/REAL ESTATE Par José Dalmas IMMOBILIER 114 L’OBLIGATION DU « THERMIQUEMENT CORRECT » -/CONSTRUCTION : MANDATORY ENERGY SAVINGS Les dispositions du Grenelle de l’Environnement frappent à la porte de l’immobilier et cela f ait du bruit. -/The Grenelle environment round table's measures are closing in on the property sector... and changing the landscape. A compter du 1 er janvier 2012, la consommation énergétique dans le neuf devra être limitée à 50 kilowatts/heure par mètre carré et par an alors qu’en septembr e 2006 on avait imposé dans l’hexagone une nor me ther mique de 130 kwh/m 2/an. Une division par presque trois en moins de six ans, synonyme d’une véritable révolution dans l’ar t de construire en France. Car, s’il est entendu qu’il faut atteindre ce nouvel objectif quantifié, une grande liber té est laissée aux constructeurs dans les moyens et les méthodes de la réalisation. Or, toute la problématique consiste à savoir faire de l’habitat autant écologique que durable : ces deux paramètr es doivent toujours se conjuguer sinon la démarche est nulle en ter mes de préservation de l’envir onnement et continuellement couteuse pour le propriétaire. Bref, il ne s’agit pas, ou plus, de ne penser qu’à d’autr es installations de chauffage et à l’amélioration de l’isolation, même si ces deux paramètr es demeurent évidemment essentiels. Bâtir un immeuble ou une maison individuelle, qui soit à la fois sobr e en énergie, respectueuse de son environnement naturel et durable dans le temps, ne peut relever que d’une approche globale, qui nécessite d’ailleurs un dialogue bien en amont entre le commanditaire et le constructeur. Car il faut inclure dans la réflexion, et dès le départ, la conception ar chitecturale (des constructions compactes, à étages, plutôt qu’en forme de longère ou en U), l’orientation par rappor t au soleil et aux vents dominants, la ventilation (qui doit êtr e efficace car elle est le complément de l’isolation) et, bien sûr, un choix pertinent des matériaux dans tous les compartiments de la construction. UN SURCOÛT DE 15% EN MOYENNE Même si construire de manière « thermiquement correcte » génère à terme des économies sur les charges et peut faire bénéficier d’aides fiscales (à condition de satisfaire au label BBC Ef finergie, le seul r etenu par le ministèr e du Logement), dans un pr emier temps, la démar che engendre cependant un sur coût. « Lequel ne doit pas êtr e supérieur à 15% selon la moyenne des observations statistiques ef fectuées par la branche professionnelle. Au-delà, ce serait illégitime, sachant qu’à l’international, on note des différences moindr es et par fois même nulles », indique Patricia Roques, dir ectrice du développement durable chez Cari BTP, dont le siège est à Carr os, une société largement engagée depuis plusieurs années dans une démarche haute qualité environnementale (HQE). Mais, pour l’essentiel, ce sur coût est dû à l’insuf fisance de la for mation des salariés du BTP français aux nouveaux matériaux et pr océdés et, par voie de conséquence, à des délais de chantier trop longs et à la faiblesse du jeu de la concurr ence entre les entreprises qui se sont déjà adaptées. À terme, avec la mise en place de nouvelles filières de formation, ce différentiel est logiquement appelé à se réduire. Ainsi, en Suisse, par exemple, où l’on construit « intelligent et économe » depuis longtemps, il n’est actuellement que de 5%. septembre 2009 www.cotemagazine.com Ensemble de bâtiments Les Ecolucioles à Sophia-Antipolis, dont Cari a été maître d’ouvrage, maître-d’œuvre et constructeur en entreprise générale. Il s’agit du premier bâtiment tertiaire des Alpes-Maritimes à être certifié HQE. From 1 January 2012, energy consumption in new builds is to be limited to 50 kilowatt-hours per square metre per year. In September 2006 French law imposed a nor m of 130kWh/m² per year, so six years later this reduction by almost two thir ds is going to fuel a r eal revolution in French building. Although it's understood that this new objective will be mandatory, builders are allowed considerable freedom as to the means and methods of achieving it. However, the basic problem lies in figuring out how to build housing that is both ecological and sustainable, two parameters that must always be addr essed together since otherwise the whole pr ocessis meaninglessin envir onment-preservation ter ms and consistently costly for owners. Building an apar tment block or individual home that is energy saving, respectful of its natural surr oundings and sustainable in the long ter m can only be done through a global approach. This demands very earlyupside discussions between client and builder as cer tain elements have to be defined right from the outset : architectural design (compact buildings with several floors rather than long or U-shaped ones), orientation with regard to sun and prevailing winds, ventilation (which has to be ef ficient as it complements insulation) and of course a per tinent choice of materials for all par ts of the construction. UP TO 15% MORE COSTLY Even though energy-saving construction r educes long-ter m running costs and can enable owners to benefit fr om tax br eaks (provided it conforms to BBC Ef finergie standards, the only ones r ecognised by the ministry for housing), initially it is more costly. "But not by more than 15% according to the statistical average computed by the construction industry. Higher than that would be unacceptable, particularly as internationally the figur e is lower and in some cases zero," points out Patricia Roques, sustainable development director at Cari BTP in Carros, a building firmstrongly committed to HQE (high environmental quality) building for several years now. Essentially this incr ease in costs is due to the Fr ench construction industry's employees being insufficiently trained in new materials and processes, to building pr ojects consequently taking too long to complete and to weak competition between companies that have alr eady adapted. The introduction of new training possibilities should logically lead to a reduction in this cost increase. In Switzerland for example, where they have been building "intelligently and economically" for many years, it is presently only 5%.