Argent & Patrimoine 5 ème partie : Placements & Patrimoine Prix en août 2012 Les loyers dans le Sud Légère baisse ou stagnation dans toutes les villes majeures du Sud : Toulouse, Lyon, Marseille... Il faut se tourner vers les capitales touristiques (Bordeaux, Nice, La Rochelle et surtout Annecy) pour constater des niveaux de loyers hauts et à croissance significative. Essayez les métropoles attractives des côtes pour dénicher la perle rare. Dans le Centre et l’Est La stabilité ou la baisse sont de mise pour Mulhouse, Besançon, Bourges, Clermont-Ferrand... Il n’y a que les villes majeures de l’Est, Strasbourg et Metz, qui tirent brillamment leur épingle du jeu ces 12 derniers mois. Strasbourg, pôle universitaire et siège du Parlement européen, reste ainsi un marché dynamique. L’encadrement des loyers : effectif dans 27 agglomérations ! Le dispositif d’encadrement de l’évolution des loyers est entré en vigueur pour une Prix en juillet 2012 Évolution sur 3 mois Le guide de l’immobilier Tendance sur 3 mois Évolution annuelle Clermont-Ferrand 11,86 € /m² 11,85 € /m² -0,80% 0,20% Limoges 9,81 € /m² 9,72 € /m² 0,50% -1,90% Chartres 11,02 € /m² 10,88 € /m² 1,80% -0,20% Tours 11,49 € /m² 11,4 € /m² -0,30% -0,90% Dijon 11,02 € /m² 11,09 € /m² -1,50% -2,50% Châlons-en- 8,42 € /m² 8,4 € /m² NC NC -1,50% Champagne Reims 11,51 € /m² 11,5 € /m² -0,10% -0,10% Besançon 9,93 € /m² 9,93 € /m² -0,70% -1,10% Colmar 8,88 € /m² 8,82 € /m² 0,20% -0,60% Metz 9,26 € /m² 9,2 € /m² 1,30% 1,40% Nancy 11,72 € /m² 11,72 € /m² 0,70% 0,00% Strasbourg 11,05 € /m² 11,06 € /m² 0,00% 1,60% Source : SeLoger.com Appartements dans l’ancien dans le Centre et l’Est année le 1 er août 2012. Il s’applique à 27 agglomérations de métropole : Amiens, Annecy, Annemasse, Arles, Beauvais, Bordeaux, Caen, Creil, Douai-Lens, Forbach, Fréjus, Grenoble, La Rochelle, le Havre, Lille, Lyon, Marseille-Aix, Meaux, Menton, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Rennes, Strasbourg, Toulon et Toulouse. En outre-mer, le dispositif s’applique à Basse- Terre, Cayenne, Fort-de-France, le Robert, Mamoudzou, Pointe-à-Pitre-Les Abymes, Saint- André, Saint-Denis, Saint-Louis, Saint-Paul et Saint-Pierre. Le principe ? Il ne s’agit pas de bloquer les loyers mais de les encadrer ! Lors de nouvelles mises en location ou lors de renouvellements de baux, les bailleurs ne peuvent plus revaloriser le montant du dernier par un taux supérieur à l’indice de référence des loyers (IRL). Cet indice est établi par l’Insee et il permet déjà de limiter les augmentations en cours de bail. Un exemple ? Au 2 ème trimestre 2012, l’IRL était en hausse de 2,2% sur 1 an. Conséquence : les contrats de location signés à la fin de l’été 2012 ne peuvent reporter une hausse de plus de 2,2% (lire aussi l’interview en ouverture de magazine). À savoir : si les propriétaires et les locataires ont besoin d’aide concernant l’encadrement des loyers, ils peuvent joindre gratuitement le 0.805.160.111, où des spécialistes de l’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) leur répondent. 67