CNews n°2474 11 oct 2019
CNews n°2474 11 oct 2019
  • Prix facial : gratuit

  • Parution : n°2474 de 11 oct 2019

  • Périodicité : quotidien

  • Editeur : Matin Plus S.A.

  • Format : (210 x 270) mm

  • Nombre de pages : 25

  • Taille du fichier PDF : 6,3 Mo

  • Dans ce numéro : les Républicains, la nouvelle ère.

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

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14 SPÉCIAL IMMOBILIERL. BONAVENTURE/AFP LE NOMBRE DE TRANSACTIONS DEVRAIT FRANCHIR LE MILLION CETTE ANNÉE UN MARCHÉ EN ÉBULLITION Le faible coût de l’emprunt incite à acheter, même si les prix flambent dans les grandes métropoles comme Paris. Boostée par des taux de crédit exceptionnellement bas, l’activité du secteur immobilier est toujours aussi dynamique. Et d’après les professionnels, cela ne devrait pas s’arrêter. A force d’entendre que « c’est le moment d’acheter », les Français n’hésitent plus. Comme l’an dernier, le nombre de transactions est en passe de franchir un record. Le réseau d’agences Century 21 ne fait pas exception  : à la fin du 3 e trimestre 2019, son activité a progressé de 13,7%. Pour rappel, en 2018 les professionnels du secteur exultaient  : un record de 968 000 transactions avait été franchi. Cette fois, c’est bien la barre symbolique du million qui devrait être atteinte. « Depuis trois ans, le marché vole de record en record, explique Michel Lechenault, Responsable éditorial du groupe SeLoger. Les particuliers en viennent à se dire que s’ils n’achètent pas aujourd’hui, ils n’achèteront jamais. » Des conditions favorables Ce dynamisme exceptionnel est avant tout porté par des taux historiquement bas. L’argent n’a jamais coûté si peu cher. Cafpi vient d’annoncer que son taux moyen sur 25 ans est en dessous des 1%. Dans le détail, le courtier dit pouvoir obtenir 0,41% sur 10 ans, 0,62% sur 15 ans, 0,79% sur 20 ans et 0,96% sur 25 ans. C’est évidemment du jamais vu. A titre de comparaison, en empruntant à moins de 1% sur 25 ans, on est en dessous de l’inflation, soit 1,2%. Selon les économistes, la situation n’est pas près de se retourner. Que ce soit du côté de la FED ou de la BCE, la tendance est davantage à la baisse qu’à la hausse, en tout cas pour 2020. Ajouté à cela la concurrence acharnée à laquelle se livrent les banques pour attirer de nouveaux clients, les taux de crédit immobilier sont historiquement bas. Ces conditions particulièrement favorables à l’acheteur contribuent à créer une forte demande. En conséquence, les prix grimpent quand ils ne flambent pas. La pierre monte en flèche dans les métropoles. Brest, Rennes, Toulouse, Lyon… Les grandes villes accumulent les transactions records. La palme revient à Bordeaux. D’après SeLoger, la ville a vu ses prix bondir de 38% en moyenne ces cinq dernières années. Aujourd’hui, son prix moyen au mètre carré est de 4 722 euros. Mais d’après les dernières statistiques, la dynamique semble atteindre un plafond de verre. « Sur un an, LELYNX.FR la hausse n’est plus que de 1%, expli - que Michel Lechenault. C’est ce à quoi nous nous attendons pour les autres métropoles  : une hausse modérée de 2 à 3% par an. A moins d’un renversement de tendance des taux, je ne vois pas de bouleversement à venir. » A Paris, la situation est tout aussi tendue et les perspectives ne font pas redouter un éclatement de bulle. Le prix moyen a Amina Walter Directrice générale déléguée LeLynx.fr L’AVIS DE L’EXPERTE Les taux sont à un niveau histori - quement bas  : c’est une chance ! Mais attention à l’assurance emprunteur  : les banques ont tendance à se rattraper dessus. Au final, elle peut même représenter une charge plus importante que les intérêts du crédit. Pour faire des économies, il faut penser à la délégation d’assurance, c’est-à-dire à EN CHIFFRES 3437EUROS/M 2 est la moyenne des transactions réalisées dans toute la France, d’après les dernières statistiques. 60% DES ACHETEURS sont des primo-accédants, c’est-à-dire qu’ils achètent un bien immobilier pour la première fois. 32 ANS est l’âge moyen auquel les Français achètent leur logement. Il y a quelques années, l’âge moyen se situait à 37 ans 613 MILLIONS d’euros, c’est le prix record de la vente d’un immeuble situé avenue des Champs- Elysées par Groupama. (Sources  : Notaire de France, SeLoger, Harris Interactive) dépassé officiellement les 10 000 euros le mètre carré. C’est parfois le triple pour les biens haut de gamme. Même les quartiers populaires voient leur cote s’envoler, comme dans le 19 e ou le 20e. Le principal problème étant le manque d’offres. La demande est forte et peu de logements se retrouvent sur le marché. Aujourd’hui, les acquéreurs parisiens sont presque exclusivement des cadres. Mais même ces derniers sont contraints de quitter la capitale si la famille s’agrandit. Le principal bénéficiaire reste le Grand Paris. Par exemple, Montreuil affiche maintenant 5 600 euros le mètre carré moyen. On l’appelle désormais « La Nouvelle Brooklyn ». n faire appel à un autre assureur que celui proposé par sa banque. En effet, on peut changer de contrat d’assurance pour souscrire à celui de son choix, à chaque date anniversaire du contrat, et ce, pendant toute la durée du prêt ! Pour avoir une idée, une simulation sur un comparateur en ligne donne une bonne vision du marché. »
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Source  : Google Maps. ** Source  : t1asnierescolombes.fr (1) TVAàtaux réduit de 5,5% sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies 11e du code Général des Impôts soient remplies (résidence principale del’acquéreur –plafonds deressources du réservataire àrespecter). Si les conditions ci-dessus ne sont pas remplies, prix exprimés en TVAà20%.Renseignements etconditions disponibles en espace de vente et sur http://www.bouygues-immobilier.com. (2) Hors frais éventuels liés àl’emprunt ethors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers outous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. Offre valable pour toute réservation signée les 12 et 13 octobre 2019 d’un appartement de 4ou5pièces duprogramme L’Emblème àBois-Colombes, sous réserve designature del’acte authentique devente dans les délais stipulés au contrat deréservation. Dans lalimite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Conditions détaillées sur simple demande ou sur http://www.bouygues-immobilier.com. Leréservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation). (3) Prix exprimés en TVA20%, selon grille au01/10/2019, dans lalimite des stocks disponibles. (4) Prix exprimés enTVA 5,5%, selon grille au01/10/2019, dans lalimite dustock disponible. (5) Les logements deBouygues Immobilier se situent dans des immeubles réalisés en conformité avec les niveaux deperformance énergétique fixés par la norme Règlementation Thermique 2012 (RT2012). (6) Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition deleur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles. Conditions communiquées par le ministère du logement le9novembre 2015. Les conditions dunouveau PTZ 2016 seront fixées par laloi de Finances pour 2016 qui sera votée findécembre 2015. Elles seront applicables pour tous les prêts àtaux zéro qui seront émis àpartir du1er janvier 2016. Les conditions seront celles qui résulteront des modifications qui seront apportées aux articles L31-10-1 et suivants etR-31-10-1 etsuivants du code delaconstruction relatifs aux conditions d’application du PTZ+ (notamment conditions deressources etdecomposition familiale). Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Conditions disponibles enespace de vente ousur bouygues-immobilier.com. (7) Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné àlalocation pendant 6ans ou9ans àun loyer plafonné, et àdes locataires sous plafonds deressources. Les conditions sont défi nies àl’article 199 novovicies ducode général des impôts tel que modifié par laloi de finances pour 2015. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6ans de location ou 18% pour 9ans de location, calculée sur le prix d’acquisitiondubien retenu dans la limite de 300000 € . Faireuninvestissementimmobilier présentedes risques.Toutdécalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier delivraison est susceptible d’entraîner la perte dubénéfice delaréduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise encompte pour lecalcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés àl’article 200-0 AduCGI. Conditions détaillées sur http://www.bouygues-immobilier.com ou sur simple demande. Leréservataire dispose d’un droit derétractation de 10 jours (article L271-1 du code delaconstruction et de l’habitation). Bouygues Immobilier, SAS au capital de138 577 320 € , SIREN 562 091 546 RCSNanterre–Siègesocial  : 3,boulevardGallieniàIssy-les-Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégoriemandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit àl’ORIAS sous le n°13006299. Document et illustration non contractuels. Architecte  : Wilmotte &associés. Illustration  : Virtual Building. Conception  : OSWALDORB -10/2019. Frais de notaire offerts (2) pour l’achat de mon appartement neuf Métro « Les Agnettes » (L13) et Gare de Colombes àmoins de 15 min àpied * et futur tramway T1 « Asnières QuatreRoutes » ** à8min àpied *. ESPACE DE VENTE 297, avenue d’Argenteuil 92270BOIS-COLOMBES Ouvert 7jours/7de 14hà19h et le samedi de 10h30à12h30 et de 14hà19h. Créateur de mieux vivre 01 46 80 10 10 PRIXD’UN APPELLOCAL DEPUIS UN POSTE FIXE



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