AirLife n°13 avr/mai/jun 2019
AirLife n°13 avr/mai/jun 2019
  • Prix facial : gratuit

  • Parution : n°13 de avr/mai/jun 2019

  • Périodicité : trimestriel

  • Editeur : Lysagora Médias

  • Format : (200 x 270) mm

  • Nombre de pages : 80

  • Taille du fichier PDF : 31,9 Mo

  • Dans ce numéro : Moscou, vous allez voir rouge.

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

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64 I Airlife TREND I PATRIMOINE PUBLI-RÉDACTIONNEL Patrimoine INVESTISSEZ EN LMNP LMNP, ces quatre lettres ne vous disent peut être rien, mais pour votre conseiller en gestion de patrimoine elles sont signe de réelles économies d’impôts et l’opportunité de vous aider à diversifier vos investissements immobiliers. Précisions avec Lucien Rafalimanana, fondateur du cabinet Efficience. QU’EST CE QUE L’INVESTISSEMENT EN LMNP ? Littéralement, LMNP signifie Loueur Meublé Non Professionnel. En effet, l’investisseur devient propriétaire d’un bien meublé, loué pour des durées délimitées. Ce qui occasionne une fiscalité spécifique s’appliquant à la location en courte durée. Ces biens se trouvent en général dans des résidences avec services. QU’ENTEND-T-ON EXACTEMENT PAR RÉSIDENCES AVEC SERVICES ? Ce sont des établissements qui, comme leur nom l’indique, proposent aux résidents des services tels que la conciergerie, l’accueil, les repas, le ménage, la gestion du linge de maison… Cela peut être par exemple, des résidences pour étudiants, pour seniors, des résidences de tourisme ou encore d’affaire, voire des EHPAD. COMMENT ÊTRE CERTAIN DE FAIRE LE BON CHOIX ENTRE UNE RÉSIDENCE POUR SENIOR ET UNE RÉSIDENCE POUR ÉTUDIANT ? L’emplacement et la qualité du gestionnaire sont déterminants dans le choix de l’investissement. Certes, le bail commercial apporte un confort de gestion pour l’investisseur, car il n’a pas à rechercher lui même un locataire, néanmoins, il faut s’interroger sur le potentiel locatif de la résidence sélectionnée. L’emplacement et le standing de l’établissement demeurent des critères importants. QUELS SONT LES AVANTAGES PAR RAPPORT À L’INVESTISSEMENT DANS UN BIEN CLASSIQUE ? La fiscalité est avantageuse puisque le LMNP permet de bénéficier de revenus non soumis à imposition ni à CSG pendant plus de 20 ans. De plus, la gestion au travers d’un bail commercial évite à l’investisseur la souscription d’une assurance loyers impayés, et le risque de trous locatifs. Les charges de copropriété sont minimes puisqu’assurées par le gestionnaire. Enfin, il est possible aussi de bénéficier d’une réduction de 11% sur l’impôt sur le revenu en choisissant l’option Censi-Bouvard. QUELS SONT LES AVANTAGES FISCAUX SUR LE LONG TERME ? Les loyers n’étant pas fiscalisés pendant une longue période, c’est un investissement idéal pour percevoir des revenus complémentaires. Ã
PATRIMOINE CONSEIL GESTION ASSURANCE PATRIMOINE L IMMOBILIER INVESTIR CONSEIL PINEL M N GESTION P ASSURANCE DEFISCALISATIONL IMMOBILIER M N INVESTIR PINEL L REVENUS M FINANCEMENT P P LIVRAISON DEFISCALISATION AIDE FCPI IMPOTS L REVENUS M FINANCEMENT ACCOMPAGNEMENT LIVRAISON PATRIMOINE P AIDE FCPI IMPOTS ACCOMPAGNEMENT CONSEIL GESTION ASSURANCE L IMMOBILIER 31 Rue Saint INVESTIR PINEL M Louis - N 34 000 MONTPELLIER P DEFISCALISATION Téléphone  : 04 34 22 71 00 31 Rue Saint Louis - L www.efficience-immobilier.com REVENUS 34 000 M FINANCEMENT MONTPELLIER P LIVRAISON Téléphone  : 04 34 22 71 00 AIDE FCPI www.efficience-immobilier.com IMPOTS ACCOMPAGNEMENT PATRIMOINE I Airlife TREND I 65 NOUVEAU le cabinet de gestion de patrimoine, lance son agence immobilière  : L’ADRESSE EFFICIENCE SAINT ROCH L’alliance entre un cabinet expert en gestion patrimoniale et en immobilier et la force de frappe du réseau l’Adresse qui compte 250 agences en France. INNOVATION PATRIMOINE HUMAIN CONSEIL ACCOMPAGNEMENT L’Adresse Efficience Montpellier Saint-Roch 1 place Rondelet - 34000 Montpellier Téléphone  : 09 87 52 53 35 www.ladresse-montpellier-saintroch.com



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