/REAL ESTATE Par Carole Court IMMOBILIER 116 L’IMMOBILIER FAIT SA RENTRÉE ! Ebranlé par la crise, soutenu par d’importantes mesures gouvernementales, le marché de l’immobilier semble avoir un peu repris son souffle au cours du premier semestre 2009. Quid pour cette rentrée ? Pour les uns, la tempête n’est pas passée. Pour les autr es, le coup de vent s’est apaisé… Il est en réalité très dif ficile de savoir précisément comment va se porter le marché de l’immobilier, en cette période de rentrée scolaire, habituellement un temps for t pour les transactions. Ce qu’il faut savoir, si vous souhaitez investir. TAUX D’INTÉRÊT : C’EST ENCORE LE BON MOMENT POUR ACHETER Plus de 20% de baisse entre octobre 2008 et juin 2009 pour les taux fixes sur 15 ans, établis en juin dernier à 4,15%. Les taux d’intérêt vont-ils poursuivre leur baisse ? Selon le cour tier en ligne Empruntis, dif ficile de prévoir, car deux arguments contradictoires s’affrontent. Si les OAT augmentent, les banques affirment vouloir suivre la tendance. En même temps, le mois de septembr e correspond au deuxième temps for t habitat de l’année, période où les banques se livrent à une forte concurrence pour capter une nouvelle clientèle et consentent ainsi à des ef forts sur les taux. Conclusion : si vous souhaitez acheter, ne tardez pas trop ! INVESTISSEMENT LOCATIF : PLUS DE GARANTIES Ça y est ! Au bout de deux ans d’existence, la GRL (garantie des risques locative) fait peau neuve et devient désor mais universelle. En clair : si le loyer perçu ne dépasse pas, charges comprises, 2 000 € par mois et que cette somme n’excède pas 50% des ressources de votre locataire, vous pouvez souscrir e à la GRL auprès de votr e compagnie d’assurance, moyennant un taux de cotisation entre 1,5 et 2,5% du montant annuel des loyers. Cette cotisation est totalement déductible des revenus fonciers, et la garantie couvre les impayés à hauteur de 70 000 € par logement et les dégradations à hauteur de 7 700 €. De quoi limiter la prise de risque. L’IMMOBILIER N’ÉCHAPPERA PAS À LA TAXE CARBONE Pour tous… mais avec des nuances ! La taxe carbone, également appelée contribution climat énergie (CCE) s’appliquera à tous les Français, mais variera selon le mode de chauf fage. Il faudra par exemple compter en moyenne 60 € pour un appartement chauffé au gaz, et 170 € pour une villa avec chaudière au fuel. L’idée étant, bien sûr, d’inciter les ménages à faire des économies sur le chauffage en isolant mieux leur habitat (double vitrage) ou en ayant r ecours aux énergies r enouvelables non polluantes, panneaux solaires, etc. Autrement dit, avant d’acheter, regardez si vous pouvez pr océder à ces types d’aménagement, ou misez sur l’électricité, son cas n’étant pas encore tranché… septembre 2009 www.cotemagazine.com PTZ, PLUS QUE SIX MOIS… Mis en place pour inciter les Français à acquérir leur résidence principale, le prêt à taux zéro (PTZ) a été doublé pour un achat dans le neuf, une mesure que, selon le dernier Baromètre Union des Maisons Françaises/CSA, 57% des Français souhaitent voir prolonger au-delà du 31 décembr e 2009. Même si, pour beaucoup, le prix du neuf reste trop élevé. En effet, selon une étude publiée par le Crédit Foncier, 75% des logements neufs sont vendus entre 3 000 et 3 500 € du m², s’adressant ainsi seulement à 15% des acheteurs, 75% de la demande réelle solvable se situant elle entre 2 300 et 2 500 € le m². L’IMMOBILIER DE PRESTIGE SNOBE LA CRISE La pr euve ? Le salon Pr estiges Paris aura bien lieu comme prévu au Carr ousel du Louvre du 27 au 29 novembr e 2009, le succès de la précédente édition (3 623 visiteurs), en pleine crise, ayant confirmé l’intérêt d’un tel salon qui a pour seul objectif de réunir une clientèle inter nationale de pr opriétaires et d’acquér eurs de biens immobiliers de luxe. 60 par tenaires exposants, triés sur le volet, 15 confér ences et d’autr es animations seront proposées aux visiteurs. Un salon qui s’avèr e prometteur si on en croit le groupe Barnes, spécialiste de l’immobilier de pr estige, qui estime que, après quelques mois de gel, ce mar ché reprend des couleurs et four nit de nouvelles offres à qui est prêt à investir à l’étranger. Récompense -/Award LA PYRAMIDE DE VERMEIL POUR LA RÉSIDENCE ALEXANDRINE Le prix a été attribué cette année au pr ogramme de Bouwfonds Marignan situé à Saint-Laurent-du-Var (architecte : cabinet Rollin-Simonet). Créées voici quarante ans par la Fédération des pr omoteurs-constructeurs de France, les Pyramides ont pour objet de distinguer des réalisations répondant à des critères d’esthétique, d’intégration environnementale, de performance thermique et de durabilité. RÉSIDENCE ALEXANDRINE WINS THE PYRAMIDE DE VERMEIL AWARD This year's award has gone to the Bouwfonds Marignan development in Saint- Laurent-du-Var, designed by architects Rollin-Simonet. The Pyramide awards, introduced 40 years ago by the French federation of builders and developers, single out developments that fulfil criteria of aesthetics, integration into the environment, energy savings and sustainability. HARRYBIBI - FOTOLIA.COM