Argent & Patrimoine 4 ème partie : Acheter dans le neuf par unité de surface et par an). La RT 2005, encore en vigueur jusqu’à la fin de l’année, oblige les bâtiments neufs à consommer moins de 150 kWh ep./m²/an. La RT 2012, à l’origine, prévoyait une consommation limitée à 100 kWh ep./m²/an. Le Grenelle de l’environnement a impulsé une dynamique de réduction de la consommation énergétique. Désormais, la RT 2012 demande aux constructeurs de réaliser des habitations respectant une consommation maximale de 50 kWh ep./m²/an. La RT 2020, ce sera 0 kWh ep./m²/an, c’est-à-dire qu’un logement neuf doit alors être passif, pour une consommation d’énergie neutre ou à « énergie positive ». Ce qui implique forcément de prévoir une source d’énergie dans le bâtiment. S’il faut attendre encore quelques années pour passer à la maison passive, l’objectif de 50 kWh ep./m²/an est drastique ! Il s’agit purement et simplement de la limite actuelle pour obtenir le label BBC-Effinergie. À partir du 1 er janvier 2013, les permis de construire déposés doivent prendre en compte des exigences conformes à ce qui a jusqu’à présent été catégorisé comme bâtiment basse consommation (BBC). En bref, l’écologie se concrétise en 2013 ! Comprendre les normes : consommation et efficacité La mesure indiquée, 50 kWh ep./m²/an, est une exigence exprimée en énergie primaire (EP). Il faut la distinguer de l’énergie finale. Quèsaco ? L’énergie finale, c’est ce que l’on utilise pour faire fonctionner les différents appareils dans la maison. Par exemple. La consommation de l’utilisateur final. Mais la production de cette énergie finale réclame ellemême de l’énergie. C’est l’énergie primaire. Cette dernière est souvent supérieure à l’énergie finale du fait de pertes dues au transport, à la transformation, au stockage… Pour 1 kWh d’énergie finale, il faut 2,58 kWh d’énergie primaire. Moralité ? Plutôt que de rentrer vous-même dans des calculs extrêmement techniques, Le guide de l’immobilier comprenez que pour atteindre la consommation énergétique du bâtiment idoine il faut probablement prévoir une source d’énergie renouvelable : chaudière au bois, pompe à chaleur, panneaux solaires... La RT 2012 impose aussi l’efficacité énergétique du bâtiment. La différence avec la consommation énergétique ? Définie par le coefficient Bbiomax, l’efficacité réclame une limitation des besoins en énergie. Le bâti doit donc être pensé pour optimiser la gestion de la chaleur, par exemple. Isolation, chauffe, refroidissement et éclairage doivent ainsi être pensés en symbiose. Dernière exigence de la RT 2012 : le confort d’été dans les bâtiments non climatisés. L’idée est d’éviter de recourir à un système de refroidissement. La température la plus chaude atteinte dans les locaux, au cours d’une séquence de 5 jours très chauds d’été, ne doit pas excéder un certain seuil. La mesure de référence pour cette exigence est le TICref. Vérifier le respect de la RT 2012 Évidemment, un particulier ne peut vérifier seul que sa future maison respecte la RT 2012. L’étude thermique peut être assurée par plusieurs acteurs à condition qu’ils aient accès via un logiciel au récapitulatif standardisé d’étude thermique : le maître d’œuvre, le maître d’ouvrage, le professionnel établissant le diagnostic de performance énergétique (DPE), un agent assermenté par l’État ou d’autres intervenants en charge d’attester l’application de la RT 2012. 57