Argent & Patrimoine 4 ème partie : Acheter dans le neuf 60 comment obtenir ce label ? Le label BBC- Effinergie est l’appellation qui certifie que votre maison entre bien dans cette catégorie. Pour atteindre ce niveau de performance, sa consommation énergétique annuelle (comprenant le chauffage, la climatisation, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les auxiliaires de chauffage et de ventilation : pompes, ventilation forcée...) doit être inférieure à 50 kWhEP/m², comme le préconise la réglementation thermique 2012.• Le BBC-Effinergie est délivré par différents organismes certificateurs indépendants, agréés par Effinergie. Quels sont les moyens d’arriver au niveau de performance énergétique exigé ? Par exemple en utilisant une pompe à chaleur aérothermique : 1 kWh consommé vous restitue 4 kWh de chauffage. Mais aussi en assurant un bon niveau d’étanchéité à l’air. Pour y parvenir, il faut maîtriser les flux d’air qui circulent à travers des orifices volontaires (bouches de ventilation et entrées d’air) et limiter les flux incontrôlés qui sont sources de gaspillage d’énergie. Par ailleurs, l’isolation doit bien entendue être renforcée en comparaison d’un habitat « non responsable ». Dans une maison BBC, il n’est pas rare de rencontrer des épaisseurs d’isolation de 30 à 40 cm, parfois plus, pour les murs, le toit et les planchers. En outre, les ponts thermiques ne sont absolument pas tolérés. Enfin, lors de l’élaboration des plans, une attention particulière doit être apportée aux ouvertures pour l’apport de lumière dans la bâtisse.• Le coût ? Là encore, tout dépend du gabarit du logement puisque tout type de bâtiment peut espérer obtenir le label BBC. Évidemment, il faut prévoir un réel surcoût à la construction, pour des gains à long terme au niveau des dépenses énergétiques. Exemple : une maison basse consommation BBC classée niveau « A » (soit le plus haut niveau de performance énergétique), de 100 m² habitables, consomme 50 € par an de chauffage et 75 € par an de production d’eau chaude sanitaire. Les économies d’énergie permises par une construction BBC conduisent ainsi à réduire le coût de fonctionnement du logement. Le guide de l’immobilier Et en auto-construction ? L’auto-construction permet de limiter les coûts de manière drastique, à l’image du prix pouvant paraître dérisoire pour les maisons en kit, qui peuvent être montées par le particulier. Il ne faut cependant pas oublier que cela demande un investissement très important en termes de temps. Un projet peut ainsi s’étaler sur 3 à 4 ans. Avec 1 an d’étude, 18 mois de gros œuvre et 6 à 12 mois de finitions. Des délais évidemment raccourcis si l’auto-constructeur bénéficie d’une aide extérieure. Maison passive, bioclimatique, positive... Plus que la maison basse consommation, type de bâtiment qui tend à se généraliser, le must de l’habitat écolo rime aujourd’hui avec habitation bioclimatique. La définition ? Il s’agit d’un bâtiment dans lequel le chauffage et la climatisation sont réalisés en optimisant l’apport du rayonnement solaire et de la circulation naturelle de l’air. Ce type de logement demande donc impérativement l’aide d’un architecte, ce qui situe d’emblée les biens immobiliers dans le moyen ou le haut de gamme. Mieux que le bioclimatique, la maison passive vise, elle, à une autosuffisance en termes énergétique, notamment grâce aux énergies renouvelables. Dernier palier de cercle vertueux : l’habitat positif. Celui-ci produit donc plus d’énergie qu’il en consomme, ce qui demande un équipement important en panneaux photovoltaïques, en solaire thermique, pompes à chaleur... |
