IMMOBILIER 174 Côté Croisette, ce sont surtout les appartements autour du Marly, résidence mythique, qui poussent les prix vers le haut. Un toit terrasse à 40 000 € le m² n’est pas rare dans ce secteur, où l’on oscille le plus souvent entre 15 000 et 35 000 € le m². Reste que les résidences de grand standing sont peu nombreuses sur la Croisette. Le Palais d’Orsay, le 51 Montaigne et le Relais de la Reine demeurent les fleurons d’un collectif luxueux. LE CAP D’ANTIBES En sortant de Juan-les-Pins, un sublime littoral, préservé, à égale distance de Cannes et de l’aéroport de Nice, offre entre 4 000 et 5 000 villégiatures à une poignée de privilégiés. On entre au Cap d’Antibes, sur sa partie Est, la moins cotée, pour au minimum 1 M €. A l’Ouest, le versant le plus prisé fait le spectacle. Le coucher de soleil et la vue sur le Palm Beach d’une propriété d’environ 300 m², avec un espace dédié au personnel, valent de 7 à 8 M €. Un prix qui monte encore, bien sûr, si la villa a les pieds dans l’eau. Elles sont ici deux fois plus chères qu’à Théoule-sur-mer. Mais au Cap d’Antibes, l’extrême luxe réside au Sud. Entre l’Eden Roc et les Belles Rives, la baie des milliardaires abrite le château de la Croë de Roman Abramovitch, la Villa d’Hier et le Château de la Garoupe. Des propriétés uniques à plus de 20 M €. ANTIBES En quittant le Cap et la Garoupe on arrive arrive bientôt à Antibes, qui possède, outre un patrimoine unique, le premier port de plaisance européen capable d’accueillir des navires de grande taille. Une aubaine pour les propriétaires de yachts qui recherchent aussi la gaieté d’une ville où il fait bon flâner. Pour un appartement, le lieu de prédilection s’appelle le boulevard Albert 1 er, proche des commerces et du Port Vauban. Ses résidences les plus enviées, sont surtout celles situées à son extrémité, vers la plage, où il faut compter 10 000 € le m² en étage élevé. Prisé également, le quartier de la Salis offre l’une des plus belles vues d’Antibes avec, sur sa gauche, le vieil Antibes, sur sa droite, le début du Cap et, en face, la plage. Les remparts enfin gardent tout leur prestige, et ce d’autant plus que ce patrimoine a été progressivement rénové. Et là encore, un appartement vue mer vaut 10 000 € le m². Pour les amoureux de belles propriétés, le quartier de Pimeau, au-dessus de Juan-les-Pins, propose un prestigieux parc, au cœur d’une pinède et de pins parasols. Souvent grandes et de construction récente, il faut compter environ 1,5 M € pour une villa vue mer de 135 m² avec 1 850 m² de terrain. NICE Incontestablement, l’Est niçois est en tête du classement des quartiers de Nice, avec à sa tête le Mont-Boron. Au calme, proche du centre-ville, avec une bonne vue mer, il profite de tous les atouts pour séduire une clientèle haut de gamme, sensible à l’architecture de ses villas niçoises, dotées de beaux volumes et qui s’acquièrent entre 3 et 7 M €, selon les dépendances. Sur ses avenues prisées, se trouvent également quelques ensembles haut de gamme, la résidence Haussmann, le Cap de Nice, pour ne citer qu’elles, avec piscine et parc pour 6 000 à 8 000 € le m². A proximité de ce quartier, Cimiez possède de très beaux hôtels particuliers et une résidence, Le Regina. Cette magnifique construction Belle Epoque est considérée par beaucoup comme la plus belle juillet-août 2009 www.cotemagazine.com (1) (1) Saint-Jean-Cap-Ferrat, le site le plus cher de la Côte d’Azur. (2) A Théoule-sur-Mer, une villa pied dans l’eau est un produit rare. (3) Beaulieu : en front de mer des demeures d’exception, jusqu’à 30 M €. (3) (2) CANNES According to the latest wealth report published by the British real estate group Knight Frank and Citi Private Bank, Cannes is the sixth most expensive city in the world (after London, New York, Tokyo, Hong Kong and Monaco), with an average price per square metre of € 15,000. Many are the millionaires who want a place on the Croisette, in the city's Golden Belt of La Californie or in the district with the preordained name of La Corniche du Paradis. Difficult to estimate the cost of a property there. In La Californie, Bagatelle with its 5000m² of living space sold for € 22 million and La Tropicale, smaller (1800m²) but with a breathtaking view, for € 26 million. Downscaling a little, for a nicely appointed seaview villa of around 300m² on 2500m² of land you can expect to pay about € 5 million. On the Croisette it is essentially apartments around the Marly, a mythic residence, that push pricesup. A roof-terrace apartment at € 40,000/m² isn't rare in this sector where prices usually range between € 15,000 and € 35,000. But there are few top-class residences on the Croisette ; Le Palais d’Orsay, 51 Montaigne and Relais de la Reine still represent the acme of luxury apartment living. CAP D’ANTIBES Heading east from Juan-les-Pins, a sublime stretch of preserved coastline half-way between Cannes and Nice airport offers some 4000 to 5000 properties for a handful of privileged owners. On the east (less popular) side of Cap d’Antibes prices start atupwards of € 1 million but on the more highly prized west side the sky is the limit. Here a property of around 300m² with staff quarters and a front-row view of sunset and Palm Beach is worth € 7-8 million and naturally much more if it is a shore-front villa. These are twice as expensive here as in Théoule-sur- Mer. But on the Cap the acme of luxury is in the south ; in "millionaires'bay" between the Eden Roc and Belles Rives hotels lies Roman Abramovitch's Château de la Croë along with Villa d’Hier and Château de la Garoupe – unique properties worth over € 20 million. ANTIBES Leaving the Cap and La Garoupe you come immediately to Antibes, which in addition to a unique heritage possesses the first European marina able to accommodate large ships, a godsend for yacht owners seeking the lively ambience of a city it's a joy to wander around. For an apartment, the preferred location is Boulevard Albert 1er, close to the shops and Port Vauban harbour. Its most desirable residences are essentially those at the beach end of the boulevard, where you have to budget for € 10,000/m² onupper floors. Also very popular is the Salis district offering one of the loveliest views in Antibes : Old Town to the left, Cap to the right, beach in front. The city ramparts too have main- |
