[91] Mag de l'Essonne n°129 mars 2012
[91] Mag de l'Essonne n°129 mars 2012
  • Prix facial : gratuit

  • Parution : n°129 de mars 2012

  • Périodicité : mensuel

  • Editeur : Conseil Général de l'Essonne

  • Format : (142 x 189) mm

  • Nombre de pages : 40

  • Taille du fichier PDF : 7,9 Mo

  • Dans ce numéro : l'égalité ça ne se brade pas !

  • Prix de vente (PDF) : gratuit

Dans ce numéro...
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L’Essonne pour vous le mot de... Frédéric Petitta Vice-président du Conseil général chargé du logement et de l’habitat « L’Agence immobilière sociale intervient auprès des Essonniens en leur offrant la possibilité de trouver un logement décent à un prix abordable. Avec 25 000 demandeurs de logements sociaux non satisfaits en Essonne, nous voulons développer l’initiative à grande échelle sur l’ensemble du département pour répondre aux besoins des Essonniens qui ‘galèrent’dans leur recherche de logement. Bien que le loge - ment ne soit pas une compétence obli - gatoire pour le Conseil général, nous intervenons déjà de manière importante pour augmenter la construction de logements sociaux dans le département. Mais la crise du logement a atteint un tel niveau aujourd’hui dans notre pays qu’il nous faut agir de manière volontariste pour permettre aux Essonniens de se loger di - gnement à des prix abordables. Et c’est bien là le sens de l’AIS 91 : permettre d’augmenter l’offre de logements sociaux partout dans le département, en offrant par ailleurs des garanties et des avantages tant aux propriétaires qu’aux locataires. Parce que l'accès au logement est un droit fondamental, le département déve - loppe, encourage et soutient au quotidien toutes les initiatives innovantes susceptibles de renforcer l’offre de logements sur le territoire. » 20• Le mag de l’Essonne/mars 2012/n°129 Malgré un emploi stable, Adeline Luwawa ne trouvait pas de logement pour elle et ses deux enfants par le biais des agences classiques. Depuis 2010, elle loue un appartement géré par l’AIS 91 à Juvisy-sur-Orge. Recherche propriétaires solidaires Une agence immobilière qui pro - pose des logements privés au prix du logement social. Le concept mérite d’être connu. Depuis 2009, l’Agence immobilière sociale en Essonne (AIS 91), soutenue par le Conseil général et l’État, s’emploie à loger des person - nes à faibles ressources, qui travaillent mais ne trouvent pas de logement par le circuit classique des agences immobilières. « Là où une agence classique va demander à ses clients de gagner trois fois le montant du loyer, nous acceptons un revenu égal seulement au double du loyer », explique Raphaël Santamaria, chef de projet à l’AIS 91. Autre différence : les locataires sont tous des demandeurs de logement social, qui sont orientés par le dépar - tement ou la préfecture vers l’AIS en fonction de leur situation et des logements disponibles. « Aujourd’hui, nous gérons quelque 70 biens immobiliers qui nous ont été confiés par des propriétaires privés. Ce qui est évidemment toujours insuffisant face au nombre de demandes. Nous avons donc besoin de rentrer massivement de nouveaux logements dans nos fichiers », estime Caroline Deby, directrice régio - nale de Sires Île-de-France, l’opérateur de l’AIS 91. D’où cet appel à la mobi - lisation des propriétaires bailleurs en Essonne : en plus du geste social, l’AIS 91 leur garantit « sécurité et rentabilité » pour leur patrimoine locatif (lire ci-contre). le chiffre 128 personnes à faibles ressources sont logées par l’intermédiaire de l’AIS 91.
• un département 100% utile Mode d’emploi 1• Comment ça marche ? L’AIS 91 élabore une « fiche logement » sur votre bien immobilier et l’envoie aux services du Conseil général et de l’État. Vos locataires sont sélectionnés par l’AIS parmi les candidatures qui lui sont transmises, en fonction de la situation sociale et des revenus des ménages. L’agence se charge de la gestion complète de la location : état des lieux, rédaction des baux, encaissement des loyers, calculs des charges... Elle assure aussi, si besoin, un suivi social personnalisé des locataires. 2• Quels sont les garanties 2 et les services offerts par l’AIS 91 ? Votre logement est assuré contre tous les risques locatifs : impayés, dégradations... Si vous souhaitez réaliser des travaux, l’AIS 91 peut aussi vous conseiller et vous aider à obtenir des subventions. Une équipe de professionnels est à votre disposition pour vous accompagner dans vos choix fiscaux et votre déclaration de revenus. Votre avis nous intéresse Vous êtes propriétaire d’un logement disponible en Essonne ? L’Agence immobilière sociale en Essonne (AIS 91) vous propose de le louer de manière sécurisée et responsable à des personnes qui sont en attente d’un logement social. 3• Quel sera le montant du loyer perçu ? *Agence nationale de l’habitat. « Guilhem Vidal, propriétaire de cinq logements gérés par l’AIS 91 En 2009, j’ai acheté un immeuble qui était à l’abandon à Juvisy-sur-Orge afin de le rénover et de le revendre. Entre-temps, l’Anah m’a mis en contact avec l’AIS 91. Alors je me suis dit : pourquoi ne pas garder cet immeuble et le louer par l’intermédiaire de cette agence à des gens qui en ont besoin ? En plus du côté social, je disposais de l’assurance de l’AIS en cas de problème. Aujourd’hui, tout se passe bien, je ne regrette pas mon choix. Les cinq logements, en loyer très social, sont occupés par des ménages aux profils très différents : personne seule, femme avec enfants, couple, famille... Sur le plan financier, on s’y retrouve car on bénéficie d’avantages fiscaux et de services gratuits. Et les équipes qui assurent la gestion locative sont sérieuses et super efficaces. » Trois possibilités s’offrent à vous : louer à un loyer « social », « très social » ou « intermédiaire ». Le montant du loyer dépend ensuite de la surface du logement et de sa situation géographique, selon le zonage défini par l’Anah* (pour plus de détails sur les plafonds de loyers, consulter le site anah.fr). 4• Quels sont les avantages financiers ? Au niveau fiscal, vous bénéficierez d’une déduction sur vos revenus fonciers de 30 à 60%. Et en signant un mandat de gestion « AIS 91 », vous aurez droit à des bonus particuliers (différencié selon le montant du loyer conventionné) : prise en charge du coût de la garantie, exonération des honoraires de gestion et des commissions de mise en location en début de bail... Dans tous les cas, les frais d’agence sont réduits. 5• À qui s’adresser ? Au Sires Île-de-France, opérateur de l’AIS 91 : 39/41 rue Paul Claudel - Bât. Le Mozart - 91 000 Évry Ouvert du lundi au vendredi de 9h à 17h30. 01 69 13 04 92/ais91.fr n°129/mars 2012/Le mag de l’Essonne•21



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