Argent & Patrimoine 3 ème partie : Acheter dans l’ancien 50 Chasseurs immobiliers : La course au rêve ! L’achat d’un logement peut devenir une longue corvée, voire un enfer, pour les particuliers. Manque de temps, une concurrence exacerbée autour des bonnes affaires et pléthore d’autres détails qui peuvent décourager le plus aguerri des aspirants à la propriété. Il existe une solution de facilité : le chasseur immobilier... La profession de chasseur immobilier n’est pas si dangereuse que le laisse supposer sa dénomination. Apparu aux États-Unis dans les années 60, le métier fait, depuis les années 2000, une percée remarquée en France, notamment popularisé par l’émission de M6 « Recherche appartement ou maison » qui fait appel à ce type de professionnel. Le concept est simple, plutôt que de dépenser de l’énergie dans de longues recherches de logement en solitaire, le chasseur se charge de trouver la bonne affaire pour vous. Cela a un coût, mais cela peut s’avérer précieux. Quels avantages ? Tous ceux qui manquent de temps ou de connaissances pour trouver le logement de leurs rêves sont généralement ravis de faire appel à ce professionnel. Le chasseur immobilier est un agent indépendant ou membre d’un réseau, qui est parfaitement au fait de la situation du marché de l’immobilier. Ainsi, il est plus à même de repérer les offres d’exception et les bonnes affaires et de vous en faire profiter. C’est donc une aide de conseil et d’assistance très efficace. L’élément essentiel permettant de le distinguer d’une agence immobilière, c’est qu’il n’est aucunement soumis aux intérêts Le guide de l’immobilier du vendeur. Sa mission professionnelle ne le lie qu’à son unique client qui est l’acheteur, il est donc libre de vous donner son avis et ses impressions sur un bien. Dès qu’il repère quelque chose susceptible de vous intéresser, il effectue des visites et prend des photos, qu’il vous transmet accompagnées d’un compte rendu (description précise, bilan des avantages et des inconvénients...). Si un logement vous intéresse parmi la sélection, vous effectuez une visite. En règle générale, l’acquéreur effectue en moyenne 3 visites. Il vous accompagne ensuite jusqu’à la signature du contrat de vente notarié et parfois même jusqu’à l’emménagement. Quels tarifs ? Le mode de rémunération d’un chasseur immobilier est plutôt à l’avantage du particulier. En effet, en vertu de la loi Hoguet, il est juridiquement considéré comme un agent immobilier, il ne peut donc pas toucher son salaire avant la réussite de sa mission, c’est-à-dire la signature du contrat de vente en présence d’un notaire. S’il ne parvient pas à remplir le contrat de recherche signé avec le client au préalable, Deux fédérations Vous recherchez la fédération des chasseurs immobiliers afin de vous assurer de la fiabilité du professionnel auquel vous faites appel ? Vous allez tombez sur 2 fédérations : - Fédération française des chasseurs immobiliers (FFCI) : www.federation-chasseurs-immobiliers.com - Fédération nationale des chasseurs immobiliers (FNCI) : www.fnci.fr Difficile de les différencier tant elles appelent toutes deux à la professionalisation du métier, à l’éthique... Sur Internet, la FFCI apparaît tout de même légèrement plus active.