20 Minutes France n°3398 21 mar 2019
20 Minutes France n°3398 21 mar 2019
  • Prix facial : gratuit

  • Parution : n°3398 de 21 mar 2019

  • Périodicité : quotidien

  • Editeur : 20 Minutes France

  • Format : (230 x 305) mm

  • Nombre de pages : 32

  • Taille du fichier PDF : 6,5 Mo

  • Dans ce numéro : la vigilance en sommeil.

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

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IMMOBILIER Confier ses clés ou gérer, telle est la question Bail Les propriétaires peuvent passer par une agence ou assurer eux-mêmes la location de leur bien C’est fait. Les prêts sont accordés et les documents signés. Vous l’avez votre T2 en centreville « idéal pour jeune couple ». Ne reste plus qu’à mettre une annonce et trouver les futurs occupants. A partir de là, faut-il gérer soi-même son bien, depuis la recherche du locataire à la réparation des fuites d’eau, ou engager un professionnel (dans la majorité des cas, un agent immobilier) pour faire le taf ? Selon Laurent Radix, le président de Paruvendu.fr, la majorité des propriétaires choisissent la seconde option  : « Sur nos 38 500 annonces de locations immobilières, 75% émanent de professionnels. » Pour notre rP M -, f (sqback expert il n’y aurait pas « de gros avantages » à se débrouiller seul. « Trouver un locataire, ce n’est pas très compliqué car le marché est tendu, surtout à Paris. En revanche, faire un bon état des lieux à la sortie et à l’arrivée, c’est plus compliqué. Quelqu’un qui n’a pas l’habitude ne verra pas certains défauts. Même chose avec le suivi du locataire et tous les petits travaux habituels (changer un store par Et si vous copilotiez 20 Minutes avec nous ? Et si vous copilotiez 20 Minutes avec nous ? Donnez votre avis, testez, interagissez avec nous Donnez votre avis, testez, exemple), qui sont très chronophages. Surtout si vous n’habitez pas la ville dans laquelle se trouve le bien ». Le prix de la tranquillité Ce n’est pas une surprise, choisir le confort et la sérénité, ça coûte bonbon. « En moyenne, 8% du loyer annuel, sachant que la qualité de service est très aléatoire », explique Thibaud Fily, cofondateur de Bailfacile.fr. A Paris, le site de gestion locative Homepilot évaluait en 2017 le prix de la tranquillité à 12,3% du loyer annuel charges comprises. De quoi entamer sérieusement la rentabilité de l’investissement. Faire par ses propres moyens c’est aussi, parfois, tisser une relation privilégiée avec l’occupant des lieux. « Le dialogue est souvent très mécanique avec une agence, note Laurent Radix. Là il est possible de s’arranger, de discuter et d’anticiper d’éventuels problèmes ». Faire ou laisser faire, le dilemme de tout propriétaire. Antoine Magallon interagissez avec nous, 4110, Rejoignez-nous sur Rejoignez-nous sur www.20min.fr/experience www.20min.fr/experience e—Ir I (=avec ro o vous mi iÀt4 16 Jeudi 21 mars 2019 Quelles options pour assurer ses arrières ? Garanties Un locataire, un propriétaire, trois possibilités… d’assurance locative. Pour se prémunir, les bailleurs se tournent largement vers l’acte de caution solidaire. « Un garant s’engage à régler le loyer en cas de défaillance. C’est le dispositif traditionnel, utilisé dans 80% des cas », explique Pierre Hautus, directeur de l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI). Autre option, « l’assurance loyers impayés, qui se contracte auprès d’un assureur et représente environ 3,5% du loyer. » Le délai de couverture est plus ou moins long, jusqu’à 24 mois, selon le contrat. La dernière possibilité est la garantie Visale, « portée par l’Action logement, gratuite et couvrant la totalité du bail pendant 36 mois d’impayés dans le privé, avec un plafond de loyer de 1 500 € en Ile-de-France et 1 300 € en province ». Sont éligibles les 18-30 ans, les plus de 30 ans salariés du privé (hors CDI) ou les foyers dont le garant du bail est une association. Les trois types d’assurance ne se cumulent pas. Il faudra donc faire un choix. M.C. 1
M ON OPR1X LES 9 JOURS ALLEZ-Y DE BONHEUR JUSQU’À JUSQU’AU 25 MARS SURUNE SÉLECTION D’ARTICLES MODE * Le 24 mars, uniquement pour les magasins ouverts le dimanche. ** Remise immédiate en caisse sur une sélection d’articles signalés en magasin. Monoprix – SAS au capital de 78 365 040 € - 14-16, rue Marc Bloch – 92110 Clichy – 552 018 020 R.C.S. Nanterre. – – Pré-presse  : ** I



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