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immobilier / real estate

| PAR JOSÉ DALMAS

2012 en manque de visibilité -/ The Riviera property market : 2012 an unknown quantity
Si les résultats de l’an passé sont plutôt positifs, bien que nuancés, les nouvelles dispositions sur la fiscalité et le prêt à taux zéro constituent une hypothèque sur la tendance. -/ Last year's results were on the whole positive, although variable, but changes in taxation and the availability of zero-rate mortgages are likely to affect this trend.
© MAXIM_KAZMIN - FOTOLIA.COM

MARCHÉ DE L’IMMOBILIER AZURÉEN

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algré unenvironnement économique difficile, le marché de l’immobilier azuréen a plutôt tiré son épingle du jeu l’an passé, en tout cas dans le neuf. Dans ce secteur, le nombre destransactions a en effet augmenté de 20% dans les AlpesMaritimes et le secteur du BTP a réussi à maintenir le nombre de ses emplois : 25 000. Néanmoins, les professionnels affirment leur méfiance quant à la tendance. D’abord en évoquant uneffet en « trompe-l’œil » concernant les résultats de l’exercice précédent, ensuite en exposant leurs craintes pour l’avenir en raison, essentiellement, des récentes décisions gouvernementales qui vont peser sur ce secteur. « Il faut savoir que l’essentiel destransactions dans le neuf a été constitué par des ventes en bloc à des bailleurs sociaux », indique Jérôme Renaud, président de l’Observatoire de l’Immobilier d’Habitat dans le département. « Sans ce paramètre, nous aurions enregistré une baisse de 3%. En outre, cetype de commercialisation a tiré le prix moyen du mètre carré vers le bas, qui s’est établi à 4 800 € dans les Alpes-Maritimes contre 5 200 € en 2010 ». Toutefois, si on met de côté les ventes en bloc, malheureusement majoritaires pour les intérêts de la profession, le prix moyen se hisse à 5 400 € en 2011. Une progression qui illustre l’insuffisance chronique de logements pour actifs qui persiste dans notre région, en mêmetemps qu’elle explique le paradoxe du marché de la revente. Le nombre des cessions a baissé de 5% dans le département l’an passé mais les prix ont augmenté de 3%. Explication : ce ne sont pas les acquéreurs potentiels qui manquent mais les biens mis sur le marché. Et ce qui est rare continue donc à prendre de la valeur… QUID DE L’AVENIR ? Les professionnels craignent le proche avenir car la politique de rigueur est désormais à l’ordre du jour. « La loi Scellier sur la défiscalisation des appartements acquis pour être mis en location prend fin au 31 décembre prochain, or elle conditionnait une grande part destransactions », explique Jérôme Renaud. « Et, parallèlement, le changement des règles de la taxation sur la plus-value et la limitation du prêt à taux zéro aux achats de biens neufs nuisent évidemment au marché de la revente. Toutes ces mesures sont véritablement toxiques pour l’immobilier ». Si on ajoute à cela la montée destaux du crédit, la stagnation des revenus des ménages et la montée du chômage, les raisons d’inquiétude ne manquent pas. Mais deux motifs d’optimisme existent quand même. L’unest local : la constance du déséquilibre entre l’offre et la demande sur la Côte d’Azur. L’autre est de portée générale : les principaux candidats à la Présidentielle ont tous mis la politique du logement au cœur de leur programme. Alors…

-/ Despitethe difficult economic climate, the Riviera's property market did relatively well last year, at least as far as new builds were concerned. In this sector, the number of transactions increased by 20% in the AlpesMaritimes and the construction industry maintained its workforce at 25,000 employees. Nonetheless, real estate professionals are not confident of thetrend continuing, their Jears for the future being based essentially on recent governmental decisions that will weigh on the sector. "Most of thetransactions in newly built properties were in fact block salesto social housing providers," points out Jérôme Renaud, chairman of the Alpes-Maritimes Observatoire de l’Immobilier d’Habitat housing watchdog. "Without those, we would have seen a 3% drop. What's more, thesetransactions dragged the average price per square metre down to €4800 in the Alpes-Maritimes, against €5200 in 2010." But if wetakethese block sales out of the picture, the average price in 2011 risesto €5400. An increase explained by the persistent chronic lack of housing for working people in our region and the paradoxical nature of the resale market : the number of sales in the Alpes-Maritimes dropped 5% yet prices rose 3% ! This is becausethere's no lack of potential buyers but Jewer properties are being put on the market. Scarcity puts the prices up. AND THE FUTURE ? The professionals are dubious about the near future since austerity measures are now the order of the day. "The Scellier Law's tax breaks for buy-to-let apartments, which cometo an end on 31 December this year, were stimulating a large number of transactions," Jérôme Renaud explains. "Alongsidethat, changesto capital gains taxation and the limiting of zero-rate mortgages for new builds are obviously having repercussions on the resale market." If to that we add higher interest rates, stagnating household incomes and increased unemployment, there is indeed reason to worry. But there are still two reasons to be optimistic. One is local : the consistent imbalance between supply and demand on the Côte d’Azur maintains prices. The other is national : all the leading candidates in the presidential election have made housing a key element of their programme. So it's a case of wait and see…

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avril 2012 www.cotemagazine.com