COTE La Revue d'Azur n°177 juillet 2009
COTE La Revue d'Azur n°177 juillet 2009
  • Prix facial : 3 €

  • Parution : n°177 de juillet 2009

  • Périodicité : mensuel

  • Editeur : Les Editions COTE

  • Format : (240 x 300) mm

  • Nombre de pages : 260

  • Taille du fichier PDF : 83,8 Mo

  • Dans ce numéro : été mode d'emploi.

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

Dans ce numéro...
< Pages précédentes
Pages : 180 - 181  |  Aller à la page   OK
Pages suivantes >
180 181
Think location, think atmosphere, worlds of beauty and diversity … Think Alp’Azur. Dans le Golfe de Saint-Tropez … avec le groupe Alp’Azur Hôtels Le Domaine de l’Astragale - Hôtel ★★★★ Chemin de Gassine - 83580 GASSIN/SAINT-TROPEZ Tél. : +33 (0)4 94 97 48 98 - Fax : +33 (0)4 94 97 16 01 www.lastragale.com - message@lastragale.com La Mandarine - Hôtel ★★★★ Route de Tahiti - BP 142 - 83991 SAINT-TROPEZ Tél. +33 (0)4 94 79 06 66 - Fax : +33 (0)4 94 97 33 67 www.hotellamandarine.com - message@hotellamandarine.com HOSTELLERIE ★★★★ Hostellerie Le Baou - Hôtel ★★★★ Avenue Gustave Etienne - 83350 RAMATUELLE Tél. : +33 (0)4 98 12 94 20- Fax : +33 (0)4 98 12 94 21 www.chateauxhotels.com/baou - hostellerie.lebaou@wanadoo.fr Le Giraglia - Hôtel ★★★★ Place du 14 juin - 83310 PORT-GRIMAUD Tél. : +33 (0)4 94 56 31 33- Fax : +33 (0)4 94 56 33 77 www.hotelgiraglia.com - message@hotelgiraglia.com Les Moulins de Paillas et l’Hôtel de Gigaro - Hôtel ★★★ Plage de Gigaro - 83420 LA CROIX VALMER Tél. : +33 (0)4 94 79 71 11 - Fax : +33 (0)4 94 54 37 05 www.lesmoulinsdepaillas.com - message@lesmoulinsdepaillas.com Restaurant - Plage La Bouillabaisse Quartier La Bouillabaisse - 83990 SAINT-TROPEZ Tél. : +33 (0)4 94 97 54 00 - Fax : +33 (0)4 94 97 20 39 BORA BORA Les Hôtels - Restaurants et les Plages : Bora-Bora Restaurant - Plage Baie de Pampelonne - 83350 Ramatuelle Tél. : +33 (0)4 94 97 19 75 COGOLIN CAVALAIRE Le Carpaccio Restaurant gastronomique Le Domaine de l’Astragale - 83580 GASSIN Tél. : +33 (0)4 94 97 48 98 - Fax : +33 (0)4 94 97 16 01 Les Buscatelles Restaurant gastronomique Hôtel la mandarine - 83990 SAINT-TROPEZ Tél. +33 (0)4 94 79 06 66 - Fax : +33 (0)4 94 97 33 67 La Terrasse Restaurant gastronomique Hostellerie Le Baou - 83350 RAMATUELLE Tél. : +33 (0)4 98 12 94 20- Fax : +33 (0)4 98 12 94 21 L’Amphitrite Restaurant gastronomique Hôtel Giraglia - 83310 PORT-GRIMAUD Tél. : +33 (0)4 94 56 31 33- Fax : +33 (0)4 94 56 33 77 La Brigantine Restaurant gastronomique Grill Pépé Le Pirate, Pizzeria L’Italien Plage de Gigaro - 83420 LA CROIX VALMER Tél. : +33 (0)4 94 79 71 11 - Fax : +33 (0)4 94 54 37 05 La Garde-Freinet Sainte-Maxime LA MARINE LE GIRAGLIA SAINT-TROPEZ La Foux PLAGE DA LA BOUILLABAISSE GRIMAUD Toulon/Hyères LA CROIX VALMER Le Lavandou Le Carpaccio « Les Buscatelles » L’Amphitrite La Brigantine RESTAURANT GASSIN D. 98 RAMATUELLE L'ASTRAGALE LES MOULINS DE PAILLAS LA BRIGANTINE Rte des Plages Rte de Tahiti Les Tamaris Bd Patch Les Baraques Rte des Salins LA MANDARINE BORA-BORA Plage de Pampelonne Mer Méditerranée Cap Camarat La Closerie - RN 98 - 83580 GASSIN/SAINT-TROPEZ - Tél. : +33 (0)4 94 97 94 90 - Fax : +33 (0)4 94 97 94 89 sales@alpazurhotels.com - www.alpazurhotels.com
VOUS AVEZ ACQUIS DEUX AGENCES À JUAN-LES-PINS, POURQUOI CE CHOIX ? J’ai acheté l’Agence de la Pinède en 1997, où nous sommes aujourd’hui quatre collaborateurs. C’est une adresse pérenne – cette agence date de la construction de l’immeuble, dans les années 70 ! – et connue, située sur le plus beau versant proche du Cap d’Antibes. Dix années plus tard, j’ai racheté l’Agence de la Mer, ancrée sur l’autre site phare de Juan les Pins. Nous avons ainsi une bonne couverture de la ville, étant à la fois positionnés à son entrée et à sa sortie. L’AGENCE DE LA MER FAIT ÉGALEMENT DE LA GESTION LOCATIVE. UN MARCHÉ TOUJOURS PORTEUR ? J’ai également racheté cette agence, qui emploie cinq personnes, pour son portefeuille de gestion (vide, meublée et » saisonnière), lequel, ajouté à celui de la Pinède permet d’être le leader de la location saisonnière sur Juan-les-Pins. Nous sommes une station balnéaire et ce marché ne souffre pas. Les gens ont, et auront toujours besoin de vacances, et trouveront toujours les moyens nécessaires pour partir sur des villégiatures comme la Côte d’Azur. Et nous avons déjà beaucoup de demandes pour cet été. AU NIVEAU DES TRANSACTIONS, LA CÔTE D’AZUR N’EST EN REVANCHE PAS ÉPARGNÉE PAR LA CRISE ? Nous avons effectivement eu un hiver difficile. Cette crise a imposé d’être aussi bon professionnel que gestionnaire au niveau de sa structure. Il faut savoir non pas anticiper, personne n’avait prévu cette crise, mais réagir et se remettre en question. Depuis le début du mois de mars, le marché semble repartir, avec des acquéreurs qui ont beaucoup évolué. Alors que nous n’avions quasiment que des étrangers, 90% des transactions sont aujourd’hui le fait de Français qui recherchent plutôt des appartements en centre-ville avec un budget compris entre 100 000 et 600 000 €. C’est un renversement complet du type de clientèle. ACCOMPAGNÉ DE BAISSES DE PRIX CONSÉQUENTES ? Le vendeur a compris que l’embellie des prix est finie et que nous sommes dans une période de baisse. Même si celle-ci s’arrête, il doit intégrer ce paramètre dans sa démarche et accepter une marge de négociation. Aujourd’hui, pour vendre à un prix donné,, le bien doit être irréprochable, même sur du haut de gamme. Par exemple, sur la vente récente de deux appartements en front de mer, la négociation a été de l’ordre de 10%. L’agence de la Pinède, située au cœur d’un quartier prisé de Juan-les-Pins, surfe sur la crise, portée par l’expérience et le dynamisme de son gérant, Fabrice Germain. Rencontre. -/The Agence de la Pinède estate agency inupmarket Juan-les-Pins is surfing the recession thanks to the experience and dynamism of owner Fabrice Germain. COTE talked to him. « Il y a dans le monde une dizaine de destinations idylliques, parmi lesquelles, la Côte d’Azur… In this world there are a dozen idyllic destinations ; one of them is the Côte d’Azur. INTERVIEW Par Carole Court FABRICE GERMAIN YOU HAVE TWO ESTATE AGENCIES IN JUAN-LES-PINS. WHY HERE ? I bought L'Agence de la Pinède, where four of us work now, in 1997. It's a long-established agency – dating from the building's construction in the 1970s – that's well known and located on the best side of town, close to Cap d’Antibes. Ten years later I bought L'Agence de la Mer in Juan-les-Pins's other top district. These give us good coverage of the town as we're positioned at its entrance on both sides. L'AGENCE DE LA MER ALSO MANAGES RENTAL PROPERTIES. IS THAT STILL A PROFITABLE MARKET ? I also bought this agency, which employs five people, for its property management portfolio (unfurnished, furnished and seasonal), which in conjunction with Agence de la Pinède's means we're the holiday-rental leader in Juan-les-Pins. This is a seaside resort and that market isn't suffering. People need holidays and always will do and they'llalways find the means to come and holiday in places like the French Riviera. Demand for this summer is already high. BUT AS REGARDS PROPERTY TRANSACTIONS, THE RECESSION ISN'T SPARING THE CÔTE D’AZUR, IS IT ? We have indeed had a difficult winter. This recession is forcing us to be as competent in our business management as in the businessitself. We have to learn, not to anticipate because no one foresaw this recession, but to react and take a new look at ourselves. The market seems to have been pickingup since early March but buyer profiles have changed considerably. We used to deal almost exclusively with foreigners but now 90% of our transactions are with French people mainly looking for town-centre apartments and with budgets of € 100,000 to € 600,000. The clientele is completely different now. AND PRICES HAVE DROPPED CONSIDERABLY ? Sellers have understood that high prices are a thing of the past and we're in a downturn. Even if that stops, sellers have to incorporate that parameter into their thinking and accept a margin for negotiation. To sellat the specified price today, a property has to impeccable, even in the top range. For example, in the recent sale of two seafront apartments the price paid was 10% less than advertised. juillet-août 2009 www.cotemagazine.com REAL ESTATE 181



Autres parutions de ce magazine  voir tous les numéros


Liens vers cette page
Couverture seule :


Couverture avec texte parution au-dessus :


Couverture avec texte parution en dessous :


COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 1COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 2-3COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 4-5COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 6-7COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 8-9COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 10-11COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 12-13COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 14-15COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 16-17COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 18-19COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 20-21COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 22-23COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 24-25COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 26-27COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 28-29COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 30-31COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 32-33COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 34-35COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 36-37COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 38-39COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 40-41COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 42-43COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 44-45COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 46-47COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 48-49COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 50-51COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 52-53COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 54-55COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 56-57COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 58-59COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 60-61COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 62-63COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 64-65COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 66-67COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 68-69COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 70-71COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 72-73COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 74-75COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 76-77COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 78-79COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 80-81COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 82-83COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 84-85COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 86-87COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 88-89COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 90-91COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 92-93COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 94-95COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 96-97COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 98-99COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 100-101COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 102-103COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 104-105COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 106-107COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 108-109COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 110-111COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 112-113COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 114-115COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 116-117COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 118-119COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 120-121COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 122-123COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 124-125COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 126-127COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 128-129COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 130-131COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 132-133COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 134-135COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 136-137COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 138-139COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 140-141COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 142-143COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 144-145COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 146-147COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 148-149COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 150-151COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 152-153COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 154-155COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 156-157COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 158-159COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 160-161COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 162-163COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 164-165COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 166-167COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 168-169COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 170-171COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 172-173COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 174-175COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 176-177COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 178-179COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 180-181COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 182-183COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 184-185COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 186-187COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 188-189COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 190-191COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 192-193COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 194-195COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 196-197COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 198-199COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 200-201COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 202-203COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 204-205COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 206-207COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 208-209COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 210-211COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 212-213COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 214-215COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 216-217COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 218-219COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 220-221COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 222-223COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 224-225COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 226-227COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 228-229COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 230-231COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 232-233COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 234-235COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 236-237COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 238-239COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 240-241COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 242-243COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 244-245COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 246-247COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 248-249COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 250-251COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 252-253COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 254-255COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 256-257COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 258-259COTE La Revue d'Azur numéro 177 juillet 2009 Page 260