IMMOBILIER 176 MONACO Avec une moyenne de 35 000 € le m², Monaco prend la 2 e place du classement des grandes villes les plus chères au monde. Tout est dit, ou presque, si ce n’est que le prix du luxe dans la Principauté fluctue d’abord selon le quartier, puis selon la résidence et varie ensuite selon l’étage, les prestations et la surface de l’appartement. Plus il est grand, plus il a de prestige… Plus il est proche du Casino, au cœur du Carré d’Or, plus il est cher. Dans des résidences telles les Floralies, le Montaigne, le Monte Carlo Star (un immeuble sur pilotis, pieds dans l’eau !), le Park Palace, la Villa de Rome, la Villa Hermosa, il faut compter de 17 000 à 30 000 € le m². Un petit peu plus éloignés, le Mirabeau et le Prince de Galles (à proximité du Métropole) affichent des prix similaires. Mais, aujourd’hui, le must, le symbole absolu du luxe à Monaco est le penthouse. On atteint alors aisément entre 70 000 et 80 000 € le m². En ce moment, se trouve par exemple à la vente un penthouse réunissant trois suites, réalisé par un designer de renommée internationale, et profitant d’une vue mer exceptionnelle, à plus de 20 M € … MENTON Ville jardin, ville marine, station balnéaire, Menton est surnommée « la perle de la France » … Son boulevard de Garavan, créé en 1888, qui va de la frontière à la vieille ville est l’un des fleurons de sa beauté, offrant sur près de 3 km une succession de villas féeriques. Dans un domaine privé de Garavan, une villa d’environ 500 m² avec terrasses et piscine se vend ainsi 7,5 M €. Une autre, de style Belle Epoque avec 270 m² habitables, 600 m² de jardin et piscine est elle, affichée à 4,36 M €. Et en matière d’habitat collectif, ce magnifique boulevard offre également quelques beaux appartements sur le front de mer. Dans des résidences de standing, comme Le Mirador ou Victoria Beach, de grands appartements de 120 à 150 m² avec de vastes terrasses et de grands jardins coûtent environ 9 000 € le m². Le prix d’une perle… rare. Remerciements à : MT Properties (Cap d’Antibes, 85 boulevard du Cap. Tél. 06 07 24 39 98 - www.mtproperties.fr), Privilège sur terre (Tél. 06 13 39 97 66 www.privilegesurterre.com), Educata International (Mandelieu La Napoule, 2 rue Charles Pierrugues. Tél. 04 93 49 56 40 - www.educata-int.com), BG Transactions (Antibes, 1bis rue de la République. Tél. 04 93 34 11 50 www.bgtransactions.com), Riviera Estate Savills (Nice, 11 avenue Jean Médecin. Tél. 04 93 87 41 15 - www.riviera-estates.net), Nice Prestige CA International (Nice, 30 boulevard de Cambray. Tél. 06 08 17 23 55 - www.prestigecotedazurimmo.com), Immobil Trend Gold (Menton, 32 rue de la République. Tél. 04 93 28 07 00 - www.immobiltrendgold.com), Miels and Partners (Monaco), Ayslesford Immobilière Bellevue (Villefranche-sur-mer, 25 avenue Sadi Carnot. Tél. 04 93 76 76 76 - www.bellevueimmo.com), Beauchamp Estates (Cannes, 19 rue des Etats-Unis. Tél. 04 93 94 45 45 - www.beauchamp.com) juillet-août 2009 www.cotemagazine.com (1) (1) Menton, surnommée « la perle de la France ». (2) Monaco (ici le port de Fontvieille) est deuxième dans le classement des villes les plus chères au monde. (3) Le Prince de Galles à proximité du Métropole, l’une des résidences prestigieuses de Monaco. (2) (3) Saint-Jean has seen a 39% rise in residential real-estate prices and is presently the most expensive small resort town, with prices per square metre reaching € 30,300. A waterside property here is worth 30% more than on Cap d’Antibes, a minimum of € 40 million on the west side or € 30 million on the east. But the best location is still the south of the headland, in the immediate vicinity of the Grand Hôtel and Sainte Hospice point. Prices for a lovely property vary between € 80 and € 120 million ; last year Villa Flora sold for € 100 million. TWO SELECT HEADLANDS Before reaching Monaco, Roquebrune-Cap-Martin and Cap d’Ail also offer very beautifully sited properties, some at eye-watering prices. Between the Loubière, Tête de Chien and Mediterranean, Roquebrune has a very lovely coastline and a few villas on private estates that can fetchup to € 20 million. Cap d’Ail, facing Menton bay and Italy, benefits from its proximity to Monaco, a harbour with 250 moorings and reputed beaches (Marquet, Mala). Apartments in the hills sell for 8000-10,000/m² and a villa on the sought-after boulevards overlooking the sea can easily fetch € 30 million. MONACO With an average price of € 35,000/m², Monaco comes second in the list of the world's most expensive cities. And that about says it all, except that in the Principality the price of luxury varies according to district, building, floor and finally appointments and surface area. The bigger it is, the more prestigious. The closer to the Casino, the more expensive. In apartment buildings such as Floralies, Montaigne, Monte Carlo Star (on stilts above the water !), Park Palace, Villa de Rome or Villa Hermosa prices are € 17,000-30,000/m². A little further away, the Mirabeau and Prince de Galles (close by the Métropole) are similarly priced. But these days the absolute must, the highest symbol of luxury in Monaco, is a penthouse, which can easily cost € 70,000-80,000/m². On sale at the moment is a three-suite penthouse created by a renowned international designer and with an outstanding view of the sea, at over € 20 million ! MENTON Garden city, navy city, seaside resort... Menton's nickname is "the pearlof France" and its Boulevard de Garavan built in 1888 from the frontier to the Old Town is one of its highlights, lined with nearly 3km of dream villas. In a Garavan private estate, a villa of around 500m² with terraces and swimming pool is for sale at € 7.5 million ; another, Belle Epoque in style with 270m² of living space, 600m² of garden and a swimming pool, is priced at € 4.36 million. And in apartment blocks this magnificent boulevard also offers some superb seafront homes. In top-class residences such as Le Mirador and Victoria Beach, large apartments of 120-150m² with vast terraces and big gardens cost around € 9000/m². That is the price of a (rare) pearl !