin Klein, Feel, Connexion and Planet Jog. In early 2009, Triumph and Desigual will join them. Bruno Keller, chairman of ANF says, « A lightening renovation demanded the whole thing to be handled in one go in close collaboration with the Mayor of Marseille and at the same time neighbouring sites : infrastructures, façades, apartments and shops so as to bring harmony back into the street and stimulate its attractiveness. La République is one of the biggest renovation sites in Europe and unique in France : the stone of the façades was damaged, architectural décors destroyed, interiors in ruins, common-owned parts of buildings had to be completely renovated (halls, wooden flooring, videophones, etc.). Out of 1,400 properties, 120 to 130 are renovated per year : double glazing, functional restructuring, kitchens and bathrooms re-done… The demands increase each year : less than 90 rented accommodations from studios to five rooms in 2006, 130 in 2007 and 150 in 2008 where students, executives, Civil Servants and families live. » novembre 2008 www.cotemagazine.com ECONOMY/REAL ESTATE 69



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