Argent & Patrimoine 2 ème partie : Emprunts et crédits taux inchangé à 0,75% début septembre. Il était même question, mi-septembre, d’une éventuelle nouvelle baisse... Conséquence sur le marché immobilier ? La baisse du taux directeur de la BCE est répercutée sur l’Euribor 3 mois (taux de crédit sur lequel se basent les banques pour établir les crédits à taux variable, lire aussi les pages suivantes sur la différence entre taux fixe et viable), fixé autour de 0,80% début septembre. Les évolutions de l’Euribor 3 mois se répercutent, elles, immédiatement sur les taux variables. Quid des taux fixes ? Ils suivent l’OAT (Obligations assimilées du Trésor) 10 ans et ne suivent donc pas les aléas de l’Euribor 3 mois. En revanche, la tendance actuelle est plutôt à l’obtention de taux fixes très compétitifs. L’OAT 10 ans suit lui aussi une courbe nettement orientée à la baisse : 2,69% fin juin, 2,54% le 4 juillet, 2,088% le 19 juillet, 2,20% le 3 septembre, 2,32% le 18 septembre... Malgré un léger regain à la fin de l’été, l’OAT 10 ans reste sur une tendance extrêmement basse, ce qui permet d’espérer des taux fixes tout aussi bas ! Avis d’experts : positifs ! Qu’en pensent les professionnels du secteur ? « Les mois de juillet et août ont confirmé la tendance observée ces derniers mois : les taux ont continué de baisser pour atteindre de nouveaux records historiquement bas », confiait le 10 septembre Joël Boumendil, fondateur et P-DG du groupe ACE. « De leur côté, les banques affichent une réelle volonté d’octroyer des prêts immobiliers, même si les organismes de caution ont nettement durci Évolution des taux variables Taux variable capé +1% sur 15 ans Taux variable capé +2% sur 15 ans Taux Évolution 2,85% 2,60% Le guide de l’immobilier leurs conditions d’attribution ». Fin juillet, Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi, soulignait lui aussi que la période était propice aux achats par les particuliers : « Cette baisse du taux principal de la BCE devrait profiter aux emprunteurs, en leur permettant d’emprunter moins cher ou davantage. Si le mouvement de baisse des taux enclenché ses derniers mois se poursuit, le record de 2005, période durant laquelle Cafpi proposait un taux fixe à 2,95% sur 15 ans, pourrait être battu ». En effet : Cafpi a réussi en septembre à obtenir des taux de 2,74% sur 10 ans et de 3,03% sur 15 ans auprès de ses partenaires en Alsace, en Champagne-Ardenne, en Franche-Comté et en Lorraine. Sensiblement le même son de cloche chez Hervé Hatt, directeur général de Meilleurtaux.com : « Comme attendu, le mouvement de baisse des taux se poursuit pour le mois de septembre avec de nouvelles décotes pour Taux fixe moyen hors assurance en mars 2012 Source : Groupe ACE Source : Meilleurtaux.com Un écart réduit entre taux fixes et révisables Taux révisable capé 1 mois en mars 2012 15 ans 3,95% 3,32% 20 ans 4,20% 3,58% 25 ans 4,43% 3,83% 27