ECONOMY 120 NEWS Par Carole Court IMMO (1) Nomination -/Results LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS TIENNENT LE CAP ! Le promoteur européen spécialisé dans l’immobilier résidentiel a récemment publié son chiffre d’affaires pour le 1 er semestre 2009, soit 255 M € HT. En hausse de 10% par rapport au 1 er semestre 2008, le groupe a ainsi franchi la tempête qui a secoué le marché des particuliers tout au long de l’année 2008. Mieux, Les Nouveaux Constructeurs affiche une nette reprise qui se traduit par la vente de 714 logements (contre 637), soit + 12%. Certes, le réajustement de l’offre et des prix et la baisse des taux d’intérêt ont contribué au rebond du marché. Mais c’est surtout les mesures gouvernementales, parmi lesquelles le doublement du prêt à taux zéro pour les primo-accédents et la loi Scellier pour les investisseurs, qui ont permis ces bons résultats : les ventes aux investisseurs individuels ont ainsi représenté pour le promoteur 333 réservations (contre 174). LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS GOING STRONG ! The European developer specialised in residential properties recently published its net turnover for the first half of 2009 : € 255 million, a 10% increase over the same period last year. Even better, the developer's business pickedup noticeably since it sold 714 dwellings (as against 637), a 12% increase. Of course, changes in availability and pricing plus lower interest rates have helped the market bounce back but it is essentially the government's measures, including doubling availability of zero-rate mortgages for first-time buyers and the Scellier law for investors, that have enabled these good results ; sales to individual investors accounted for 333 reservations (174 last year). septembre 2009 www.cotemagazine.com (2) (1) L’Amarante à Villeneuve-Loubet (Bouygues). (2) Le Carré Montfleury à Cannes (Nexity). (3) Le Parc des Lys à Antibes (Bouwfonds- Marignan). Programmes DU NOUVEAU DANS LE NEUF Trois programmes pour investissement locatif, résidence principale ou s econdaire, à c hoisir s elon s es préférences : - A la ville, au calme. Le Carré Montfleur y est une résidence très proche du centre ville de Cannes (à 5 mn de la rue d’Antibes) et nichée dans la verdure. L’architecte a d’ailleurs choisi l’élégance et la sobriété et les appartements, aux pr estations raf finées, s’ouvr ent sur de grandes terrasses. De 265 000 à 450 000 € le 2 pièces de 41,7 à 44,6 m², et de 405 000 à 705 000 € le 3 pièces de 67 à 69,4 m². Nexity : 0800 10 3000 - En villa. A Antibes, dans un domaine clos, sur un site naturellement arboré et orienté plein sud, le Parc des Lys propose 17 villas, de 4 ou 5 pièces (de 399 000 à 459 000 €) pour des surfaces allant de 81 à 100 m², inspirées à la fois d’une ar chitecture contemporaine et provençale, apportant une belle harmonie à cet ensemble. Bouwfonds-Marignan : 0810 15 1500 - Avec vue mer. A quelques mètres de la célèbre Marina Baie des Anges à V illeneuve-Loubet, L’Amarante, à l’architecture très contemporaine, propose 37 appartements du 2 au 3 pièces (à par tir de 232 000 €) avec des pr estations de qualité : belles terrasses avec vue mer, piscine bordée d’une plage en bois exotique et même solarium pour certains. Bouygues Immobilier : 01 55 18 7000 Marché -/Results LA COTE DU LITTORAL THE NEWEST NEW DEVELOPMENTS Three developments for buy-to-let, per manent residence or holiday home ; just choose according to taste. - In town but tranquil. Carré Montfleur y is a residence set amidst gr eenery yet ver y close to the centr e of Cannes – 5min fr om Rue d’Antibes. The ar chitect has opted for sober elegance and the beautifully appointed apartments have large terraces. From € 265,000 to € 450,000 for 2-room flats of 41.7-44.6m² and € 405,000 to € 705,000 for 3-room flats of 67-69.4m². Nexity : 0800 10 3000 - In town. On a naturally wooded south-facing site in a gated estate in Antibes, Parc des Lys offers 17 villas (fr om € 399,000 to € 459,000) with 4 or 5 rooms and floor areas of 81-100m². The architecture is a blend of contemporary and Provençal. Bouwfonds-Marignan : 0810 15 1500 - With a sea view. A few metres from the famous Marina Baie des Anges in Villeneuve- Loubet, L’Amarante with its ver y contemporary architecture offers 37 nicely appointed 2- or 3-r oom apar tments (fr om € 232,000) with lovely sea-view terraces, a swimming pool surr ounded by exotic-wood decking and for some even a solarium. Bouygues Immobilier : 01 55 18 7000 Pendant la période estivale, le réseau immobilier Orpi (1 200 points de vente en France) a pris la température du marché immobilier sur le littoral. Résultats : si vous souhaitez acheter un studio de 25 m², préférez Nice (118 000 € en moyenne) à Cannes (126 000 €). Pour le même studio avec vue mer, il faut en moyenne rajouter, quelle que soit la ville, au minimum 20 000 €. Pour un appar tement de 50 m², Juan-les-Pins, avec une moyenne de 196 000 €, offre un bon placement et r este très compétitif sur le vue mer : autour de 205 000 € contre 304 000 € pour Cannes. En revanche, pour une maison de 120 m² sans vue mer, Cannes reste la moins chère (482 000 €), mais devient la plus chère (environ 914 000 €) dès qu’on exige de voir la grande bleue ! WHAT PRICE THE COAST ? Over the summer the Orpi estate-agency network (1200 agencies in France) took the temperatur e of the property market on the coast. Her e are the r esults. If you want to buy a 25m² studio then go for Nice (average price : € 118,000) rather than Cannes (€ 126,000) ; for the same studio with a sea view you have to pay a minimum € 20,000 mor e in any city. For a 50m² apar tment, Juan-les-Pins is a good investment with an average price of € 196,000 and it remains extremely competitive for that sea view : ar ound € 205,000 compar ed with € 304,000 in Cannes. On the other hand, Cannes is cheapest for a 120m² house without a sea view (€ 482,000) but the most expensive (around € 914,000) if you really have to contemplate that expanse of blue ! (3)