20 Minutes France n°3040 6 oct 2016
20 Minutes France n°3040 6 oct 2016
  • Prix facial : gratuit

  • Parution : n°3040 de 6 oct 2016

  • Périodicité : quotidien

  • Editeur : 20 Minutes France

  • Format : (230 x 305) mm

  • Nombre de pages : 32

  • Taille du fichier PDF : 6,4 Mo

  • Dans ce numéro : assistant virtuel, mister Robot.

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

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Superstock/Sipa 16 Immobilier TRAVAUX Les conseils pour trouver un professionnel pour l’agencement intérieur de son logement Choisir un architecte pour son appart’Coralie Donas Le recours à un architecte est obligatoire pour construire ou modifier une surface de 170 m² et plus, un seuil qui passera à 150 m² entre fin 2016 et début 2017. Au-delà de l’obligation, c’est un professionnel qui peut intervenir dans tout projet de construction, d’extension ou de rénovation. « L’intervention d’un architecte n’est pas réservée, comme on l’imagine souvent, aux grandes villas ! Son action est utile dans les petits projets, pour optimiser chaque mètre carré et gagner en confort et en qualité de vie », souligne Michèle Barbé, référente du groupe de travail pour le particulier au Conseil national de l’ordre des architectes (CNOA). « C’est le seul professionnel du bâtiment qui a une vision globale des « Son intervention n’est pas réservée aux grandes villas ! » Michèle Barbé, Conseil national de l’ordre des architectes aspects techniques, de l’agencement de l’espace et qui pourra également produire une estimation budgétaire et un planning des travaux », ajoute Stéphanie Nègre, chef de projet pour l’information du grand public chez Qualitel. Le tableau de l’ordre, publié sur le site du CNOA (architectes.org), répertorie les professionnels en exercice. « Le site donne des exemples de contrats et regorge d’informations pratiques, dont la façon de construire avec son architecte. Il comporte aussi un lien vers architectes-pour-tous.fr, qui répertorie des professionnels par région avec leur portfolio », détaille Michèle Barbé. Les portfolios permettent de se faire une idée du travail de l’architecte avant de prendre contact avec lui. Le feeling est important La proximité géographique peut aussi être un critère de choix, car l’architecte connaîtra les entreprises du secteur, Le contact avec l’architecte n’est pas à négliger  : il adaptera sa proposition en fonction de votre mode de vie. Une start-up rapproche professionnels et particuliers Trop chers, extravagants, pas adaptés à mon modeste projet de rénovation ou de construction ? Le service BAM (pour « because architecture matters ») fait fi des idées reçues sur les architectes. « L’architecte est le meilleur ami du particulier dans son projet de construction ! Il est impartial, connaît bien les prix qui se pratiquent dans la construction et va pouvoir négocier directement avec les différentes entreprises intervenantes… Il va aussi bien sûr amener son savoir-faire en termes de conception », défend Mathias Boutier, cofondateur avec Boris Lefèvre de la start-up BAM. Une plateforme de choix Pour faire se rencontrer les architectes et leurs clients potentiels, les deux amis, diplômés d’une école de commerce (Mathias) et d’architecture (Boris) ont développé une plateforme Web (bam.archi) avec simulateur de budget, sélection d’architectes ou possibilité d’organiser un concours entre plusieurs professionnels. BAM compte pour le moment 250 architectes, développe un réseau d’entreprises partenaires et est déjà à l’origine d’une quarantaine de projets de construction et de rénovation. L’entreprise mise sur une prochaine levée de fonds pour se développer. WC. D. Jeudi 6 octobre 2016 sera familier des documents d’urbanisme locaux, pourra suivre plus facilement les travaux. Trouver le bon professionnel est aussi une question de rencontres, comme l’explique Grégory Villain, directeur du Conseil d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement (CAUE) de la Somme. « Avoir un bon feeling est important, car l’architecte entre dans votre intimité  : il vous posera des questions sur votre façon de vivre. Il faut avoir réfléchi à son projet au préalable, puis contacter trois architectes pour en discuter. » Les architectes-conseil qui travaillent dans les CAUE (92 en France), aident les particuliers à formuler leur projet lorsqu’ils partent d’une page blanche. W FINANCEMENT Et le portage immobilier ? Aussi appelée vente avec faculté de rachat, cette option permet à un propriétaire en difficulté financière de vendre son bien à une société de façon temporaire. Il en reste locataire et a cinq ans pour apurer ses dettes et racheter sa propriété. Le prix de vente est évalué par un expert, avec une décote au minimum de 10%, et le prix de rachat n’est pas majoré. « Cela peut être une bonne solution pour le propriétaire en difficulté, mais l’opération n’est pas neutre  : il devra assumer les frais au moment de la vente et du rachat de son bien. C’est aussi une opération à enclencher avant d’être très endetté, car une personne propriétaire en redressement judiciaire n’a pas le droit de vendre », prévient Élodie Frémont, notaire à Paris. La sélection est sévère Un nombre restreint de personnes entre dans les critères. « Près de 80% des dossiers ne sont pas retenus. Nous tenons compte de la capacité des candidats à rembourser et à payer les loyers. Ils sont informés des montants d’achat, de vente et des loyers, qui sont fixes », précise Patrick Drack, cofondateur de la société de portage immobilier Stayhome. Le propriétaire peut choisir une personne qui se substituera à lui pour racheter, un descendant par exemple. Une possibilité de récupérer son bien. WC. D.
0805 08 24 12 Pour le prix d’un resto, nous avons décidé d’investir dans un 2 pièces ! EN PLUS,JUSQU’AU 31 OCTOBRE KAUFMAN &BROAD VOUSAIDEPOURVOTRE APPORT ! (2) Témoignage  : Pierre, 48 ans, cadre dans l’aéronautique et son épouse gagnent 6 700 € net/mois Nous sommes propriétaires de notre résidence principale. Nous gagnons bien notre vie et avec nos deux enfants nous aimons nous faire plaisir. Mais le temps passe et nous craignions de voir notre pouvoir d’achat baisser une fois à la retraite. Nous avons envisagé de faire un placement rentable et sécurisé … Des amis nous ont parlé de l’immobilier locatif mais cela nous paraissait tellement compliqué… C’est en surfant sur tousproprietairesKB.com que nous avons réalisé qu’avec le dispositif Pinel (3), les taux d’intérêt tellement bas et les offres exceptionnelles Kaufman & Broad, nous pouvions sécuriser notre avenir et celui de nos enfants en investissant dans l’immobilier neuf. Et si, vous aussi, pour le prix d’un resto par mois, vous investissiez dans l’immobilier neuf ? Service & appel gratuits à partir de 78 € (1)/mois (hors assurances) D’EFFORT D’ÉPARGNE PLUS DE 4 000 APPARTEMENTS ET MAISONS À DÉCOUVRIR PARTOUT EN FRANCE tousproprietairesKB.com (1) L’expression « effort d’épargne » désigne la charge effectivement supportée par l’acquéreur emprunteur une fois déduit du montant de la mensualité ducrédit le loyer perçu(hors charges) du locataire occupant (selon étude locative établie par notre partenaire disponible dans l’espace de vente concerné) - Exemple d’un financement à titre indicatif et sans valeur contractuelle sur le programme Le Domaine Hugo à Pierrelaye lot 1201, établi par Kaufman & Broad Homes - Société par action simplifiée, au capital de 2247403,41 € - Siège social  : 127, avenue Charles de Gaulle, 92207 NEUILLY SUR SEINE – RCS Paris n°379445679 – Intermédiaire en opérations de banque et services de paiement inscrit à l’ORIAS sous le n°14006098 pour l’acquisition d’une résidence à usage locatif située en zone A d’un montant de 161000 € (hors frais) avec un apport couvrant les frais de notaire et de dossier par un coupleavec 1 enfant dont le revenu fiscal de référence estde80000 € au moyend’un prêt FoncierLiberté d’un montant de 161000 € (prêt amortissable àtaux fi xe d’une durée de 25 ansavec une mensualité hors assurances de 702, 17 € – TEG annuel (intérêts, frais de dossier et cotisations d’assurance inclus)  : 2,94% - Coût total du crédit  : 66057 € - Frais de constitution du dossier  : 950 € - Assurances emprunteur couvrant 100% du capital emprunté pour un assuré âgé de moins de 35 ans) - Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement prêteur - Crédit Foncier de France – SA au capital de 1331400718,80 € – Siège social  : 19 rue des Capucines, 75001 Paris - RCS Paris n°542029848 - Intermédiaire d’assurance inscrit à l’ORIAS sous le n°07023327 - Assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail proposée par CNP Assurances et BCPE VIE, entreprises régies par le Code des Assurances - L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Offre réservée aux signataires d’un contrat de réservation entre le 12 septembre au 31 octobre 2016 suivi d’une régularisation par acte de vente notarié, aide apportée sous la forme d’une réduction du prix d’un montant maximum de 2% valable sur une sélection de lots –Conditions détaillées disponibles en espace de vente. (2) Offre réservée aux signataires d’un contrat de réservation entre le 12 septembre au 31 octobre 2016 suivi d’une régularisation par acte de vente notarié, aide apportée sous la forme d’une réductiondu prixd’un montantmaximumde2% valablesurunesélectiondelots – Conditionsdétaillées disponibles en espacede vente. Kaufman & BroadDéveloppement S.A.S, 127 avenue Charles deGaulle - 92207 Neuilly sur Seine CEDEX SAS au capital de 152449,02 € - 340708858 R.C.S. Nanterre - N°ORIAS 14006316 - N°de TVA Intracommunautaire  : FR 47340708858 – Intermédiaire en opérations de banque et services de paiement inscrit à l’ORIAS sous le n°14006316. Kaufman & Broad Homes SAS au capital de 2247403,41 € - Siège social  : 127, avenue Charles de Gaulle, 92207 NEUILLY SUR SEINE– RCS Paris n°379445679 – Intermédiaire en opérations de banque et services de paiement inscrit à l’ORIAS sous le n°14006098 - (3) Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement pris par l’acquéreur - Réduction variant de 12 à 21%. Illustration à caractère d’ambiance – Photo Stéphane DELAVEGA - Document non contractuel - OSWALDORB - 10/2016



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