IMMOBILIER 96 NEWS IMMO LE CLOS DES PINS, PROGRAMME EN NUE-PROPRIÉTÉ À ANTIBES Avec le bailleur social Erilia, PERL vient de lancer Le Clos des Pins, une agréable petite résidence de deux immeubles aux couleurs provençales, en bordure des collines antiboises. Ses 15 appartements de 2 à 4 pièces sont ainsi vendus en nue-propriété, à 60% de leur valeur, et placés en usufruit temporaire pour une durée de 15 ans. Avec un prix moyen pondéré de 3 100 € le m², c’est indéniablement un bon placement, qui allie localisation recherchée, environnement immédiat de qualité et construction conjuguant standing et pérennité. Renseignements au 01 45 00 55 33 LE CLOS DES PINS, AN OWNERSHIP-ONLY DEVELOPMENT IN ANTIBES In partnership with social landlord Erilia, PERL has just started building Le Clos des Pins, a pleasant little residence comprising two apartment buildings in Provençal colours, on the edge of Antibes’s hills. Its 15 apartments of 2 to 4 rooms are being sold without usufruct for 60% of their value and made available for temporary occupation for a period of 15 years. The weighted average price of € 3100 per square metre unquestionably makes them a good investment combining sought-after location, pleasant surroundings and highgrade solid construction. Info on 01 45 00 55 33 QUEL KRACH ? Dans son premier cahier 2009, consacré au « choix des épargnants face à la crise », L’Observatoire Caisse d’Épargne apporte une bonne nouvelle : les Français ne croient pas au krach immobilier. Seuls 12% envisagent un repli important des prix même si 61% sont convaincus qu’ils vont continuer à baisser en 2009. Côté crédit, 31% des Français jugent que « le moment est favorable pour acheter », surtout que pour 38% des 25-34 ans et 34% des 35-44 ans, il est très important de se constituer un patrimoine. Et 10% espèrent toujours acquérir leur résidence principale dans les cinq années à venir, quand les intentions d’achat locatif se maintiennent, elles, au plus haut depuis 1997 ! LES ORÉADES : UN PROGRAMME PLEIN D’ÉNERGIE ! En plein cœur de Nice, à proximité des facultés, des plages et des commerces, cette petite résidence, composée uniquement de studios, innove par sa démarche environnementale. Construite en géothermie, ayant reçu le label Cerqual, sa production d’eau chaude est solaire, permettant ainsi de réduire la consommation d’énergie. Avec un prix de vente moyen de 80 000 €, pour des surfaces entre 20 et 27 m², ces studios, équipés et bien agencés, profitent de loi Scellier et constituent un investissement à la fois de qualité et écolo ! LES ORÉADES : AN ENERGY-AWARE DEVELOPMENT ! Right in the heart of Nice, close to the university, beaches and shops, this little residence comprising studios only is innovative in its ecological approach. Built using geothermic technology, it has Cerqual quality certification and solar-heated water so as to reduce energy consumption. Fully equipped and nicely laid-out, these studios priced at an average € 80,000 for surface areas of 20-27m² fulfil the Scellier law criteria and constitute a quality, ecological investment. Riviera Réalisation : 04 93 18 47 00 avril 2009 www.cotemagazine.com À gauche : Le Clos des Pins à Antibes, un bon placement (PERL). À droite : Les Oréades à Nice innove par sa démarche environnementale (Riviera Réalisation). ENFIN UN BAROMÈTRE DU POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER On doit cette vraie bonne idée à la première agence immobilière low-cost EffiCity, qui a voulu connaître le vrai coût d’acquisition d’un bien immobilier en croisant l’évolution des prix et des taux d’intérêt. À Paris, ce baromètre laisse ainsi apparaître une hausse de 3,8% du pouvoir d’achat immobilier en janvier 2009, exemple à l’appui : vous avez un apport de 50 000 € et des mensualités de 1 500 € sur 20 ans. Votre pouvoir d’achat immobilier est ainsi passé de 266 000 € à 274 000 € entre décembre 2008 et janvier 2009, ce qui vous permet d’acheter 2,1 m² supplémentaires dans le 18 e arrondissement de Paris ! À quand la même étude sur Nice ? Bientôt… www.efficity.com A PROPERTY PURCHASING-POWER BAROMETER AT LAST We owe this really good idea to the first lowcost estate agency, EffiCity, which set out to establish the real cost of property buying by cross-referencing changes in prices and interest rates. For Paris this barometer shows a 3.8% increase in property purchasingpower in January 2009, giving the following example : you invested € 50,000 of equity and have monthly repayments of € 1500 over 20 years ; your property purchasing-power therefore increased from € 266,000 in December 2008 to € 274,000 in January 2009, which enables you to buy an additional 2.1m² in Paris’s 18th arrondissement ! So when will EffiCity publish similar statistics for Nice ? Soon... www.efficity.com