IMMOBILIER 80 IMMO/REAL ESTATE Par Carole Court Un hôtel de très grand luxe, une ferme avec des chevaux et un village provençal en pierres de taille, le tout parfaitement intégré dans le paysage – pas un seul des grands chênes ne sera abattu ! –, voilà le projet prévu sur les 400 hectares du domaine de la Chaume, à 70 km de Nice, sur les hauteurs du village médiéval d’Entrevaux. A l’origine, un promoteur immobilier russe, Q-Tec, qui veut créer un club fermé pour des personnes fortunées. Sur le projet, une signature d’un grand architecte, celle de Jean-Michel Wilmotte. Au final, un domaine réservé aux milliardaires russes en quête d’authenticité. Un projet original qui traduit une tendance : « Même chez les Russes, l’ostentatoire devient out », précise Carole Bergonzi (CAI International à Cannes). La demande en matière de propriété ? De l’élégance, de la sobriété et de la pureté… « Nous avons une clientèle qui voyage, apprécie ces nouveaux hôtels trendy et cherche le même esprit pour leur habitat ». IN & OUT, TOUJOURS… Pour cette clientèle haut de gamme, le choix se porte autant sur l’extérieur que l’intérieur. Une belle vue est autant indispensable qu’un jardin, de préférence fonctionnel, plat et devant la maison. Mais cela doit être associé à une villa à l’architecture plutôt contemporaine, avec beaucoup d’ouvertures, comme fondue dans l’ensemble. Exit donc le style provençal aux façades rouges, les moulures et imposantes constructions. La tendance est à la villa de plain-pied, avec des pièces à vivre ouvertes sur le jardin et sa piscine… « Et, si possible, construite avec des matériaux à la fois naturels et nobles – bois, pierre, fer forgé plat… », précise Carole Bergonzi. Cette harmonie doit aussi se retrouver à l’intérieur. Elle se traduit par le choix de teintes et matières à la fois douces, chics et intemporelles, comme le lin. « Cette clientèle veut un lieu épuré, très lumineux, où les pièces se confondent les unes avec les autres. Elle exige de beaux volumes, de grands salons avec cuisine américaine et îlot central, où les meubles de cuisine ressemblent finalement presque à des meubles de salles à manger. C’est une vraie tendance », explique Nadia Elouarghi de l’agence Ideo.Immo, spécialisée dans la vente de biens contemporains – lofts, villas, ateliers d’artistes – et écologiques. ECOLO, OUI… MAIS Quid de la demande en matière de « produits verts » ou de construction durable ? Quasi inexistante, même si une certaine clientèle nordiste est plus sensible à la question, car plus avant-gardiste en la matière. Et Nadia Elouarghi de nuancer : « S’il existe une demande de la clientèle, l’incitation politique n’est pas assez forte. Les communes sont parfois réticentes à l’installation par exemple de panneaux photovoltaïques, les coûts sont encore élevés, et notre région dispose de peu de professionnels ». C’est en revanche pour les promoteurs et constructeurs de collectif un signe distinctif, presque de bonne conduite, à afficher. Tendance impose, et Grenelle de l’environnement oblige, plus aucune construction neuve n’échappe ainsi au label HQE, qui ne comprend pas moins de 14 cibles d’écoconstruction, d’écogestion, de confort et de santé. novembre 2009 www.cotemagazine.com LUXE ET DISCRÉTION/LUXURY AND DISCRETION Espace, écologie, harmonie. Ainsi pourraient se définir les nouveaux codes de l’immobilier haut de gamme. Tout comme en matière de mobilier et de décoration, l’ostentatoire n’est plus de mise sur ce marché. Le luxe se pare avant tout de légèreté, se veut intemporel et se colore de vert. -/Space, ecology, harmony. The new tenets ofupmarket real estate might be defined thus. As with furnishings and decoration, ostentation is no longer the done thing in this market, with luxury's main attributes now being lightness, timelessness and a green attitude. (2) (1) A supremely luxurious hotel, a farmwith horses and a Provençal village of dressed stone, all perfectly integrated into the landscape – not a single great oak tree will be felled ! That's the project planned for the 400 hectares of the La Chaume estate, 70km from Nice on the hillside above the medieval village of Entrevaux. Behind this is Q-Tec, a Russian real-estate development company that wants to create an elite club for wealthy people. The practical side of the project bears the name Jean-Michel Wilmotte, an architect among the greatest. The bottom line is an estate reserved for Russian millionaires seeking authenticity.It's an original project that illustrates a trend. "It's true that even for the Russians ostentation isn't in any more," explains Carole Bergonzi of the Cannes estate agency CAI International. So what are potential buyers looking for ? Elegance, soberness, purity... "Ours is a clientele that travels, appreciates the trendy new hotels and is seeking something similar for their personal use." INDOORS AND OUTDOORS And thisupmarket clientele chooses as much on the basis of the exterior as the interior. A lovely view is indispensable together with a garden, preferably functional, flat and right in front of the house ; but these need to come with a villa in a preferably contemporary style with lots of openings. So the redwalled Provençal style, mouldings and imposing constructions don't fit the bill. The trend is for single-storey villas with living quarters that open onto the garden and swimming pool. "And if possible built in natural but noble materials – wood, stone, wrought iron etc," Carole Bergonzi specifies. Such fine harmony should also be found indoors, expressed through colours and materials that are soft, chic and timeless, such as linen. "These clients want somewhere that is uncluttered, full of light and with rooms that blend into each other. The rooms have to be spacious too : large living rooms, open-plan kitchens with islands. It's a noticeable trend," explains Nadia Elouarghi of Ideo Immo agency, which specialises in modern properties – lofts, villas, artists'studios – and ecological ones. ECOLOGICAL... YES, BUT So what about the demand for green and sustainably built properties ? Virtually non-existent, even though there is a niche northern European clientele more focused on those aspects as more aware of the issues. Nadia Elouarghi goes further : "Although there are sometimes clients looking for this type of property, the political incentives aren't strong enough. Local authorities are sometimes reticent about, for example, the installation of solar panels, costs are still very high and our region has few professionals." On the other hand, for builders and developers of apartments this is a dis-