20 Minutes France n°2877 17 sep 2015
20 Minutes France n°2877 17 sep 2015
  • Prix facial : gratuit

  • Parution : n°2877 de 17 sep 2015

  • Périodicité : quotidien

  • Editeur : 20 Minutes France

  • Format : (230 x 305) mm

  • Nombre de pages : 40

  • Taille du fichier PDF : 5,5 Mo

  • Dans ce numéro : entrez dans la mêlée...

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

Dans ce numéro...
< Pages précédentes
Pages : 14 - 15  |  Aller à la page   OK
Pages suivantes >
14 15
12 Immobilier. -.ET EN TOURNÉE - r DANS. TOUTLA FRAN NOUVEL ALBUM. LOCATIONS : ALIAS-PRODUCTION.FR RESTRICTION ET POINTS DE VENTE HABITUELS DÉJÀ DISPONIBLE. ARCHIVEOFFICIAL.COM UNE PRODUCTION ALIAS EN ACCORD AVEC PRIDIARY TALENT INIERNARDNAL hi NOUVEL ALBUM (oermseigere'etoyee. ne. . CONTRAT DE LOCK11011 In. 60.1.52 d., 5 j111 I994x. pzr d.. 11 111.011994. av LI.. I MICO, LI. JO 6. ? ruppemi.i.hr. Fm. MATf.suri iptcTAri !.,Eb Ceitej DIST !) fl I riléc ! coi Jeudi 17 septembre 2015 PRATIQUE Le propriétaire-bailleur ne peut mettre fin au bail de son locataire que pour trois motifs Congé de bail, la loi se renforce Coralie Donas Avis aux propriétaires ! Un locataire ne peut se voir notifier la fin de son bail que dans trois cas  : reprise du logement, vente ou pour motif légitime et sérieux. « Le motif le plus courant est la reprise, le propriétaire souhaite occuper le logement ou en faire bénéficier un proche, à titre de résidence principale. Le congé doit préciser le nom et l’adresse du prochain occupant, mais aussi la nature du lien qui le lie au bénéficiaire depuis la loi Alur. Il peut s’agir de son conjoint, partenaire de pacs ou concubin depuis plus d’un an, et de leurs ascendants et descendants », détaille Jessica Vié, juriste à l’Association Force ouvrière consommateurs (Afoc). « Le congé doit aussi justifier le caractère réel et sérieux de la reprise, par exemple, le besoin de loger son enfant étudiant », ajoute Anne-Sophie Bouchoucha, directrice de l’agence départementale d’information sur le logement (Adil) du Bas-Rhin. Si le propriétaire vend son logement, il doit informer son locataire du prix et des conditions. Et ce dernier est prioritaire pour le racheter. Le congé pour motif légitime et sérieux peut être également donné lorsque le locataire ne paie pas ses loyers ou crée des troubles du voisinage. Six mois avant la fin du bail Un congé prend obligatoirement la forme d’une lettre recommandée avec accusé de réception, envoyée au moins six mois avant la fin du bail. « Attention, le propriétaire donne parfois congé avec six mois de préavis, mais c’est bien six mois avant la fin du bail », précise Jessica Vié. A réception d’une notification de congé, le locataire peut consulter une association de consommateurs ou une Adil. « Les locataires viennent nous voir lorsqu’ils ont des doutes. Les cas de contentieux sont rares, mais les recours devant les juridictions civiles INFO CONCERT.COM LICENCES 2-1039198/3-1063811 F. Durand/Sipa Troubles du voisinage ou loyers impayés sont des motifs légitimes de congé. ou pénales sont possibles, à condition de prouver que le congé est frauduleux, c’est-à-dire qu’il ne s’inscrit pas dans les trois cas autorisés », reprend Anne- Sophie Bouchoucha. Les personnes âgées de 65 ans aux ressources modestes ne peuvent pas être congédiées sans une offre de relogement adossée, sauf si le bailleur LE 5 N0 VEM BR E 2015 e 9 LI NÉ. : COOLJArifilX riffe. présente le même profil. La loi Macron a étendu cette protection au locataire qui a à sa charge une personne âgée et dont l’ensemble des revenus du foyer sont limités. Enfin, un propriétaire ne peut pas donner congé lorsque son logement est insalubre ou en état de péril  : dans ce cas, il est obligé de reloger son locataire. W AI Lti !
Immobilier Locatif Misez sur la «silver economy ! Les seniors, un marché qui compte triple. Le marché des résidences avec services pour seniors ne dépend ni de la conjoncture, ni des subventions publiques. Le vieillissement de la population est une tendance inexorable. Pour réussir un investissement immobilier locatif, vous devez choisir un marché en pleine croissance et un gestionnaire de premier plan. Ces conditions sont réunies ici. Des réductions d’impôts pour optimiser son investissement Jusqu'en 2016, vous pouvez profiter du dispositif locatif appelé Censi-Bouvard. Selon ce dispositif, tout contribuable français qui investit dans une résidence de services bénéficie d’une réduction d'impôts sur le revenu de 11% de l'investissement HT pendant 9ans. Vous pouvez réaliser jusqu’à 33 000  € d’économies d’impôts (1), ou choisir l’option d’amortissement. Cet investissement est plafonné à 300 000  € . Des revenus garantis pour sécuriser l’avenir Seul Réside Études propose 4,25% de revenus garantis nets de charges et indexés. (2) Ainsi vous devenez propriétaire sans souci de gestion avec le savoirfaire du leader et pérennisez votre investissement en vous constituant un patrimoine qui vous assurera un complément de retraite appréciable. 1 500 logements pour seniors déjà réalisés FOTOLIA Spécialement dédiées aux seniors, les résidences avec services du Groupe Réside Études apportent des solutions simples, efficaces et adaptées à chaque aspect de la vie quotidienne. Bien pensées et bien placées, elles se situent toujours à proximité des points d’intérêts, des commerces et des transports, de la ville d’implantation. Avec les nombreux services de confort et les prestations de haute qualité, ces résidences sont adaptées aux besoins actuels et à venir des seniors. Un investissement responsable Investir sereinement avec toutes les garanties proposées, c’est précieux. Mais, en choisissant les résidences seniors, vous pouvez aussi donner du sens à votre investissement. L’immobilier constitue aujourd’hui l’une des principales valeurs refuges dotée d’un niveau risque/rendement parmi les plus attractifs. Renseignements immédiats  : 01 53 23 44 44 « Une évidence démographique pour investir en toute confiance Le marché des résidences avec services pour seniors ne dépend ni de la conjoncture, ni des subventions publiques. Le vieillissement de la population est une tendance inexorable. Les seniors représentent ce que les économistes appellent un marché naturel. Jugez plutôt ; d’ici à 2020, 30% des Français auront plus de 60 ans, et 47% d’ici à 2050. Et aujourd’hui l’offre en résidences services pour seniors ne répond qu’à 10% de la demande avec 20 000 logements réalisés à ce jour pour 200 000 nécessaires ces toutes prochaines années. De plus, 74% des Français estiment que leur logement actuel ne conviendra pas quand ils seront âgés et 20% des plus de 60 ans désirent habiter dans une résidence adaptée à leurs besoins. (3) LA GIRANDIÈRE CONDORCET - VILLEURBANNE PROMOTEUR Bi GESTIONNAIRE - EXPLOITANT COMMUNIQUÉ Le Groupe Réside Études, leader des résidences urbaines avec services en chiffres  : Plus de 25 ans d’expertise. Plus de 23 000 logements gérés. Près de 20 000 investisseurs privés. Plus de 180 résidences en exploitation dans toute la France. Présent sur tous les marchés locatifs  : résidences avec services pour étudiants et seniors, résidences Affaires Apparthotels. 42, avenue George V - 75008 Paris www.reside-etudes-invest.com (1) Dans le cadre des dispositions de la loi de Finances en vigueur. Cette économie d’impôts est applicable pour toute acquisition en 2015 d’un logement neuf dans une résidenceavec servicesgérée par leGroupeRésideÉtudes. (2)Jusqu’à 4,25% HT/HT.Taux proposéau01/09/2015, selon les stocks disponibles. Revenus nets de charges d’entretien, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciersettaxe d’ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (3) Étude TNS Sofres.



Autres parutions de ce magazine  voir tous les numéros


Liens vers cette page
Couverture seule :


Couverture avec texte parution au-dessus :


Couverture avec texte parution en dessous :