Le cours du 11-Novembre illustre la politique de dynamisation de la ville : on ne construit plus de nouveaux logements sans prévoir aussi de nouveaux commerces. Au-delà de la vitrine Un succès qui n’est cependant pas uniquement dû à sa nouvelle promenade. « Nous avons commencé par changer la vitrine, c’était essentiel », explique Louis Nègre. « Mais, j’ai travaillé sur la vitrine sans négliger la ville », poursuit-il. Après la rénovation du Cros-de-Cagnes, c’est ainsi autour du quartier du Béal de vivre un important relooking. Suivront ceux de la gare puis du Val Fleuri, avec, comme le rappelle Louis Nègre, toujours le même impératif, « créer de la ville, pas de la SHON, et proposer un aménagement qui passe par la qualité et la mixité ». Concrètement, cela signifie, à l’image du quartier du Béal, de beaux HLM – avec parkings souterrains et climatisation ! – à côté de logements vendus aux environs de 6 000 € le m². Ou encore, le gel de la construction de HLM dans le quartier de la gare, tant qu’il n’y aura pas de rééquilibrage social. Aujourd’hui, forts de cette promesse, les promoteurs Promogim et Meunier Méditerranée y construisent, proposant des prix modérés sur les étages les plus bas, réservés aux actifs locaux, et plus élevés sur les autres. On obtient ainsi une mixité sociale à l’intérieur d’un même immeuble. Ces rénovations de quartiers influent sur l’image de la ville, comme le confie Vanessa Choplet de Guy Mocquet Immobilier, une Vençoise qui a récemment ouvert son agence à Cagnes-sur-Mer. « Lors de mon étude de marché, j’ai trouvé intéressant de m’installer dans cette ville, à la base pas vraiment jolie, et qui se développe de façon très favorable. J’ai pensé que cela pouvait capter du monde. » Une opinion que confirme l’un de ses confrères, Pierre-Yves Garcia, de l’agence Laforêt immobilier. « Je crois que la mutation de Cagnes-sur-Mer se voit autant par la nouvelle typologie d’acquéreurs que par les prix de son marché immobilier. On a ainsi davantage de Niçois qui recherchent une ville à taille humaine, plus calme. C’est aujourd’hui 20% de ma clientèle. Le reste se compose pour la moitié d’habitants du bassin, pour le reste des Français et quelques étrangers en recherche de résidences secondaires ». Un cadre de vie agréable donc qui essaie d’offrir à tous un habitat de qualité et accessible, mais qui n’empêche cependant pas certaines tentatives de spéculation. « Dans le quartier du Béal, avec la construction de logements neufs aux prix assez élevés, certains propriétaires avoisinant ont pensé pouvoir vendre leur bien au même prix », sourit ainsi Pierre-Yves Garcia. Que dire alors de ce que seront les prix aux alentours du boulevard Maréchal Juin et de la rue Garigliano, lorsqu’en janvier prochain, le premier coup de pioche sera donné pour la construction du Novéo. Cet immeuble de grand standing signé Jean-Michel Wilmotte sera composé de 34 appartements, vendus entre 5 500 et 9 000 € le mètre carré. Mais au premier étage, des chambres d’étudiants seront aussi proposées à la location, mixité sociale oblige. Une réalisation qui, pour le maire de Cagnes-sur-Mer, est à la fois une signature et un immeuble qui incarnent le renouveau de la ville ! Novéo, un immeuble de grand standing signé Wilmotte, avenue Maréchal-Juin, qui incarne le renouveau de la ville. Despite the downturn presently affecting the property market throughout the Alpes-Maritimes, the last Notaires de France-Perval survey covering 1 May 2007 to 30 April 2008 shows that Cagnes-sur-Mer recorded a 10% increase in the price per square metre of existing apartments, close to the Alpes-Maritimes average (+10.8%) and wellabove its neighbouring towns of Saint-Laurent-du-Var (+2.6%), Villeneuve-Loubet (+6.6%) and even Nice (+7.1%). With an average price per square metre of € 3878 the town is now more expensive than both Nice (€ 3667) and Saint-Laurent-du-Var (€ 3814). Not just a showcase But this successisn’t just due to the new promenade. The Cros-de-Cagnes quarter has been rehabilitated and now the Béal quarter is being completely revamped ; this will be followed by the station district and Val Fleuri quarter, all with the same imperative, as Louis Nègre reminds us, of « building a town, not just living space, and proposing a configuration focused on quality and a social mix ». In concrete terms that means, as in the Béal quarter, well designed social housing – with underground parking and air conditioning ! – alongside homes sold at around € 6000/m². Or again a halt in the construction of social housing in the station district until a social balance has been achieved. Right now these promises mean developers Promogim and Meunier Méditerranée are building there, offering moderate purchase prices on the lower floors reserved for working local people and higher ones on theupper floors. That way a social mix is obtained actually within an apartment building. These renovations of parts of the town affect its overall image, as Vanessa Choplet, a Vençoise who’s recently opened the Guy Mocquet Immobilier estate agency in Cagnes-sur-Mer, points out : « My market research made me decide it would be interesting to setup in this town that isn’t particularly pretty but is developing very favourably. » An opinion confirmedby her colleague Pierre-Yves Garcia at Laforêt Immobilier : « I believethat the changes in Cagnes-sur-Mer are evident as much in the new typology of buyers as in the prices in its property market. We have more clients from Nice, accounting for 20% of my clientele today. » So Cagnes offers a pleasant living environment and tries to provide everyone with affordable quality housing, but that doesn’t prevent a certain amount of speculation. « In the Béal quarter, the construction of new homes selling at relatively high prices has incited some neighbouring home owners to think they can sell their properties at the same prices, » smiles Pierre-Yves Garcia. So who knows what will happen to prices around Boulevard Maréchal Juin and Rue Garigliano when next January building work starts on the Novéo, a very classy apartment building designed by Jean-Michel Wilmotte that will comprise 34 apartments priced at € 5500- 9000/m². However, the student bedsits on the first floor will be to rent so as to ensure that social mix. novembre 2008 www.cotemagazine.com TOWN PLANNING 119