Argent & Patrimoine n°57 oct/nov/déc 2012
Argent & Patrimoine n°57  oct/nov/déc 2012
  • Prix facial : 9,90 €

  • Parution : n°57 de oct/nov/déc 2012

  • Périodicité : trimestriel

  • Editeur : Lafont Presse

  • Format : (180 x 280) mm

  • Nombre de pages : 84

  • Taille du fichier PDF : 14,6 Mo

  • Dans ce numéro : 100 conseils proactifs.

  • Prix de vente (PDF) : 1 €

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Argent & Patrimoine 1 ère partie : Le prix du marché 24 Au Nord, ça grimpe... dans les grandes villes Signaux contradictoires dans les régions Nord et Picardie. Si Lille continue de faire la locomotive, les villes de l’agglomération lilloise Roubaix et Tourcoing voient leurs tarifs revus à la baisse. Et les petites villes suivent l’exemple. Revue de détails. Une fois n’est pas coutume. Les différentes données provenant de Century 21, du baromètre SeLoger (voir le tableau ci-dessous), ou des notaires sont assez contradictoires. En juillet dernier, Century 21 classait le Nord et la Picardie parmi les régions en baisse. Il s’agit là d’une tendance concernant l’ensemble de la région. Lorsque l’on regarde la note de conjoncture des notaires, avec des données portant sur le 2nd trimestre 2012, on constate que les villes de Lille et d’Amiens ont connu entre mi-2011 et mi-2012 deux des plus belles hausses de prix de l’ensemble de l’Hexagone. Le baromètre SeLoger apporte la solution : les évolutions annuelles laissent à la fois apparaître de fortes hausses et de fortes baisses. Prix moyen en août 2012 Évolution des prix dans le Nord Prix en juillet 2012 Le guide de l’immobilier L’exemple de Lille et de son agglomération était criant puisque la ville voit ses prix grimper alors que les 2 communes avoisinantes Roubaix et Tourcoing ont amorcé une chute des prix. Une situation à part. Deux régions chères S’il l’on s’intéresse aux prix médians sur l’ensemble de la zone, alors le Nord est la région la plus chère. Portée par les prix assez hauts pratiqués à Lille, les appartements anciens du Nord se négocient autour de 2.400 € /m², ce qui place la région au niveau du prix de la moyenne nationale, mais parmi les régions les plus chères de France, à l’égale de tout le Sud : Aquitaine, Midi-Pyrénées, Languedoc-Roussillon, Rhône-Alpes. La région PACA étant évidemment encore plus chère, tout comme l’Île-de-France. La Picardie est un peu moins chère mais assez peu finalement avec un prix médian proche de 2.200 € /m² pour les appartements anciens. Au niveau de la Bretagne, par exemple. Évolution sur 3 mois Tendance sur 3 mois Évolution annuelle Amiens 2.311 € /m² 2.309 € /m² 0,5% -0,7% Arras 2.252 € /m² 2.235 € /m² -0,3% -3,5% Beauvais 1.849 € /m² 1.814 € /m² 1,9% 3,1% Boulogne-sur-Mer 1.777 € /m² 1.798 € /m² -2,4% -3,5% Calais 2.346 € /m² 2.527 € /m² -9,5% 3,4% Laon 1.222 € /m² 1.222 € /m² -1,3% -7,4% Le Touquet 5.068 € /m² 5.157 € /m² -1,8% 2,8% Lille 3.124 € /m² 3.118 € /m² 1,5% 0,7% Roubaix 2.030 € /m² 2.052 € /m² -2,8% -5,7% Tourcoing 1.858 € /m² 1.842 € /m² 1,6% -5,8% Source : SeLoger.com
Les villes en détail Un coup d’œil au baromètre SeLoger (voir tableau) et un constat saute aux yeux : le Touquet ne joue pas dans la même cour. En effet, les prix de la plage des Parisiens défient toute concurrence et peuvent paraître totalement prohibitifs. Les Parisiens et Franciliens faussent clairement le marché. Ailleurs, l’évolution annuelle permet de constater de fortes baisses à Roubaix, Tourcoing, mais aussi à Boulogne-sur-Mer et Arras. Le marché immobilier n’est pas au beau fixe pour les plus petites villes. Excepté pour Beauvais, en hausse de 3,1% sur 1 an. Selon les chiffres livrés par les notaires cet été portant sur le 2nd trimestre 2012, en 1 an, on constate une très forte hausse, à rebours de toutes les tendances régionales, à Amiens : +10,3% pour se situer à 2.300 € /m² pour les appartements anciens. Maisons : grandes disparités régionales Le marché des maisons est tout aussi contrasté que celui des appartements anciens. Certaines villes affichent une hausse réelle comme Amiens (160.000 € pour le prix médian des Le guide de l’immobilier maisons selon l’indice Notaires-Insee, +9,8% sur 1 an). A contrario, Lille est au point mort (170.000 €, -0,6%). Bon à savoir si vous comptez investir sur Lille... Zoom sur Lille Car la métropole du Nord voit en revanche ses prix grimper entre mi-2011 et mi-2012 selon les données livrées par les notaires, les plus fiables car elles portent sur les transactions réelles. Les appartements anciens se négocient ici à 3.040 € /m² médian, soit une hausse de 5,5% sur 1 an. Lille apparaît comme l’une des grandes villes les plus chères de France : quasiment au niveau de Lyon, au-dessus de Bordeaux et très loin devant Nantes, Toulouse ou Strasbourg. Ses atouts : la rapidité de la liaison Paris-Lille, la proximité de Bruxelles, au fort dynamisme économique et politique, la proximité de l’Angleterre... Joséphine Dillies 25



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