20 SPÉCIAL IMMOBILIER DES CONSEILS POUR ÊTRE EFFICACE DANS LA RECHERCHE D’UN EMPRUNT COMMENT OPTIMISER SON CRÉDIT Le contexte est toujours très favorable pour les emprunteurs. La crise sanitaire semble sous contrôle et les taux sont à leur plancher historique. Mais cela ne fait pas tout. Avant de signer une offre de prêt, il faut être sûr de le faire dans les meilleures conditions. Quelques points sont à suivre pour optimiser son dossier. Cela commence par faire preuve de rigueur et de réactivité. Bulletins de salaire, relevés de compte… Il faut scanner ces documents, si besoin, et les rassembler dans un fichier. Des modalités à négocier Ensuite, la question de l’apport personnel est primordiale. Il est presque impossible d’obtenir un prêt sans en avoir. En général, les banques exigent un minimum de 10%. Enfin, il est important de connaître sa capacité d’emprunt. Pour cela, il suffit de sortir la calculatrice : les mensualités, assurance emprunteur comprise, ne peuvent dépasser 35% des revenus. En janvier, les ban - ques auront même l’obligation d’appliquer cette règle. Après avoir déterminé L’apport personnel est primordial (minimum de 10%) pour obtenir un prêt. la somme à emprunter, vient l’heure de l’annonce du taux. Ils sont très bas en ce moment, ce n’est donc pas être difficile d’obtenir une offre intéressante. Mais il faut se pencher sur les modalités, par exemple les indemnités de remboursement anticipé. Il peut également être pertinent d’avoir la possibilité de moduler ses échéances. Enfin, l’assurance emprunteur est aussi un vrai sujet de négociation. Tout le monde n’a pas forcément de temps. Afin de gagner en efficacité, M. ALLILI/SIPA EN CHIFFRES 110 MILLIARDS d’euros de crédits à l’habitat ont été accordés par les banques au premier semestre de l’année. Il s’agit d’un record, d’après la Banque de France. 236 MOIS de durée moyen - ne ont été relevés cet été, soit sept mois de plus qu’en décembre 2021 (Observatoire du Logement/CSA). 83% DE L’ACQUISITION d’un bien sont financés par le crédit, selon le Haut conseil de stabilité financière (HCSF). on pourra faire appel aux réseaux de courtiers. Ces derniers connaissent le sujet et savent vers quel établissement se tourner, y compris vers les ban ques en ligne (Boursorama…) qui font de plus en plus de crédits. n |
