AirLife n°12 jan/fév/mar 2019
AirLife n°12 jan/fév/mar 2019
  • Prix facial : gratuit

  • Parution : n°12 de jan/fév/mar 2019

  • Périodicité : trimestriel

  • Editeur : Lysagora Médias

  • Format : (200 x 270) mm

  • Nombre de pages : 72

  • Taille du fichier PDF : 18,9 Mo

  • Dans ce numéro : Brésil, mon jardin d'hiver.

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

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56 I Airlife TREND I PATRIMOINE PUBLI-RÉDACTIONNEL Patrimoine LE DISPOSITIF PINEL Prolongé par l’État en 2019, le dispositif Pinel demeure parmi les plus avantageux en investissement immobilier. Néanmoins, avant de se lancer, il convient de vérifier certains paramètres et surtout, se faire conseiller par un professionnel de la gestion du patrimoine. Entretien avec Lucien Rafalimanana du cabinet Efficience. À QUI S’ADRESSE LE DISPOSITIF PINEL ET QUE PERMET-IL ? Le dispositif Pinel s’adresse aux investisseurs payant plus de 2 000 € par an d’impôt sur le revenu. Sous réserve de respecter une durée minimum de location, il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant de l’investissement. Exemple, un investissement de 150 000 € donne droit à 3 000 € de réduction d’impôt sur les 9 premières années. Une opération plutôt rentable. COMMENT CHOISIR LE BON LOGEMENT ? PETITE OU GRANDE SURFACE ? QUEL EST LE MEILLEUR INVESTISSEMENT ? D’abord, il convient de déterminer un budget correspondant à la situation de l’investisseur, en tenant compte de sa fourchette d’imposition et de ses capacités financières. Le bon logement doit s’inscrire dans les prix du marché de la résidence principale, correspondre à une demande locative, mais permettre d’assurer une revente dans les meilleurs conditions. Il n’y a pas de meilleur investissement en soi. Tout dépend de la situation et de l’objectif de l’investisseur. On peut par exemple réaliser de belles opérations financières sur des biens qui sont loués en saisonnier avec, du coup, des fortes rentabilités locatives, ou au contraire, avoir une vision patrimoniale en investissant dans un bien promettant une rentabilité locative moindre mais qui servira de résidence secondaire. QUELS SONT ÉCUEILS À ÉVITER ? QUI PEUT M’AIDER, ME CONSEILLER ? Beaucoup de paramètres sont à considérer avant de commencer la recherche du bien. Il faut d’abord s’assurer que le dispositif Pinel est approprié à la situation actuelle de l’investisseur, mais aussi pour les 9 prochaines années. Notre rôle de conseiller en gestion de patrimoine est d’accompagner l’investisseur en lui proposant le montage financier qui lui est le mieux adapté et qui rendra son opération la plus rentable possible. Nous assurons également toutes les étapes, de la recherche du bien immobilier, son financement, sa gestion locative, et sa revente le moment venu. LE PINEL OPTIMISÉ AU DÉFICIT FONCIER, QU’EST CE QUE C’EST EXACTEMENT ? DANS QUEL CADRE L’UTILISER ? Le Pinel optimisé au déficit foncier permet de cumuler deux avantages fiscaux. D’une part, la réduction d’impôt Pinel et d’autre part, un déficit foncier en neutralisant la fiscalité sur les loyers perçus de l’opération voir même de supprimer des revenus fonciers existants. Peu courantes, ces opérations n’en demeurent pas moins très intéressantes. Elles portent sur des logements en rénovation, donc souvent situés en cœur de ville. Autre atout, le déficit foncier démarre dès l’année du passage chez le notaire, ce qui permet de bénéficier d’un avantage fiscal immédiat. Ã
PATRIMOINE CONSEIL GESTION ASSURANCE PATRIMOINE L IMMOBILIER INVESTIR CONSEIL PINEL M N GESTION P ASSURANCE DEFISCALISATIONL IMMOBILIER M N INVESTIR PINEL L REVENUS M FINANCEMENT P P LIVRAISON DEFISCALISATION AIDE FCPI IMPOTS L REVENUS M FINANCEMENT ACCOMPAGNEMENT LIVRAISON PATRIMOINE P AIDE FCPI IMPOTS ACCOMPAGNEMENT CONSEIL GESTION ASSURANCE L IMMOBILIER 31 Rue Saint INVESTIR PINEL M Louis - N 34 000 MONTPELLIER P DEFISCALISATION Téléphone  : 04 34 22 71 00 31 Rue Saint Louis - L www.efficience-immobilier.com REVENUS 34 000 M FINANCEMENT MONTPELLIER P LIVRAISON Téléphone  : 04 34 22 71 00 AIDE FCPI www.efficience-immobilier.com IMPOTS ACCOMPAGNEMENT PATRIMOINE I Airlife TREND I 57 NOUVEAU le cabinet de gestion de patrimoine, lance son agence immobilière  : L’ADRESSE EFFICIENCE SAINT ROCH L’alliance entre un cabinet expert en gestion patrimoniale et en immobilier et la force de frappe du réseau l’Adresse qui compte 250 agences en France. INNOVATION PATRIMOINE HUMAIN CONSEIL ACCOMPAGNEMENT L’Adresse Efficience Montpellier Saint-Roch 1 place Rondelet - 34000 Montpellier Téléphone  : 09 87 52 53 35 www.ladresse-montpellier-saintroch.com



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