Argent & Patrimoine 1 ère partie : Le prix du marché 18 Le Sud, des valeurs pérennes Les situations sont très diverses dans le sud de la France entre des villes telles que Lyon et Bordeaux qui persistent à la hausse, des villes côtières telles que Bayonne, Toulon et Nice où le marché est au beau fixe, et des grandes villes comme Marseille ou Montpellier où les prix baissent. Mais globalement, le sud de la France reste une terre accueillante pour l’investisseur immobilier ou le nouveau propriétaire. Une hausse des prix de 7% sur 1 an à Bayonne, de 5% à Lyon, de 4,5% à Toulouse, un marché qui ne décroche pas sur la Côte d’Azur... les chiffres des notaires français, portant sur le 1 er trimestre 2012, sont comme le climat : clément pour le sud de la France. Le Sud, c’est aussi les villes (hors Paris) parmi les plus chères de France : Nice et Marseille. Mais certaines agglomérations sont mal en point : à Nîmes, les prix ont chuté de 13,3% en 1 an, à Montpellier de 2,9%, à Marseille de 0,9%. Les données de Century 21, communiquées début juillet et portant elles aussi sur le 1 er trimestre 2012, sont à l’unisson. Le Languedoc-Roussillon et la région PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur) sont en baisse, le Rhône-Alpes et les Midi- Pyrénées en hausse. Mais selon des données plus récentes, comme celles de SeLoger portant Région Rhône-Alpes - Sud et PACA Prix moyen en août 2012 Prix en juillet 2012 Le guide de l’immobilier sur le mois d’août 2012, les baisses les plus sensibles sont à Arles, à Perpignan (voir tableau des prix), voire à Nice, pourtant l’une des villes les plus chères de France avec ses 4.168 € /m² selon le dernier baromètre SeLoger. Et les maisons ? Le marché des maisons est fort logiquement à l’image de celui des appartements anciens, même si les prix des maisons ont tout de même tendance à baisser encore plus fortement au niveau national. Les villes où les évolutions sont les plus notables ? La seule hausse significative du sud de la France, c’est la Haute-Corse : +24,2% sur 1 an pour un prix médian (« au milieu ») de 205.000 € au 1 er trimestre 2012 selon les l’indice Notaires-Insee. La Corse du Sud suit le mouvement inverse (275.500 €, -16,5%), tout comme Montpellier (285.000 €, -6,6%) et Grenoble (295.000 €, -5,2%). Zoom sur Marseille Dans cette région de plus en plus prisée par les 30-40 ans, le prix moyen s’établit à Évolution des prix sur les régions Rhône-Alpes, Sud et PACA Évolution sur 3 mois Tendance sur 3 mois Évolution annuelle Chambéry 2.594 € /m² 2.593 € /m² 1,3% 2,1% Grenoble 2.509 € /m² 2.544 € /m² -2,1% -1,1% Saint-Étienne 1.487 € /m² 1.495 € /m² -1,5% NC Montpellier 3.043 € /m² 3.050 € /m² -0,9% 2,1% Perpignan 1.808 € /m² 1.825 € /m² -1,3% -7,7% Toulouse 2.896 € /m² 2.888 € /m² 1,2% 0,4% Aix-en-Provence 4.032 € /m² 4.068 € /m² -1,3% 2,8% Arles 2.308 € /m² 2.330 € /m² -1,8% -3,9% Source : Note de conjoncture des Notaires de France – juillet 2012