[Auvergne] Zap n°159 mai 2017
[Auvergne] Zap n°159 mai 2017
  • Prix facial : gratuit

  • Parution : n°159 de mai 2017

  • Périodicité : mensuel

  • Editeur : Zap éditions

  • Format : (200 x 270) mm

  • Nombre de pages : 76

  • Taille du fichier PDF : 6,3 Mo

  • Dans ce numéro : plein la bobine...

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

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Immo KESKONFÉ POUR SE LANCER ? 34 #159 Pour commencer ce dossier immobilier, quelques conseils indispensables pour mener à bien son projet immobilier. POUR ACHETER, ON FAIT KOI ? 1. On se projette dans l’avenir Votre achat immobilier va vous endetter pour 15, 20 ou 25 ans, eh oui ! ! Bien des événements peuvent se produire sur une si longue période : situation professionnelle, évo- lution de vos revenus, enfants à venir... sachez en tenir compte en amont. 2. On se fait conseiller L’objectif, se faire une idée précise du marché. Pour cela, vous pouvez consulter les études publiées par les fédérations professionnelles, les réseaux, les notaires... mais rien ne vaut une enquête de terrain. L’idéal est de rencontrer quelques agents immobiliers, qui vous fourniront des informations sur les prix, les biens à la vente dans la ville ou le quartier dans lequel vous souhaitez vous installer. 3. On adopte une bonne méthode Ayez l’œil. Imprégnez-vous du quartier : commodités, transports... à discuter avec les commerçants ou les voisins. Dans l’appartement ou la maison, inspectez tout du sol au plafond, y compris les dépendances (parking, cave...). Assurez-vous du bon fonctionnement des équipements (chaudière, installation électrique, plomberie, sanitaires...) et demandez à voir les diagnostics que le vendeur doit fournir. Si vous achetez dans l’ancien, n’hésitez pas à vous faire accompagner d’un expert (spécialiste du bâtiment ou un architecte) pour vous éclairer sur d’éventuels travaux. 4. On fait une offre d’achat Si vous estimez que le prix du bien est trop élevé, faites une offre d’achat. Si le propriétaire l’accepte, vous vous engagez à l’acheter, sauf si vous ne parvenez pas à obtenir votre financement. Mais faites une offre réaliste et cohérente avec le marché du secteur. 5. On soigne son plan de financement Vous devrez sans doute acheter à crédit et devrez passer du temps à rechercher des solutions de financement adaptées à votre profil et à votre budget. Faites d’abord le tour des prêts aidés que vous pouvez obtenir et des banques. Vous pouvez aussi vous adresser à un courtier qui se chargera de vous dénicher le meilleur financement. I la il ba eq fia trilffi'llifilf/ POUR VENDRE, ON FAIT KOI ? 1. On établit les diagnostics La priorité est de faire établir les diagnostics obligatoires, notamment le dpe (diagnostic de performance énergétique). S’adresser à un expert certifié. 2. On trouve une agence immobilière Soyons clairs  : l’agent immobilier vous soulage de toutes les corvées  : visites, démarches administratives, négociations... il saura évaluer le bon prix et repérer les « promeneurs » des acquéreurs ayant un réel projet, et vous évite donc de perdre un temps précieux. À chacun son métier ! 3. On valorise les atouts de son bien Evaluez bien les points forts et points faibles de votre bien. On ne cache pas les défauts, une omission pourrait vous être reprochée ensuite, surtout si elle s’apparente à un vice caché. Sachez répondre aux inévitables questions (écoles, équipement, sécurité, bruit, voisinage, projets prévus dans le quartier...). 4. On prépare un dossier complet Regroupez tous les documents que l’acquéreur potentiel est susceptible de vous demander  : factures liées à des travaux, derniers comptes-rendus d’assemblées générales, impôts locaux et fonciers... 5. On respecte ses engagements Signer un mandat vous engage auprès de l’agence. Vous ne pouvez pas en aucun cas vendre en direct votre bien à un candidat qu’il vous a présenté sous prétexte que vous éviterez ainsi de lui payer ses honoraires. Vous pourriez être attaqué par l’agent immobilier. Soyez respectueux du travail de l’agence !
CBREIATRium Solutions en immobilier d'entreprises BUREAUX ENTREPÔTS LOCAUX ITACTIV SURFACES COMMERCIALES TERRAINS CEIREIATRium 04 73 28 78 28 11 elLernt r rrl.t‘prndmil du reVWCIIJ CE4tE www.atrium-cbre.corn



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