BUSINESS CLASS NEWS 108 classaffaires NEWS immo avril 2010 www.cotemagazine.com A Juan-les-Pins, Villa Mikaël (Constructa) A JUAN-LES-PINS, VILLA MIKAËL Ce nouveau programme neuf, situé dans le quartier résidentiel de Vilmorin, a tout pour séduire. D’abord, par son emplacement, au calme, mais proche des commerces et des plages, ensuite, par son ar chitecture, qui tout en étant moderne a su laisser au bâtiment son aspect bourgeois et cossu. Enfin, par son bien-être. Située au milieu d’un beau jar din arboré, la résidence propose 40 appartements du 2 pièces de 34 m² (195 000 €), au 4 pièces, d’environ 92 à 110 m² (jusqu’à 660 000 €). Le rêve se situe, lui, au dernier étage, où les duplex de 4 à 5 pièces (env.100 m²), exposés pour la plupart au Sud, offrent de généreuses terrasses de 3 mètres de profondeur, largement ensoleillées. Constructa Vente : 0820 015 015 VILLA MIKAËL IN JUAN-LES-PINS This new development in the residential Vilmorin district has everything to attract buyers. First its tranquil setting, still close to shops and beaches, then its architecture, which although modern has not altered the building's bourgeois looks, and lastly the feeling of wellbeing it generates. Standing in a lovely garden planted with trees, this residence offers 40 apartments ranging from 34m² 2-room ones (€ 195,000) to 4-room ones of 92-110m² (up to € 660,000). But the most desirable, on the top floor, are duplexes with 4 or 5 rooms (approx.100m²), mostly facing due south, with generous 3m-wide terraces bathed in sunshine. Constructa Vente : 0820 015 015 DU NEUF À LA BAISSE Pas de doute, les prix du neuf ont bien chuté dans notre département avec une baisse générale de 14,8% contre 4% pour l’ouest du Var, et 2,9% pour l’est. Selon l’Observatoire de la FPC (Fédération des Promoteurs Constructeurs), à Cannes, le prix de vente au mètre carré (hors parking) serait même passé de 8 192 € en 2008, à 5 982 € en 2009, soit une chute de 27%. A contrario, avec une baisse de 6%, Nice s’en sort plutôt bien… CHEAPER NEW BUILDS There's no doubt that prices of newly built properties have fallen sharply in the Alpes-Maritimes, the overall drop being 14.8% compared with 4% in the West Var and 2.9% in the East V ar. According to the FPC watchdog in Cannes, the average sale price per square metre (excluding parking) in fact plummeted from € 8192 in 2008 to € 5982 in 2009, a drop of 27%. However Nice didn't do so badly, with a drop of only 6%. RENDEZ-VOUS Du 23 au 25 avril, pr omoteurs, constructeurs, agents immo-biliers, banques vous donnent r endez-vous au Centre Expo Congrès Mandelieu pour le pr emier r salon immobilier Côte d’Azur. Organisé par la société Varexpo, il se tiendra en parallèle du salon Enerbat (salon des énergies renouvelables et de l’éco constrution), avec pour objectifs, côté clients, de donner une vitrine de référence, un outil d’évaluation, d’accélér er le pr o- cessus de décision ou de fair e comprendre le marché immobilier azuréen ; et côté vendeur, de créer de l’inter connexion entr e professionnels, de conquérir de nouveaux clients et de génér er des affaires sur l’année en cours. Bref, un salon pour rassembler l’offre et la demande. PROPERTY SHOW From 23 to 25 April, developers, builders, estate agents and banks invite you to the Centr e Expo Congrès Mandelieu for the first Côte d’Azur r eal-estate show organised by Varexpo in conjunction with the Enerbat show. The show targets both private individuals and professionals. For the former it aims to be a r eferential showcase and valuation tool, to speedup the decision-making process and to help them understand the Riviera property market ; for the latter the aim is to build links between professionals, win new clients and generate business over the coming year. | PAR CAROLE COURT | LE RETOUR DES SECUNDO-ACCÉDANTS Malgré des conditions d’accès au crédit plus favorables (une pr ogression globale de 4% en 2009), et à une hausse du pouvoir d’achat i m- mobilier de 13%, ce qui signifie qu’à mensualité égale, en janvier 2010, un par ticulier pouvait acheter 9 m² de plus qu’un an plus tôt, certains emprunteurs ne sont toujours pas de r etour sur le marché. En réalité, aujour d’hui, selon meilleurtaux.com, ce sont essentiellement des emprunteurs aux revenus plus élevés qui achètent ainsi que des secundo-accédants. Ces derniers représentent, en janvier 2010, 38,6% des dossiers déposés auprès du site contre 33,8% en janvier 2009. Une bonne chose selon sa responsable économique, « car ce retour conditionne le retour à la fluidité du marché. En achetant de nouveaux biens avec de plus grandes surfaces, ils libèrent ainsi de plus petites sur faces pour les primo-accédants qui peinent aujour d’hui à trouver des 2/3 pièces ». SECOND-TIME BUYERS ARE BACK Despite the fact it's now easier to get a mortgage and property buying power has risen 13%, meaning that in Januar y 2010 you could buy 9m² more than a year previously for the same monthly repayment, some borrowers still haven't returned to the market. According to meilleurtaux.com, it's now mainly borrowers with higher incomes who are buying, along with second-time buyers. In January 2010 the latter accounted for 38.6% of the website's mortgage applications compared to 33.8% in January 2009. The website's financial manager believes this is a good thing because "byupgrading to bigger pr operties they're liberating smaller ones for first-time buyers who are presently having difficulty finding 2- and 3-room homes".