CNews n°2508 19 déc 2019
CNews n°2508 19 déc 2019
  • Prix facial : gratuit

  • Parution : n°2508 de 19 déc 2019

  • Périodicité : quotidien

  • Editeur : Matin Plus S.A.

  • Format : (210 x 270) mm

  • Nombre de pages : 25

  • Taille du fichier PDF : 6,3 Mo

  • Dans ce numéro : la débrouille dans les transports face à la grève.

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

Dans ce numéro...
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12 SUPERSTOCK/SIPA SETBOUN PHOTOS/SIPA NICE En dix ans, le prix de la pierre a grimpé de 18% dans la préfecture des Alpes- Martimes, d’après le baromètre LPI- SeLoger, soit bien au-delà de la moyenne nationale. Le marché, très tendu, voit les biens partir en quelques semaines. IMMOBILIER N°2508 JEUDI 19 DÉCEMBRE 2019 CNEWS.FR LES START-UP À BAS COÛT S’ATTAQUENT À UN MARCHÉ DYNAMIQUE LA VAGUE DES AGENCES EN LIGNE Près d’un million de transactions immobilières ont été enregistrées cette année, autant dire un record. Sans surprise, des start-up en tout genre se lancent à l’assaut de ce marché juteux, pour l’heure dominé par les grands réseaux d’agences traditionnelles. De plus en plus de structures émergent en ligne et promettent aux particuliers, qui veulent vendre un bien immobilier, des frais très concurrentiels. Alors qu’une agence classique facture entre 3 et 7% du montant global de la vente, ces nouveaux acteurs de la proptech (contraction de property et de technology) ne manquent pas d’arguments. Ainsi, Proprioo limite à 1,99% les frais facturés en cas de vente par l’un de ses agents. Quant à Liberkeys, ils sont fixés à 4 990 euros. Pour justifier ces tarifs, les start-up mettent en avant leur nouvelle façon de travailler et le recours à l’IA. Leurs agences sont 100% digitales. Par ailleurs, « les tâches administratives telles que la gestion des plannings de Tous les postes subissent la hausse. Le prix de la pierre grimpe à Paris de façon ininterrompue depuis des années. Une même flambée s’observe du côté des charges de copropriété. D’après les derniers chiffres de l’observatoire de copropriété de la Fnaim, les charges ont progressé en moyenne de 7,56% entre 2017 et 2018. Sur un an, leur montant moyen atteint 2 171,67 visites, le suivi des annonces ou la qualification des acheteurs, sont partiellement ou totalement automatisés » expli - que Liberkeys dans un communiqué. De son côté, le client peut suivre sur une appli l’évolution de la vente de son bien. Et cela semble payer  : Proprioo a annoncé en mai dernier une levée de 20 millions d’euros, soit la plus élevée de son secteur. Elle entend se développer en régions et pour cela recruter 200 collaborateurs. Car c’est un peu le reproche que l’on pourrait faire à ces agences nouvelle génération  : pour l’heure, elles se limitent aux marchés tendus, soit Paris et son agglomération. n L’INFO EN PLUS Aux Etats-Unis, la start-up Open Door travaille sans agents immobiliers  : les visites se font grâce une ouverture de portes par code. UNE NOTE SALÉE POUR LES COPROPRIÉTÉS LES CHARGES S’ENVOLENT euros par lot ou 38,79 euros par mètre carré. Dans le détail, l’étude – menée sur 91 212 lots, soit 3 171 immeubles à Paris – révèle que la plus forte augmentation porte sur les assurances  : +11,72% de charges entre 2017 et 2018, et +17,06% depuis 2015. L’eau fait elle aussi partie des postes qui ont observé une hausse importante  : +9,32% entre 2017 et 2018 (2,24 euros par mètre carré). Viennent ensuite les ascenseurs avec +7,22% (2,22 euros par mètre carré). Le bilan que tire l’observatoire n’est pas complètement noir  : les frais liés au fonctionnement du syndic se sont stabilisés avec une progression des honoraires de +1,43%. Il s’agit sans aucun doute de l’effet de la loi Alur, qui a imposé un contrat de base unique, accompagné de la liste des prestations qui ne peuvent être facturées en plus. n Les démarches sont simplifiées, ce qui diminue les frais pour le vendeur. En bref TOULOUSE Régulièrement citée dans les classements des villes où investir, Toulouse connaît un léger ralentissement. Le prix du mètre carré moyen accuse une baisse de 1,2% dans le dernier baromètre LPI-SeLoger. CRÉDITS  : LA MISE EN GARDE DES AUTORITÉS Alors que les taux sont historiquement bas et que les Français s’endettent facilement, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) a recommandé aux banques de ne pas faire de prêt sur une durée de plus de 25 ans. Et rappelle de ne pas dépasser les 33% d’endettement. PARIS DEVIENT LA VILLE LA PLUS ATTRACTIVE Paris est la capitale européenne qui séduit le plus les investisseurs en matière d’immobilier, d’après une récente étude PwC et Urban Land Institute menée auprès des professionnels du secteur. Elle détrône ainsi Lisbonne, qui doit se contenter de la 10 e place. LELYNX.FR L’EXPERTE F. LANCELOT/SIPA Amina Walter Directrice générale déléguée LeLynx.fr UN BON CONTRAT DE BAIL Il est important de vérifier son contrat de bail, qui doit correspondre au document prévu par le décret du 29 mai 2015. Il doit mentionner le montant du loyer, la description du bien, sa destination et surtout le montant du dépôt de garantie (pas plus d’un mois). Attention, certaines clauses interdites par la loi apparaissent parfois, telles que l’obligation de régler par prélèvement ou l’interdiction de présence d’animaux. Enfin, le contrat ne peut obliger à prendre une assurance habitation spécifique. Avant d’assurer son logement, on peut penser à comparer les offres. » P.ROLLET
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