Argent & Patrimoine n°57 oct/nov/déc 2012
Argent & Patrimoine n°57  oct/nov/déc 2012
  • Prix facial : 9,90 €

  • Parution : n°57 de oct/nov/déc 2012

  • Périodicité : trimestriel

  • Editeur : Lafont Presse

  • Format : (180 x 280) mm

  • Nombre de pages : 84

  • Taille du fichier PDF : 14,6 Mo

  • Dans ce numéro : 100 conseils proactifs.

  • Prix de vente (PDF) : 1 €

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Argent & Patrimoine 1 ère partie : Le prix du marché 22 À l’Est : une baisse quasi générale Reims, Troyes, Strasbourg, Mulhouse, Metz... autant de villes qui voient leurs courbes de prix se fixer à la baisse à court ou moyen terme. Synonyme de bonnes affaires ? Un petit coup d’œil au baromètre SeLoger (voir le tableau ci-dessous) suffit. Parmi les grandes villes de l’Est, seule Metz affiche une évolution positive des prix sur les 12 derniers mois. Et en regardant l’évolution trimestrielle, l’analyse est sans appel : uniquement des baisses. Certes, l’évolution reste modérée puisqu’aucune chute spectaculaire n’est à souligner. Mais le constat est là : le marché immobilier dans l’est de la France recule ! Lorraine et Franche- Comté : régions les moins chères Si l’on s’intéresse aux prix médians sur l’ensemble de la zone, alors l’Alsace est la Région Grand Ouest – Centre – Atlantique Prix moyen en août 2012 Évolution des prix sur le Grand Est Prix en juillet 2012 Le guide de l’immobilier région la plus chère. Portée par les prix assez hauts pratiqués à Strasbourg, les appartements anciens alsaciens se négocient autour de 2.000 € /m², ce qui place la région plutôt dans la moyenne nationale, à l’égale de toute la côte nord-ouest : Bretagne, Normandie... La Champagne-Ardenne est un peu moins chère mais les bonnes affaires, elles, se font clairement en Franche-Comté et en Lorraine où les 1.600 € ou 1.500 € /m² permettent à ces régions de faire partie des zones les plus accessibles de France. Les villes en détail Selon les chiffres livrés par les notaires cet été portant sur le 2nd trimestre 2012, en 1 an, aucune grande ville de l’est de la France n’a vu ses prix monter en flèche. Bien au contraire. La stabilité est de mise à Besançon (1.760 € /m², +3,1%) et un peu plus loin à Dijon (2.150 € /m², +0,8%). Ailleurs, à l’exception notable de Nancy (lire plus bas), les prix se sont clairement fixés à la baisse à Reims (2.070 € /m², -6,7%), Mulhouse (1.140 € /m², -12,3%) et Metz (1.820 € m², -0,1%). La tendance globale Évolution sur 3 mois Tendance sur 3 mois Évolution annuelle Nancy 2.177 € /m² 2.188 € /m² +0,2% +0,5% Strasbourg 2.396 € /m² 2.403 € /m² -0,8% -0,7% Metz 2.181 € /m² 2.197 € /m² -0,6% 4,7% Lons-le-Saunier 1.623 € /m² 1.578 € /m² -3,3% -4,7% Épinal 1.430 € /m² 1.436 € /m² -0,7% 2,4% Reims 2.518 € /m² 2.534 € /m² -1,0% 0% Troyes 1.684 € /m² 1.697 € /m² -0,9% 2,3% Châlons-en-Champagne 1.771 € /m² 1.802 € /m² 2,3% -1,2% Source : SeLoger.com
Argent & Patrimoine 1 ère partie : Le prix du marché pour l’Est : des prix assez peu élevés sauf à Strasbourg et en chute libre dans certaines villes. C’est le moment d’investir ! Maisons : bilan contrasté Le marché des maisons est bien plus contrasté que celui des appartements anciens. Certaines villes affichent une hausse réelle comme Troyes (165.000 € pour le prix médian des maisons selon l’indice Notaires-Insee, +7,7% sur 1 an) et Reims (206.700 €, +5%). Les autres villes où les évolutions sont notables ? Les prix des habitations chutent à Metz entre mi-2011 et mi-2012 (171.100 €, -4,9%), restent stables à Dijon (216.000 €, -0,2%) et augmentent doucement à Nancy (174.000 €, +2,4%). Zoom sur Strasbourg Strasbourg, c’est la locomotive de l’Est. La ville pour laquelle a été mise en service voici Le guide de l’immobilier 5 ans la ligne de TGV. Entre le romantique et traditionnel quartier de la Petite France, la liaison parisienne en 2 heures chrono, le dynamisme économique de la ville et la proximité de l’Allemagne, voilà un marché à fort potentiel. La crise ne permet pas d’envolée des prix mais ils ne chutent pas totalement pour autant : 2.330 € le prix médian au mètre carré selon les Notaires de France, pour une évolution annuelle de -2,8% entre mi-2011 et mi-2012. Un peu moins cher que Nantes, un peu plus cher que Rennes, pour comparer avec des villes de taille globalement similaire, de l’autre côté de l’Hexagone. Nancy, ville résistante ! Si Strasbourg est la locomotive, Nancy est le 1 er wagon. Et côté immobilier, c’est même une exception. Alors que le marché est plutôt morose pour les vendeurs, Nancy est la seule ville d’importance à afficher une véritable augmentation sur 1 an : +3,7%, pour un prix au mètre carré médian qui s’établit au 2nd trimestre 2012 à 1.910 €. Tourisme Champagne-Ardennes 23



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